[청약/의왕] 제일풍경채 의왕고천 사전청약

초품아+초역세권!! + 서울로의 거리 / 접근성, 거기에 브랜드 네임 밸류까지..

이 정도면 단지의 퀄리티와 시세의 방향은 우상향만 남은 것이 아닐까?

이번 주 #민간 사전청약으로 입주자 모집 예정인 곳은 #제일풍경채 의왕고천이다.

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간 사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사정청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

제일풍경채 의왕고천 분양정보

공급규모 지하2층-지상25층 8개동

총 900세대 중 사전청약 공급 810세대 (특별공급 510세대 포함)

84제곱 3개 타입 810세대

2024년 5월 본 청약 예정

2025년 4월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

85제곱 이하 100% 가점제

의왕시 2년 이상 거주자 100% 우선공급

(2년 미만 거주자라도 본 청약까지 거주기간 충족 가능하니 현재 의왕시 거주자도 우선공급 대상)

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하
소득기준 초과 시	부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

동 간 간격 충분히 넓어 독립적인 조망권 확보가 가능할 것 같고,

일부 남향 세대를 제외하고 남동/남서향으로 설계되었다.

 

84A/84B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸이 없는 대신 거실과 주방 사이즈가 큰 것 같다.)

84C 타입 타워형 구조 (방이 4개나 되어 활용도가 높아 보인다.)

84C 타입 거실과 주방 사이에 연결된 방은 가벽을 허물어 다이닝 공간으로 만드는 옵션이 나오면 좋을 듯.

 

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입지환경 및 주변시세

아직까지 도보권의 지하철역은 없고,

가장 가까운 지하철역이 1호선 당정역으로 대중교통을 이용하면 20분 내외로 도착이 가능하다.

2026년 동탄-인덕원 복선전철이 개통되면 도보 5분 내 초역세권의 아파트로 거듭날 예정이며,

지하철 4호선 인덕원역을 통해 서울 접근성도 확실하게 좋아진다.

다만, 입주시기가 빨라 어느 정도의 불편함은 감수해야 할 것 같다.

 

고천초, 의왕중, 우성고 등 도보권 내 학교가 위치하고 있고,

아직 계획은 미정이지만 단지 바로 옆 초등학교 부지가 있어 향후 초품아로 업그레이드 될 수 있다.

또한 의왕시청 뿐 아니라 의왕경찰서, 의왕소방서도 단지 바로 옆에 붙어 있어,

행정처리 및 치안, 입주자들의 안전은 확실하게 책임질 수 있는 것 같은 든든함이 있다.

추가로 #이마트 의왕점이 도보 10분 내에 위치하고 있어 생활하는데도 부족함이 없다.

 

이마트를 품고 있는 2018년에 완공된 #의왕서해그랑블 블루스퀘어의 경우

84제곱 기준 8억 중반의 매매 실거래 이력이 있고,

바로 옆 2004년에 완공된 #목화케이티 이자리에도 84제곱 기준 6억 중후반의 매매 실거래 이력이 있다.

현재 비슷한 수준의 호가를 형성중이다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84제곱 추정분양가 6.35억 (발코니 확장비용 미포함)

 

20년 가량 된 단지보다도 낮은 가격이니 충분히 경쟁력은 있어 보인다.

현재 기준 1.5억 수준의 안전마진은 확보가 가능하고,

향후 주거환경이 더 향상될 것을 고려하면 실거주하기에도 좋을 것 같다.

 

현재 의왕시 거주중인 분들이라면 아주 좋은 기회가 될 것이니

놓치지 말고 신청하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

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