[청약/인천] 검단신도시 AB13 블럭 호반써밋III 사전청약

 

지난 1월 엄청난 경쟁률을 보여줬던 검단신도시 #중흥S-클래스, #제일풍경채 검단III, #호반써밋V

그 중 #호반건설에서 #검단신도시 호반써밋III으로 #민간 사전청약 3월 분양 스타트를 끊었다.

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간 사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사정청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

검단신도시 AB13 블럭 호반써밋III 분양정보

공급규모 지하2층-지상29층 8개동

총 905세대 중 사전청약 공급 815세대 (특별공급 382세대 포함)

84제곱 4개 타입 558세대

97제곱 2개 타입 257세대

2025년 4월 본 청약 예정

2026년 5월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 50% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 100% 가점제

85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 인천시 2년 이상

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하
소득기준 초과 시	부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

동 간 간격은 충분히 넓어 보이며,

전 세대 남동/남서향으로 설계가 되었다.

 

84A/84B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸과 드레스룸 공간이 보인다.)

84C 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸 있으며, 알파룸이라기 보다 주방 펜트리로 사용할 만한 공간이 있다.)

84D 타입 4베이 판상형 구조 (주방 창문 없음)

97/97P 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

친구 집에서 실제로 봤을 때 알파룸과 드레스룸이 이어지는 이 구조의 집이 굉장히 활용도가 높아 보였다.

 

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입지환경 및 주변시세

현재로써는 도보로 이용할 수 있는 가까운 지하철 역은 없다.

검단신도시 택지개발지구는 2019년 분양한 단지들이 2021년 완공이 되었고,

지금부터 계속해서 분양과 입주가 반복되며 그 모습을 갖추어 갈 것이다.

 

유현초, 인천이음초(2022년 9월 신설예정), 양도초, 인천이음중, 풍무중 등이 반경 1km 내외에 있어도보로 통학하기 불가능한 수준은 아니지만 아이들 걸음으로는 멀기도 하고 큰 대로를 건너야 하는 위험도 있어

단지 주변에 가깝게 위치한 학교가 없다는 점은 아쉬운 부분이다.

 

호재인 것은 2024년 인천지하철 1호선이 연장개통예정이라

이후 단지에서 약 700-800m, 도보 10분 이내로 이용할 수 있는 지하철역이 신설된다는 점!

신설역에서 계양역을 통해 공항철도를 이용하면 서울 진입 시간이 확연히 줄어들 것으로 예상된다.

지하철 역 주변으로 상업시설들이 들어올 예정이며,

2026년 완공예정이니 역세권 아파트로 업그레이드 된 이후에 입주할 수 있다는 점이 굉장한 메리트다.

 

2021년 하반기 입주를 시작한 주변단지들을 살펴보면

#검단호반써밋1차 84제곱 기준 7억 후반,

#검단신도시 푸르지오 더 베뉴 84제곱 기준 8억 중반,

#검단금호어울림센트럴 84제곱 기준 7억 후반의 실거래 이력이 있고,

현재 9억-11억의 매매호가를 형성하고 있다.

최초 분양당시 3억 후반-4억 초반의 분양가를 고려하면 벌써 2배 이상 가격이 올랐다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84제곱 추정분양가 4.6억 (발코니 확장비용 미포함)

97제곱 추정분양가 5.2억 (발코니 확장비용 미포함)

 

지난 1월 검단신도시에서 사전청약을 실시했던 #중흥S-클래스, #제일풍경채 검단III, #호반써밋V와

비슷한 수준으로 추정분양가가 책정됐다.

본 청약때도 분양가게 큰 변동이 없다면

현재 84제곱 기준 3-4억의 안전마진을 확보할 수 있고,

향후 기대가치를 고려하면 충분히 반값 아파트 분양으로 불릴만 할 것 같다.

 

#호반써밋V의 특별공급, 일반공급 사전청약 경쟁률로 보아

#호반써밋III 역시 뜨거운 열기를 이어갈 것으로 예상된다.

 

현재 인천시 거주하는 분들이라면 무조건 신청하는 것이 이득이고,

가점이 낮은 분들, 수도권 1주택자라도 추첨 물량이 있기 때문에 자격만 된다면 도전해야 할 단지이다!

당첨 되신 분들 모두 미리 축하드립니다!

 

 

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