[청약/인천] 힐스테이트 레이크 송도 4차 분양 (송도 랜드마크시티 A16블럭)

송도 워터프론트 호수를 따라 힐스테이트 레이크 시티를 완성시킬 마지막 퍼즐

#힐스테이트 레이크 송도 4차 입주자 모집 공고가 나왔다.

최근 송도의 분양가가 너무 높은데다 중도금 대출이 불투명하니 당첨이 되고도 계약을 포기하는 분들도 많았다.

 

[청약/인천] 송도자이 더 스타 무순위 분양 줍줍 (송도 랜드마크시티 A17블럭)

그래도 송도는 송도!

계약을 포기하시는 분들이 있더라도 주워가시는 현금부자들은 수두룩 하다는거..

지난 번 포스팅했던 #송도자이 더 스타 무순위 분양의 경우만 보더라도 분양 받겠다고 줄 서있는 분들이 너무나 많다.

즉!!! 어차피 송도는 분양가가 비싸더라도, 집값이 하락할 가능성이 있다고 연일 보도를 하더라도,

그 가격을 지불하고 송도 라이프를 누릴 충분한 재력을 가지신 분들은 차고 넘치는 상황!

올 해 수도권에 분양을 앞두고 있는 단지들도 많이 있기 때문에

본인의 자금 상황을 잘 체크하여 무리하지 않고 청약하는 것이

남 좋은일 시키지 않고 실수요자들에게 조금이나마 내집 마련의 기회가 높아지는 길이라고 각한다.

 

힐스테이트 레이크 송도 4차 분양정보

공급규모 지하2층-지상36층 12개동 총 1,319세대 (특별공급 423세대 포함)

84제곱 3개 타입 687세대

99제곱 2개 타입 405세대

109제곱 2개 타입 218세대

165제곱 2개 타입 9세대

2025년 7월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

85제곱 이하 100% 가점제

85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

50% 추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

인천시 2년 이상 거주자 50% 우선공급 / 50% 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

단지배치도만 보더라도 동이 대부분 정사각형으로 생긴 것이 타워형 구조가 많아 보이는 형태다.

송도라는 지리적 위치 때문에 골프장뷰, 레이크뷰, 오션뷰 등 조망에 중점을 두어

한쪽 방향으로만 잘 보이고 환기가 잘 되는 판상형 구조보다

양쪽 면을 동시에 볼 수 있는 타워형 구조가 더 어울릴 것 같아 이렇게 설계한 것이 아닌가 생각된다.

 

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸이 보이지만 공간이 작고 현관 펜트리가 아주 넓다.)

84B/C 타입 타워형 구조 (타워형 구조임에도 알파룸이 있다.)

99A/B 타입 타워형 구조 (알파룸은 보이지 않는다.)

109A0/A1 타입 타워형 구조 (알파룸 있음.)

165P0/P1 타입 테라스가 넓게 보이는 펜트하우스

 

99A/B 타입을 제외하고 알파룸을 만들어 놓긴 했는데, 공간이 너무 작은데,

오히려 방크기를 늘려주는 게 낫지 않을까?

일반인의 입장에서 설계자의 의도를 파악하기는 너무 어렵다....

 

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입지환경 및 주변시세

인천1호선 센트럴파크역이 2km 정도 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 불가능해 보인다.

트램노선이 개통되면 지하철 역으로의 접근성이 용이해 지겠지만 아직 정확한 착공 시기도 예상하기 힘들어

입주하더라도 어느정도는 불편함을 감수해야 할 것 같다.

차량이나 대중교통으로 센트럴파크 내 주요 상업, 문화시설을 이용할 수 있고, 

단지 바로 옆이 초,중학교 예정 부지라 향후 도보통학이 가능하다는 장점이 있다.

 

GTX-B 노선, KTX송도역, 송도트램 등이 개통될 시기면 수도권제2순환고속도로도 완전히 연결될 가능성이 높아

향후 동서남북 가리지 않고 전국적으로 교통망이 확대될 예정이다.

 

단지 바로옆 2019년, 2020년 완공된 #힐스테이트레이크송도 1,2차를 보면

전용 85제곱 기준 11억-12억 수준의 실거래가를 형성하고 있다.

2023년 10월 #힐스테이트레이크송도 3차가 입주 예정이고,

이번 #힐스테이트레이크송도 4차까지 입주가 끝나고 나면 단일 브랜드 4천 세대 이상의 초대형 단지가 형성되니

힐스테이트레이크시티로써 시세가 계속해서 유지 및 상승 될 가능성이 높아 보인다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84B 타입 최고가 기준 분양가 8.99억 + 발코니 확장비용 3,598만 = 총 9.4억

99B 타입 최고가 기준 분양가 9.99억 + 발코니 확장비용 3,762만 = 총 10.4억

109A0 타입 최고가 기준 분양가 11.03억 + 발코니 확장비용 4,163만 = 총 11.4억

165P0 타입 최고가 기준 분양가 25.12억 + 발코니 확장비용 4,722만 = 총 25.5억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 별도 공지 및 안내 예정 (84제곱 40% 이자후불제 조건 예상)

 

발코니 확장비용 감안하면 9억이 훌쩍 넘어가긴 하지만,

84제곱의 경우 특별공급 물량도 많으니 중도금 대출이 가능하도록 9억 이하로 딱 잘라 맞춘 것 같은 분양가다.

나름대로 부담을 덜어주려는 듯 계약금도 10%로 정해두었다.

 

그나저나 나머지 타입 분양가를 보니 시공사들이 이제부터 송도에서 분양하는 단지들의 경우

대출 상관 없이 깔끔하게 9억 이상으로 분양가를 책정하여 '들어올 사람만 들어오세요' 하기로 한 것 같다.

그래도 수요가 많다는 것이 내가 사는 세상과 왜이리 달라 보이는지..

 

최근 주택담보대출의 경우 DSR 규제 때문에 중도금 대출 40% 정도밖에 커버가 되지 않는다고 보면 될 것 같다.

중도금 대출이 불가능한 99제곱 이상은 그들만의 리그이니 논외로 하고,

즉, 실거주를 목적으로 하시는 분들의 경우 84제곱 기준 분양가의 60%인 5-6억 정도는 자기자금을 확보할 수 있어야

안전하게 입주시기까지 끌고갈 수 있을 것으로 예상된다.

 

물론 실거주의무가 없어 전세 임대가 가능하지만

이 경우 잔금대출은 불가하니 (가능하지만 패널티가 있으니..)

전세가가 4억 중반-5억 중반까지 호가가 형성되어 있다는 점을 감안할 때

4-5억의 자기자금은 확보하고 있어야 진행할 수 있을 것 같다.

(실거주를 하지 않으면 거주할 집을 마련해야 할 텐데,

추가적으로 4-5억의 자기자금을 투자하여 분양을 받을 정도의 분이라면,

이미 실수요자의 범주에서는 벗어나는게 아닐까 하는 의문도 든다.)

 

본인의 대출 상황도 잘 고려하여 청약하시길 추천드리며,

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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