[청약/서울] 센트레빌 아스테리움 영등포 분양

여의도와 맞닿아 있는 알짜배기 노른자 땅 영등포!

원래도 좋은 위치에 GTX-B 노선의 호재까지..

그 위에 세워지는 반값 아파트의 타이틀을 거머쥘 #센트레빌 아스테리움 영등포!!

기다리고 기다리던 입주자 모집공고가 나왔다!!

 

[분양정보/서울] 센트레빌 아스테리움 영등포 (2월 분양예정)

 

센트레빌 아스테리움 영등포 분양정보

공급규모 지하4층-지상29층 2개동

총 156세대 중 일반공급 106세대 (특별공급 49세대 포함)

48제곱 1개 타입 46세대

56제곱 1개 타입 24세대

59제곱 1개 타입 36세대

2024년 8월 입주 예정

 

전매제한 8년

재당첨제한 10년 예상

실거주의무 2년

85제곱 이하로 100% 가점제

서울시 2년 이상 거주자 100% 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

2개 동 모두 남서향으로 배치

조합원 물량을 제외하더라도 저층부터 로얄층까지 골고루 물량이 준비되어 있다.

 

49타입 2베이 방2, 거실, 주방, 욕실이 있는 구조

56타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

59타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

 

전체적으로 구조는 잘 나온 것 같다.

59타입의 경우 4베이로 뽑느라 각 방의 사이즈는 조금 작아 보이는데,

복도 펜트리와 드레스룸까지.. 구조를 알차게 잘 만들어 놓은 것 같다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

지하철 5호선 영등포시장역 도보 5분 내외,

지하철 1호선 영등포역 도보 10분 내외로 접근이 가능한 더블 역세권!!

그냥 영등포 내에 위치한 것만으로도 무지막지한 입지를 자랑하는데, 거기다 더블 역세권이라니..

영중초, 영동초가 조금 멀지만 도보통학이 가능한 거리인 반면,

영원중, 영등포여고가 있긴하지만 인근 학교가 부족하다는 점이 약간의 단점이라 할 수 있겠다.

 

#영등포타임스퀘어, #신세계백화점 타임스퀘어점, #이마트 영등포점, #롯데백화점 영등포점 도보 이용 가능,

#홈플러스 영등포점, #롯데마트 양평점, #코스트코 양평점은 차량으로 10분 내로 이동이 가능하다.

 

신안산선 복선전철이 입주시기인 2024년 개통 예정이고,

여의도역에 GTX-B 노선이 2027년 개통되면 지하철 2정거장 이동으로 이동반경이 확 넓어질 예정.

#올림픽대로, #서부간선도로로의 접근도 용이하니 교통호재도 이만하면 확실하다고 볼 수 있다.

대신 항상 통행량이 많은 곳이라 차량을 이용하여 외출할 시 불편함은 감수해야 할 것 같다.

 

2020년 10월 완공된 비슷한 규모의 #포레나영등포센트럴의 경우

59제곱 기준 2021년 5월 12.8억의 실거래 이력이 있고, 아직까지 매물은 나와 있지 않다.

1998년 11월 완공된 #경남아너스빌도 60제곱 기준 9억 중반대의 실거래가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

49타입 최고가 기준 분양가 5.5억 + 발코니 확장비용 166만 = 총 5.5억

56타입 최고가 기준 분양가 6.3억 + 발코니 확장비용 274만 = 총 6.4억

59타입 최고가 기준 분양가 6.7억 + 발코니 확장비용 652만 = 총 6.8억

 

계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%

중도금 대출 관련해서는 계약자를 대상으로 별도 안내 예정

최근 대출 관련 규제가 빡빡해 보수적으로 접근하는 듯 하며 분양가 9억 이하라 40% 정도는 충분히 나올 것으로 예상

 

분양가와 발코니 확장비용... 와.. 정말로 혜자롭다!

실거주의무가 짧은 대신 전매제한이 긴 것이 조금 아쉽지만

그래도 이 위치에 이 가격대의 분양가는 충분히 메리트가 차고 넘친다.

 

최근 잔금대출도 DSR 규제 때문에 중도금 대출 커버하는 수준 밖에 되지 않아

59타입 기준으로 계약금 20% + 중도금 20% = 총 분양가의 40%인 2.7억 정도의 자기자금이 필요하지만

현재 기준 4-5억 정도의 안전마진을 기대할 수 있고,

추가로 향후 기대가치가 올라갈 일만 남아있는 단지라는 점을 고려할 때

당첨만 된다면 무리를 해서라도 가져가야 할 필요가 있다.

 

나는 오히려 서울에서 실거주가 가능한 곳이라면 이정도 금액까지는 일단 잡아야 한다고 생각해서

엄청 관심 가지고 있던 단지였는데,

너무 일찍 생각지도 못한 당첨이 되어 아쉬운 부분이 있다.

 

서울 거주하시는 분들이라면 일단 청약하시길 추천드려요.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

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