[청약/서울] 칸타빌 수유 팰리스 분양 (분양가격 조정)

지난 1월 포스팅 했던 서울 수유역 역세권 단지 #칸타빌 수유 팰리스!

올해 초 신규분양단지들의 분양가격이 높다는 인식과 중도금 대출 규제 등으로

생각보다 경쟁률이 낮고 당첨되고도 미계약 물량이 많아지자

분양가를 조정한다는 명목으로 쥐도새도 모르게 청약Home 사이트에서 공고가 사라졌었다.

(관심이 별로 가지 않는 단지라 포스팅 할까 말까 고민했었는데, 결과적으로 보면 비교가 가능하니 잘한 일 같다.)

당시 분양가가 너무 높아 보였는데, 이번에 분양가격을 조정해서 나왔다고 하니 얼마나 착해졌는지 한 번 살펴보자!

 

[청약/서울] 칸타빌 수유 팰리스 분양

칸다빌 수유 팰리스 분양정보

공급규모 지하3층-지상10층 1개동, 지하3층-지상15층 2개동 총 216세대 (특별공급 74세대 포함)
18제곱 3개 타입 4세대
19제곱 2개 타입 50세대
20제곱 3개 타입 17세대
23제곱 3개 타입 6세대
24제곱 1개 타입 4세대
25제곱 1개 타입 2세대
26제곱 1개 타입 9세대
56제곱 2개 타입 2세대
58제곱 1개 타입 1세대
59제곱 2개 타입 44세대
66제곱 1개 타입 1세대
76제곱 1개 타입 2세대
78제곱 1개 타입 74세대
2022년 6월 입주 예정 (후분양 단지)

전매제한
- 특별공급 5년
- 일반공급 소유권이전등기일까지
재당첨제한 10년
실거주의무 없음
전 평형 85제곱 이하로 100% 가점제
서울시 2년 이상 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

18A/B/C, 19A/B, 20A/B/C, 23, 23A/B, 24 타입까지 크지만 조금씩 다른 원룸 구조 (23A/B 타입은 테라스가 보인다.)

25, 26 타입은 주방/거실, 욕실, 방 2개가 있는 투룸 구조

56A/B, 58 타입은 테라스가 있고 방 2개의 타워형 구조

59A 타입은 방 3개가 있는 타워형 구조

59B 타입은 4베이 판상형 구조

66 타입은 테라스가 있고 ㄱ자로 꺽힌 방 2개의 타워형 구조

76/78 타입은 4베이 판상형 구조

 

다시 봐도 느끼지만 작은 공간 안에 이런저런 타입을 다 만들어 놓고 수요자들에게 '입맛대로 골라가세요'하는 느낌이다.

테라스가 있는 타입은 굉장히 매력적일 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 4호선 수유역 도보 8분 역세권 단지!
우이신설역 가오리역이 도보로 약 15분 정도는 걸려 이용할 일이 많지는 않을 것 같다.
그래도 서울은 대중교통이 잘 발달된 지역아닌가?!
버스노선도 많고 서울 중심까지 버스전용차로가 4호선 라인을 따라 쭉 이어져 있어 불편함은 덜 할 것으로 예상됨.
주변에 관공서와 대형병원, 수유역 근처 상권들을 이용할 수 있고, #CGV 수유점이 도보로 5분 거리에 위치해 있다.
강북중학교를 도보로 통학이 가능하지만 주변에 학교가 많이 없고 도보로 접근하기 어려운 점이 아쉽다.
세대 타입이나 지역적인 위치로 볼 때 자녀가 있는 가족단위보다는
대학생, 1인가구, 신혼부부, 노부부 등이 주거하기에 편리할 것으로 예상된다.

 

주변에 비교할 만한 아파트 단지가 거의 없다.
1998년 완공된 비슷한 세대수의 #번동 삼성아파트의 경우
전용 84제곱 기준 매매가 6억 후반에서 7억, 전세가 4억 초중반으로 실거래가가 형성되어 있다.
전용 60제곱 기준 매매가 5억 후반에서 6억, 전세가 4억 수준으로 호가가 형성되어 있다.
#칸타빌 수유 팰리스의 경우 신축이고 옵션이 전부 들어가 있다는 장점이 있어
76-78제곱의 경우 주변 전세가와 비슷한 4억-5억 수준은 되지 않을까 예상된다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

가장 물량이 많은 19제곱, 59제곱, 74제곱을 살펴보면

19A 타입 최고가 기준 분양가 2.5억 (발코니 확장비용 및 중문, 유상옵션 포함)

59B 타입 최고가 기준 분양가 9.2억 (발코니 확장비용 및 중문, 유상옵션 포함)

78 타입 최고가 기준 분양가 11.5억 (발코니 확장비용 및 중문, 유상옵션 포함)

 

계약금 10% / 중도금 40% / 잔금 50%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건

 

대출 기간이 짧아서 시행사에서 보증을 하는 건지 모르겠으나

분양가 9억 이상 세대에 대해서는 분양사무소 확인이 필요할 것 같다.

그리고 입주시점이 2022년 6월로 4개월도 채 남지 않은 상황이라

본인의 대출 관련 상황을 확실하게 파악하고 있어야 할 것 같고,

DSR 규제로 분양가의 50%는 현금으로 확보를 하고 있어야 안전하게 입주가 가능할 것으로 보인다.

 

그나저나.. 분양가를 조정한다는게.. 분양가를 올리기 위해서였던건가?

일부 세대 수가 적은 타입들의 분양가는 내리면서

세대 수가 많고 인기 있는 판상형 구조인 59B/78 타입은 분양가를 교묘하게 올려쳤다.

 

[청약/서울] 북서울자이 폴라리스 분양

자랑은 아니지만 이번에 내가 당첨된 #북서울자이 폴라리스의 경우

59제곱 분양가가 발코니 확장비용 포함 8억이 되지 않고,

84제곱 분양가가 발코니 확장비용 포함 11억이 넘지 않는다.

그럼에도 불구하고 분양가가 높아서,

경쟁이 아주 치열하지는 않아 가점이 낮지만 생각지도 못하게 당첨이 되어 자금 계획이 불안해서,

아직 동네가 개발되기까지 시간이 오래 걸릴 것 같아 입주 시기에 시세가 확실하게 뜰 수 있을지 몰라서,

이런 저런 이유로 계약을 고민하시는 분들이 너무 많았다.

(물론 나는 무주택 서민이라 일단 내 집 하나 마련해 두고 싶은 마음에 그냥 진행하기로 결정..)

 

그런데....

위치, 브랜드, 세대수, 분양가 등 모든 것을 고려해도 #칸타빌 수유 팰리스가 우세한 것이 없어 보이는데,

왜 분양가를 더 올린 건지 이해가 잘 되지 않는다.

시공사 안티는 아니지만 사실 분양 물량이 적어도 경쟁률이 낮을 것 같다는 느낌이다.

혹시라도 제대로 알아보지 않고 청약 먼저 넣어보려고 하시는 분들이 있다면

올 해 서울에 분양할 좋은 단지들이 아주 많을 것이니

꼭!! 공부하고, 자세히 알아본 후 신청했으면 좋겠다는 마음이 든다.

 

 

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