[청약/서울] 북서울자이 폴라리스 분양

드디어 2022년 1월 11일 서울 첫 대단지 아파트 #북서울자이 폴라리스 입주자 모집 공고가 나왔다.

내용은 대부분 대동소이하나 제일 중요한 분양가와 몇 가지 내용이 달라졌으니 참고!!

 

[분양정보/서울] 북서울자이 폴라리스 (1/11 공고예정)

 

북서울자이 폴라리스 분양정보

공급규모 지하3층-지상22층 15개동

총 1,045세대 중 일반공급 327세대 (특별공급 32세대 포함)

38제곱 1개 타입 7세대

42제곱 1개 타입 6세대

51제곱 2개 타입 11세대

59제곱 4개 타입 38세대

84제곱 3개 타입 203세대

112제곱 1개 타입 62세대

2024년 8월 입주 예정

 

전매제한

- 특별공급 5년 (3년 이내 소유권이전 완료시 이전 등기 완료 시점부터 2년)

- 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

85제곱 이하 100% 가점제

85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

112제곱의 경우 50% 추첨제로 1주택자도 1순위 청약 가능

50% 추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

서울시 2년 이상 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

다양한 평수와 타입으로 59제곱, 84제곱의 경우 타입별로 치열한 눈치싸움이 예상되며,

112제곱의 경우 1개 타입 밖에 없고 50% 추첨제라 엄청난 경쟁률을 보일 것 같다.

 

 

단지배치도 및 평형정보

59제곱의 경우 대부분이 조합원 물량으로 빠졌기 때문에 1,2,3층만 남아있어

오히려 51제곱이 좋은 층수를 배정 받을 수 있다.

 

38B 타입은 주방, 거실, 침실로 이루어져 있고,

42B, 51A/B 타입은 2베이 구조로 1인 가구나 신혼부부가 살기 적합할 듯 하다.

59A와 59B, 84A와 84B 타입은 3베이 판상형 맞통풍 구조

59C와 59D, 84C와 112 타입은 타워형 구조를 가지고 있다.

 

견본주택은 아래 자이TV 유튜브에서 확인이 가능하다.

 

입지환경 및 주변시세

우이신설역 삼양역 도보 1분 거리 초역세권

지하철4호선 미아역 도보 6분 거리 더블역세권!!

삼양초, 수유초를 도보로 통학이 가능하고

반경 1km 이내에 화계중, 수유중, 미양중/고, 신일중/고, 대일외고등 교육환경이 우수하며,

국민대, 경희대, 고려대, 성균관대, 성신여대, 덕성여대, 서울과기대, 서울여대 등

내로라하는 인서울 대학 통학도 가능한 위치!

(자녀들이 공부를 잘 할 수 있도록 꾸준히 힘을 불어넣어 줘야 한다는 작은 단점이 있다.)

단지 맞은편에 #롯데마트 삼양점이 있어 집앞 편의점 가듯이 이용할 수 있겠고,

#삼양시장, #수유시장도 도보로 이용이 가능하다.

#현대백화점 미아점, #롯데백화점 미아점, #북서울꿈의숲 등

차량으로 조금만 이동하면 쇼핑과 자연을 마음껏 누릴 수 있다.

 

덕정에서 수원까지 이어지는 GTX-C 노선이 2027년 개통 (창동역) 예정이며,

상계에서 왕십리로 이어지는 동북선경전철이 2025년 개통 (미아사거리역) 예정이라,

지하철로 조금만 이동하면 광역교통망을 이용할 수 있고,

차량으로 #내부순환도로와 #북부간선도로를 이용해 서울 전역으로 이동이 용이하다는 장점이 있다.

 

2019년 2월 완공된 #길음동 래미안길음센터피스의 경우

85제곱 기준 16억 초중반의 실거래가를 형성하고 있고,

2022년 1월 입주 예정인 #길음동 롯데캐슬클라시아의 경우

85제곱 기준 14억 후반에서 16억 초반까지 분양권 실거래가가 형성되어 있다.

전세가의 경우 60제곱 기준 5억 중반에서 6억, 85제곱 기준 8억 정도로 형성되어 있다.

 

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공급금액 및 납부일정

38B 타입 최고가 기준 분양가 4.5억

42B 타입 최고가 기준 분양가 5.0억

51A 타입 최고가 기준 분양가 6.0억

59A 타입 최고가 기준 분양가 7.6억 + 발코니 확장비용 1,480만 = 총 7.8억

84C 타입 최고가 기준 분양가 10.3억 + 발코니 확장비용 1,900만 = 총 10.5억

112 타입 최고가 기준 분양가 13.4억 + 발코니 확장비용 2,140만 = 총 13.6억

 

계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%

공고상으로는 분양가 9억원 이하

즉, 59제곱 이하만 중도금 대출 40% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 시행할 것이라고 나와있다.

따라서 84제곱 이상 청약하려는 경우 자금상황을 꼭 확인해야 한다.

하지만!! 9억 이상 주택에 대해서도 시행사 보증으로 중도금 대출 가능 예정이라고 자이TV에서 소개하고 있다.

그래도 다시 한 번 체크해 볼 필요가 있으니 알고만 넘어가자!

 

기존에 예상했던 분양가를 훨씬 웃돈다.

분양가 상한제 적용이 되지 않아 분양가는 높게 나왔으나,

실거주의무가 없기 때문에 전세로 돌리는 것도 가능하다는 것이 한줄기 희망!

 

중도금 대출이 가능한 59제곱 기준으로 실거주 목적이라면 

우선 계약금 20% + 중도금 20% 자납 = 분양가의 40% (약 3.1억) 자기자금을 확보해야 하고,

대신 올해부터 DSR 규제 적용으로 잔금대출까지 자금계획을 확실하게 하는 것이 좋다.

투기과열지구로 DSR 40% 적용한다면 나의 경우 2.5-3.0억까지는 대출이 가능할 것 같다.

총 3억 잔금대출을 받는다고 가정하더라도 중도금 대출 금액 정도 밖에 안된다.

LTV 적용할 때 보다 1.6억 정도의 자기자금이 추가로 필요한 상황이라 나는 실거주가 어려울 것 같다.

 

대신 분양가의 40%인 3.1억만 확보하면

입주시점에 전세가 5억 수준에서만 맞추더라도 1억 이상 회수가 가능하니

본인의 자금상황과 경쟁률을 고려하여 청약전략을 세워야 할 것 같다.

 

거의 만점짜리 청약통장도 수두룩하지 않을까....싶다..

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

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