[청약/안양] 평촌자이아이파크 무순위 줍줍 분양

#평촌자이아이파크 민간임대 분양에 이어 무순위 줍줍 물량까지 터졌다.

민간임대기간 종료 후 확정분양가의 변동 리스크에서 벗어나

일단 내 집 마련이 우선이라고 생각하는 분들을 위한 또다른 선물인가!

일단 옵션이 있다는 것 자체가 선택의 폭을 넓혀주니 이목을 집중시키기에 충분한 것 같다.

 

[청약/안양] 평촌자이아이파크 민간임대 분양 (우선분양전환 가능)

 

평촌자이아이파크 분양정보

공급규모 지하 5층-지상 29층 22개동

총 2,737세대 중 무순위 공급 41세대

39제곱 1개 타입 41세대

2021년 12월 완공

2022년 5월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

안양시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번 무순위 공급 물량은 119동이며, 남동, 남서향으로 배치가 되어 있다.

거실, 주방, 침실, 욕실로 구성되어 있는 전형적인 소형 아파트 구조를 가지고 있다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 안양역이 약 1km정도 떨어져 있어 도보로는 15분 내외가 소요된다.

역세권이라고 하기는 조금 애매한 부분이 있지만 ,

대신 아파트 단지 앞에서 마을버스를 이용하면 10분 내외로 도착이 가능하다.

안양동초등학교, 임곡중학교를 도보 10분 내로 통학이 가능하고

양명고, 양명여고, 안양여고 등 거리는 있지만 주변에 학교도 많으며,

대중교통 30분 내외로 평촌학원가도 위치하고 있어 교육환경은 우수하다고 볼 수 있다.

 

안양의 대표 중심상업지구 근처라 기반 시설이 잘 확충되어 있다.

#롯데시네마 안양일번가점, #2001아울렛 안양점이 있는 안양1번가가 도보 20분 거리,

#엔터식스 안양역점, #이마트 안양점, #롯데백화점 평촌점이 차량으로 5-10분 거리에 위치하고 있다.

석수IC, 평촌IC를 통해 #수도권제1순환고속도로, #제2경인고속도로, #서해안고속도로로의 접근성도 좋아

서울 및 수도권 남부지역의 이동도 용이하다.

 

지하철 1,4호선 금정역에 2027년 GTX-C 노선이 개통되면 지하철 2정거장으로

서울 북부 지역까지 빠른 이동이 가능해지며,

안양역에 2025년 개통예정인 월곶판교선, 인덕원역에 2026년 개통예정인 인덕원-동탄 복선전철로

수도권 남부지역 이동 반경도 확대될 예정이다.

 

2007년 완공된 #안양임곡휴먼시아의 경우 평수가 약간 더 크긴 하지만

46제곱 기준 4억-4억 중반의 매매가, 3.1억의 전세 실거래 이력이 있고,

5억 중후반-6억 초반의 매매호가를 형성하고 있다.

2021년 12월 완공된 #평촌자이아이파크 39제곱 기준 올 해 3.5억의 매매가, 2.8억 수준의 전세 실거래 이력이 있다.

분양가가 4.9억인데 실거래가격이 3.5억이라는게 의아한 부분이다. (친족 간 거래일 수도 있는 거고..)

대신 5.3억의 매매호가, 2억 후반대의 전세호가를 형성하고 있으며 이 부근이 적정 시세인 것 같다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

39제곱 분양가 4.9억

계약금 20% / 잔금 80%

 

무순위 물량이라 중도금 대출이 없기 때문에 100% 자납이 가능한 분만 신청하여,

"묻지마 청약"으로 인한 실수요자들의 당첨기회를 잃지 말라고 모집공고에 당부하고 있다.

 

주택담보대출로 커버할 수 있는 금액이 약 3억 수준이라고 가정하더라도

실거주 목적인 경우 최소 자기자금 2억 정도가 필요하다.

 

실거주의무가 없어 전세임대도 가능하지만,

전세 시세가 2억 후반, 잘해도 3억 수준이기 때문에

그래도 2억 정도는 융통할 수 있어야 할 것 같다.

 

이런 저런 비용 제외하고 간단히 정리해 보면,

자기자금 2억 + 주택담보대출 3억으로 실거주로 갈 것이냐

자기자금 1억 + 신용대출(또는 차입금) 1억 + 전세보증금 3억으로 진행할 것이냐의 차이!

 

대출이자를 조금이라도 덜 낼 수 있는 방법은 전세임대를 주는 것이지만,

이 경우 내가 현재 살아야 할 집도 구해야 하는 부분이니 본인의 상황을 고려하여 신청해야 할 것 같다.

 

현재 기준으로 큰 시세차익을 볼 수는 없지만,

안양은 준 서울이고, 브랜드 가치가 있으니 분양가보다 떨어지기는 어려워 보이니

손해보는 장사는 아닐 것 같다.

 

안양시 거주하시는 분들은 고민해보고 신청해 보시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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