[청약/서울] 송파 더 플래티넘 (오금아남아파트 리모델링)

2022년 1월 11일 단 하루!! 송파에 내집마련의 기회(?)가 온다.

#송파오금아남아파트가 최초 리모델링을 통해 #송파 더 플래티넘으로 재탄생

일반분양 물량 30세대 미만으로 규제란 규제는 모두 피해갔다.

수평증축으로 한층 더 넓어지고 신축으로 더 깔끔해진 송파 더 플래티넘!! 

입지는 따져볼 필요도 없고, 분양가만 확실하게 짚고 넘어가면 될 듯 하다.

 

송파 더 플래티넘 분양정보

공급규모 지하3층-지상15,16층 2개동

총 328세대 중 조합원 물량을 제외한 일반분양 29세대

65제곱 14세대

72제곱 15세대

2024년 1월 입주 예정

 

100% 추첨제

전국 만 19세 이상

청약통장 필요 없음

전매제한 없음

실거주의무 없음

홈페이지 접수

 

단지배치도 및 평면정보

65제곱의 경우 위아래로 쭉 뻗은 구조이고,

72제곱의 경우 3베이 형태를 띄고 있다.

수평증축방식 때문에 부엌이 조금 좁고 독특하게 길게 빠진 형태가 된 것이 조금 아쉽지만,

그게 뭐 중요한가? 2개 타입 모두 성내천 뷰를 감상할 수 있는 것만 해도 충분해 보인다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 3, 5호선 이용할 수 있는 오금역과, 지하철 5호선 개롱역의 더블 역세권!!

다만 오금역은 공원을 둘러서 가야하기 때문에 실제로 도보로 이용하기는 쉽지 않다.

단지주변 #성내천공원, #오금공원 등으로 숲세권의 혜택을 누릴 수 있지만

이 부분 때문에 단지 주변 상권이 조금 약하다는 단점이 있다.

대신 반경 3km 정도에 #스타필드 #잠실롯데백화점 #가락시장 #이마트수서점 #가든파이브 등이 있어

차량으로 굵직굵직한 상권을 이용할 수 있어 보완이 가능하다.

오금초, 개롱초, 거여초, 세륜중, 보인중/고, 오금중/고 등 학교도 많이 분포되어 있어 교육환경도 좋아 보이고,

서하남IC, 송파IC를 통해 수도권제1순환고속도로 이용도 용이하다.

 

2017년, 2018년 완공된 #송파레미니스 1, 2단지를 보면

최근 가격이 조금 주춤했다 하더라도 12억 실거래가를 기록하고 있고,

전월세의 경우 전용 85제곱 기준 6억 중후반대를 형성하고 있다.

#송파 더 플래티넘의 분양가가 더 높지만

희소성 높은 신축아파트라는 점 때문에 프리미엄이 충분히 붙을 것으로 예상된다.

 

공급금액 및 납부일정

65제곱 최고가 기준 분양가 14.7억

72제곱 최고가 기준 분양가 14.9억

분양가가 절대로 싸지 않고, 두 타입 분양가는 거의 차이나지 않는다.

오히려 72제곱 저층보다 65제곱 로얄층의 분양가가 높다.

 

계약금 10% / 중도금 20% / 잔금 70%

중도금 대출도 불가하고 실입주의 경우 입주시점의 시세에 따라 대출이 불가할 수 있기 때문에

분양가 100% 자기자금으로 해결해야 하는 어려움이 있다.

 

대신 계약금 10% + 중도금 20% 즉, 분양가의 30% (약 4.5억)만 어떻게든 마련하면

입주시점에 맞춰 전세를 활용할 수 있다.

다만, 송파 내에서도 단지마다 전세가가 차이가 많이 나는 것 같은데,

입주시점에 전세가가 어느정도선에서 형성되느냐에 따라 자기자금이 추가로 들어갈 가능성이 있다는 점...

최소 현금 7억 정도는 융통이 가능해야 안전하게 자금계획을 세울 수 있을 것 같다.

 

그래도 정 안되면 분양권 전매하는 방법도 있고 ,

당첨 후 취소하더라도 패널티가 없기 때문에 선당후곰도 가능할 것 같다.

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

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