[청약/부천] 원종 아이원시티 분양

3기 신도시 부천 대장, 부천 원종 지역의 개발에 따른 반사이익을 받을 수 있음과 동시에

구도심 내 재건축 단지로 주변 상권 및 인프라는 그대로 이용이 가능하고,

지하철역 신설로 인한 교통호재까지! #원종 아이원시티에서 입주자를 모집한다.

 

원종 아이원시티 분양정보

공급규모 지하2층-지상13층 2개동 총 132세대(특별공급 69세대 포함)

70제곱 2개 타입 48세대

73제곱 1개 타입 9세대

74제곱 2개 타입 33세대

75제곱 1개 타입 24세대

76제곱 1개 타입 9세대

84제곱 1개 타입 9세대

2022년 4월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

부천시 1년 이상 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

단출하고 깔끔하게 2개 동이 마주 보고 있으며 동/서향으로 배치되어 있다.

70A 타입 3베이 판상형 구조 (101동 6, 7호 라인)

70B 타입 타워형 구조 (101동 2, 3호 라인)

73C 타입 타워형 구조 (102동 4호 라인)

74D 타입 3베이 판상형 구조 (101동 1, 8호 라인)

74E 타입 ㄱ자로 꺾인 특이한 구조 (102동 3호 라인)

75F 타입 3베이 판상형 구조 (101동 4, 5호 라인)

76G 타입 ㄱ자로 꺾인 특이한 구조 (102동 2호 라인)

84H 타입 판상형과 타워형이 교묘히 섞인 구조 같다. (방 4개에 화장실 3개나 있다.)

 

#칸타빌 수유 팰리스와 비슷한 느낌을 주는 구성이다.

어떤 걸 좋아할지 몰라 이것저것 다 준비했어... 의 느낌..?

 

[청약/서울] 칸타빌 수유 팰리스 분양 (분양가격 조정)

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입지환경 및 주변시세

대곡소사선 원종역이 2022년 2월 개통 예정이었으나 5월로 연기되어 아직까지는 주변 지하철역이 없다.

그래도 서울과 부천의 경계선에 위치하고 있다 보니차량이나 대중교통으로 30분 이내 서울 진입이 가능할 뿐 아니라,

광화문, 강남 등 주요 업무지구로 1시간 정도로 접근이 가능한 장점이 있다.

또한 입주시점과 맞물려 지하철역이 개통된다는 희망이 있는 데다,

향후 지하철 7호선 부천종합운동장역에 GTX-B 노선이 개통되면

지하철 1 정거장 이동으로 광역 교통망 이용이 가능해진다.

 

보통 나홀로 아파트의 가장 큰 단점이 학군인데 원종초, 오정초, 성곡중, 부천여월중, 원종고 등

가깝지는 않지만 반경 1km 이내에 학교가 충분히 포진하고 있어 보완이 된다.

도보 10분 거리에 #원종중앙시장과 #부천제일시장이 위치하고 있고,

차량으로 10분 내외에 #이마트 신월점, #홈플러스 부천여월점, 20분 거리에 #롯데마트 김포공항점이 있어

주변 상권을 이용하는데 불편한 점은 없을 것 같다.

 

지난번 공가세대 일반분양으로 포스팅했던 2011년 완공된 #원종 금호어울림의 경우

전용 59제곱 기준 5억 후반의 매매가, 3억 중반의 전세 실거래가 이력이 있고,

현재 7억 초반의 매매호가, 3억 후반의 전세호가를 형성하고 있다.

 

주변 비슷한 수준의 나홀로 아파트 단지들을 살펴보면

2017년 완공된 #계남랑데뷰가 전용 82제곱 기준 4억 중반의 매매가,

#공간블리체가 전용 70제곱 기준 4억 수준의 매매가, 3억 중반의 전세 실거래가 이력이 있다.

 

[청약/부천] 원종 금호어울림 공가세대 일반분양 줍줍

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

70A 타입 최고가 기준 분양가 5.9억 (발코니 및 옵션 포함)

73C 타입 최고가 기준 분양가 6.0억 (발코니 및 옵션 포함)

74D 타입 최고가 기준 분양가 6.3억 (발코니 및 옵션 포함)

75F 타입 최고가 기준 분양가 6.1억 (발코니 및 옵션 포함)

76G 타입 최고가 기준 분양가 6.3억 (발코니 및 옵션 포함)

84H 타입 최고가 기준 분양가 6.8억 (발코니 및 옵션 포함)

 

계약금 10% / 잔금 90%

 

후분양 단지라 잔금 해결이 빠듯하다.

그리고 부천 대장, 부천 원종 지역 3기 신도시 공공분양/신혼희망타운 사전청약 추정분양가가

55제곱, 59제곱 기준 4억 초중반이었던 것을 고려하면 민간분양이라 그런지 가격이 조금 센 감이 있다.

물론 대곡소사선 원종역 역세권이라는 이점을 가지고 있지만

나홀로 아파트 수준의 규모에, 브랜드 아파트도 아니기 때문에

주변 비슷한 규모의 단지들을 볼 때 거래가 활발하지 않을 수 있다는 것이 가장 큰 단점일 것 같다.

 

실거주 목적인 경우 입주시기가 빠르기 때문에 잔금대출이 어느 정도 나오는지 확인이 필수일 것 같고,

실거주의무가 없지만 주변 전세가율이 좀 낮은 것 같아

84H 타입 기준 넉넉히 3억-4억 정도의 자금을 융통할 수 있어야 할 것으로 보인다.

그래도 발코니 확장, 시스템에어컨, 식기세척기 등 옵션이 풍부하게 들어가 있는 점이

세입자를 구하기가 조금은 도움이 될 것으로 예상된다.

 

좋은 투자처는 아닌 것 같다고 개인적으로 생각해서 추천드릴 수는 없지만,

비슷한 느낌을 주었던 #칸타빌 수유 팰리스도 예상과는 다르게

중형 평수의 세대는 1순위 해당 지역에서 마감이 되었고 경쟁률도 나쁘지 않았다.

#원종 아이원시티 역시 미달이 발생하지는 않을 것 같은데,

부천시 거주자에게 우선공급이 있으니 자금상황을 고려해서 신청하시면 될 것 같다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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