[청약/구리] 힐스테이트 구리역 분양

아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대 등 가리지 않고 분양물량을 쏟아내는 곳이 있었으니..

#힐스테이트 몬테로이, #힐스테이트 초월역, #힐스테이트 청량리 메트로블, #힐스테이트 평택 더 퍼스트 등

아니.. 힐스테이트는 왜 이렇게 좋은 위치도 많고 분양하는 물량도 많은거지?

그 중 이번에 분양공고가 나온 곳은 잠실, 강남 30분 내 접근 가능한 역세권 단지 #힐스테이트 구리역이다.

 

힐스테이트 구리역 분양정보

공급규모 지하2층-지상20층 7개동

총 565세대 중 일반공급 250세대 (특별공급 118세대 포함)

59제곱 3개 타입 99세대

74제곱 2개 타입 127세대

84제곱 1개 타입 24세대

2024년 5월 입주 예정

 

전매제한

- 특별공급 5년

- 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

85제곱 이하로 100% 가점제

구리시 2년 이상 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

대부분 남동/남서향으로 배치가 되어 있는데

단지 가장자리로 뭔가 동간 간격이 좀 빡빡해 보이긴 한다.

국민평수 84제곱은 대부분 조합원 물량으로 빠져 저층만 남아있는 것이 아쉽고,

다른 평수는 고층의 당첨 기회도 남아 있다.

 

59A/B/C 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (59B 타입만 드레스룸이 보인다.)

59A/C 타입 문 방향이 이상하다고 생각했는데 H키친 라운지 선택 시

Room in Room 무상옵션 선택이 가능하다는 점이 독특하기도 하고 드레스룸이 없는 부분을 보완해 줄 것 같다.

74A/B 타입은 타워형 구조 (거실이 넓게 나와있고, 한쪽 공간을 멀티라운지로 만들 수 있는 옵션이 있다.)

그런데 74B 타입 안방에 자투리 공간은 뭘 할 때 사용할 수 있을까...

84A 타입은 3베이 판상형 맞통풍 구조인데 거실부분 멀티라운지를 선택하여 4베이로 사용하는 것이 효율적일 것 같다.

드레스룸이 길게 잘 나온 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

경의중앙선 구리역 도보 5분 이내 초역세권

입주 이전에 별내선이 연장되면 8호선으로 이어지는 더블역세권으로 업그레이드 된다.

이후 잠실까지 20분 이내로 도착이 가능하니 강남 접근성도 좋아지고, 수서, 분당까지의 이동도 용이해진다.

 

단지 바로옆 구리초를 끼고 있어 안전한 도보통학이 가능할 것으로 보이며,

인창중/고도 10분 내외로 도보로 통학이 가능한 거리이다.

 

#롯데백화점 구리점, #CGV 구리 등 구리역 앞 상권을 이용가능하고,

차량 5분 내외로 #이마트 다산점도 위치하고 있어 생활편의시설은 충분하다고 볼 수 있다.

 

차량 5-10분으로 #수도권제1순환고속도로, #북부간선도로 접근이 가능하여

서울 뿐 아니라 수도권 다른 지역으로 이동도 용이하다.

 

2020년 완공된 #e편한세상인창어반포레의 경우

84제곱 기준 11.6억의 매매가, 6억 중반대의 전세 실거래가 이력이 있고

2007년 완공된 #동문굿모닝힐1차의 경우

84제곱 기준 9.5억의 실거래가 이력이 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59B 타입 최고가 기준 분양가 6.1억 + 발코니 확장비용 1,670만 = 총 6.3억

74B 타입 최고가 기준 분양가 7.3억 + 발코니 확장비용 1,910만 = 총 7.5억

84A 타입 최고가 기준 분양가 8.0억 + 발코니 확장비용 1,930만 = 총 8.2억

 

계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건

 

발코니 확장비가 무시무시하지만 이제는 뭐 그러려니 하는 수준..

84A 타입 기준 실거주 목적이라면 계약금 20% + 중도금 20% + 잔금 20% (잔금대출로 중도금 대출 상환)

즉, 총 분양가의 60%인 약 5억 수준의 자기자금이 필요해 보인다.

 

대출 규제 때문에 비용이 생각보다 많이 드는데,

다행히 실거주의무는 없기 때문에 전세임대를 놓는 것이 가능하다.

현재 6억 중반-7억 수준의 호가를 형성하고 있기 때문에

중도금 연체도 고려한다면 계약금 20% + 대출이자 정도의 자기자금으로 내 집 마련이 가능할 것으로 예상된다.

 

주변 시세와 비교 시 현재 기준 최소 1억 이상 많게는 3억 정도의 안전마진을 가져갈 수 있고,

입주시점에는 교통이 더 좋아질 것이기 때문에 충분히 가치상승의 여력은 가지고 있다.

 

당해시 우선공급이기 때문에 구리시에 거주하시는 분들은 꼭 넣어보기를 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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