[청약/부천] 원종 금호어울림 공가세대 일반분양 줍줍

#광명 제일풍경채에 이은 #공가세대 일반분양 시리즈 2탄! #부천 원종 금호어울림.

#공가세대 일반분양이란 LH에서 공공임대아파트의 임대기간 만료 후 분양전환을 실시한 주택에서

임차인이 분양을 받지 않고 퇴거함으로써 공실이 된 세대를 일반 매각 하는 것으로

신축 단지는 아니지만 보통 공공임대주택의 경우 입지가 좋은 경우가 많으니

분양 물량에 따라 내집 마련이나 좋은 투자처의 기회가 될 수 있다.

 

[청약/광명] 광명 제일풍경채 공가세대 일반분양 줍줍

 

 

부천 원종 금호어울림 분양정보

공급규모 지상15층 9개동

총 404세대 중 일반공급 59제곱 1세대

2011년 완공

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 5년

실거주의무 없음

동일순위 경쟁 발생 시

- 부천시 2년 이상 거주자 우선

- 3년 이상 무주택 세대주 중 저축총액 순 (매월 10만원까지 인정)

1순위 신청자격

부천시 거주자

청약통장 24회 이상

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 세대주

LH청약센터 인터넷 접수 및 LH청약센터 앱 모바일 접수

 

 

단지배치도 및 평형정보

101동 202호 저층인 점이 조금 아쉽고,

59제곱 3베이 판상형 맞통풍 구조를 가지고 있다.

 

입지환경 및 주변시세

대곡소사선 원종역이 2022년 2월 개통 예정이었으나 5월로 연기되어 아직까지는 주변 지하철역이 없다.

그래도 서울과 부천의 경계선에 위치하고 있다보니 차량이나 대중교통으로 30분 이내 서울 진입이 가능할 뿐 아니라,

광화문, 강남 등 주요 업무지구로 1시간 정도로 접근이 가능한 장점이 있다.

또한 상반기 내에 지하철역이 개통된다는 희망이 있는데다,

향후 지하철 7호선 부천종합운동장역에 GTX-B 노선이 개통되면

지하철 1정거장 이동으로 순식간에 교통망이 확대될 예정이니,

집값 상승의 요인은 아직까지 건재하다고 볼 수 있다.

 

단지 바로 앞에 원일초와 단지 서쪽 원종고를 도보로 통학할 수 있는 장점이 있는 반면,

가까운 거리에 중학교가 없다는 점은 아쉬운 부분!

도보 10분 거리에 #원종중앙시장과 #부천제일시장이 위치하고 있고,

차량으로 10분 내외에 #이마트 신월점, #홈플러스 부천여월점, #롯데마트 김포공항점이 있어

주변 상권을 이용하는데 불편한 점은 없을 것 같다.

 

현재 원종 금호어울림의 시세는 59제곱 기준 5억 후반대의 매매가, 3억 중반 수준의 전세 실거래가 형성되어 있다.

단지 내 다른 평수도 전세 매물은 없는 상태이고, 84제곱 기준 8억 후반-9억의 호가가 형성되어 있다.

못해도 5억 이상으로는 매매가 가능할 것 같으니 현재 기준 1억 정도는 안전마진을 기대할 수 있다.

 

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공급금액 및 납부일정, 청약전략

동호수	분양가격	계약금	잔금
101동 202호	413,000,000	41,300,000	371,700,000

분양가가 굉장히 착하고, 이번 공가세대 일반분양 물량 중 가장 시세차익을 기대하기 좋아 보인다.

 

계약금 10% / 잔금 90%

계약금만 납부하면 입주시점에 잔금대출로 납부하고 실거주 하면 된다.

그러나 이미 10년 동안 임대를 한 아파트이고, 주택 내,외부에 대해 일부 보수공사만 해주기 때문에

시설물의 미비, 파손, 노후, 청소불량 등으로 하자보수를 요구할 수는 없어 계약 전 세대 내부 확인이 필수이다.

실거주 목적인 경우 보통 리모델링을 할 것이니 해당 비용도 어느 정도 생각해 둬야한다.

 

다만 실거주의무는 없으니 계약금 납부 후 입주시점에 전세 임대를 놓게 되면,

분양가의 약 10-20%의 금액으로 자기자금으로 내집 마련이 가능해 보인다.

당장 전매를 하더라도 어느 정도의 시세차익 확보가 가능하나 앞으로의 호재를 놓고 보면

실거주 하지 않더라도 임대를 하면서 끌고가는 방향이 나을 것 같다.

부천시 거주자라면 단 1세대 밖에 없는 줍줍 물량이니 일단 신청하고 고민하는 것이 좋겠다.

 

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