[청약/오산] 세교2지구 A1블럭 호반써밋 그랜빌II 분양

2021년 3월 분양했던 #오산 세교2지구 A2블럭 호반써밋 그랜빌에 이어
#오산 세교2지구 A1블럭 호반써밋 그랜빌II로 돌아왔다.
2차까지 완공되면 1,764세대의 대단지로 변신!

 

호반써밋 그랜빌II 분양정보

공급규모 지하2층-지상25층 14개동 총 897세대
84제곱 3개 타입 575세대
111제곱 1개 타입 322세대
2024년 3월 입주 예정

재당첨제한 10년
전매제한 6년
실거주의무 3년

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제
85제곱 초과 30% 가점제 / 70% 추첨제
가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입
추첨제 물량은 1주택자도 1순위 청약이 가능
추첨제 물량의 75% 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

특별공급 400세대 / 일반공급 497세대
일반공급 물량의 경우
오산시 1년 이상 거주자 30% 우선공급
경기도 6개월 이상 거주자 20% 우선공급
수도권 거주자 50% 공급

신청자격
수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)
과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

단지배치도 및 평형정보

84A 타입은 인기 많은 4베이 판상형 맞통풍 구조
84B 타입은 4베이 판상형 구조지만 주방에 창이 없다.
(84A 타입의 주방 펜트리 공간만큼 84B 타입 드레스룸 공간이 늘어난 것 같다.)
84C 타입은 전형적인 타워형 구조
111 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조
주방 알파룸 공간과 드레스룸 공간을 잘 활용하면 방을 5개까지 사용할 수 있을 듯
공간이 넓게 잘 빠져 너무 마음에 든다.

 

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입지환경 및 주변시세

가장 가까운 오산대역이 약 1.5km 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 어려움이 있고 대중교통을 이용하러 가는 거리도 애매하긴 하다.

대신 도보로 접근 가능한 거리에 #물향기수목원과 #고인돌공원 등 다양한 공원이 있어 쾌적한 주거환경이 될 것 같고,
단지와 바로 붙어서 학교용지가 2곳이나 있어 향후 초품아로 업그레이드 될 예정.
오산대역 앞 상업지구와 홈플러스 등 생활편의시설 이용도 편리해 보인다.
또한 #오산가장일반산업단지, #동탄일반산업단지 등 직주근접의 장점이 있다.

향후 필봉터널 개통되면 동탄신도시로의 이동도 용이해질 것 같다.

오산대 역 동쪽으로 자리잡고 있는 2018년 완공된 #오산대역세교자이의 경우

한 달 새 5천 정도가 떨어지긴 했으나, 83제곱 기준 2022년 1월 6.5억에 실거래가 이루어 졌고,

2020년 완공된 오산대역 초 역세권 아파트 #더샵오산센트럴은 84제곱 기준 2021년 5월 7.6억에 실거래가 이루어졌다.

최근 떨어진 시세와 위 두 아파트가 역세권 프리미엄이 있다고 생각하더라도

#호반써밋 그랜빌 1, 2단지 모두 84제곱 기준 6억 이상은 될 것으로 예상된다.

 

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공급금액 및 호반써밋 그랜빌 1단지 비교

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.3억 + 발코니 확장비용 226만
111 타입 최고가 기준 분양가 5.3억 + 발코니 확장비용 562만

최근 분양 단지들 분양가를 보다가 호반써밋의 분양가를 보니
이게 진짜 일반인들도 내집 마련 가능할 적정 분양가라는 생각이 절로 든다.
발코니 비용봐... 와.. 천만원짜리 3천만원짜리 확장비용 보다가 제일 비싼게 562만원이라니...
마! 이게 바로 발코니다!! 하는 것 같네..

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
중도금 50% 이자후불제 조건 적용 예정

호반써밋 그랜빌 1단지 공급금액

호반써밋 그랜빌 1단지 특별공급 경쟁률

호반써밋 그랜빌 1단지 일반공급 1순위 경쟁률

2021년 3월 호반써밋 그랜빌 1단지 분양당시 공급금액 및 경쟁률을 살펴보면
84B 타입 최고가 기준 분양가 4.2억
104 타입 최고가 기준 분양가 4.8억
1년 전과 비교해도 분양가가 별로 오르지 않았다.

 

비슷한 수준의 경쟁률과 당첨가점이 예상되는데,

내 경우 가점으로 비벼볼 수 있는 상황이 아니니

눈치를 봐서 경쟁률이 낮을 것 같은 타입을 잘 선택해야 할 것 같다.

올 해 서울 공급물량도 쏟아질 예정이라 조금 고민은 되는 부분이다.

 

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