[청약/인천] 송도자이 더 스타 무순위 분양 줍줍 (송도 랜드마크시티 A17블럭)

2022년 2월 3일 단 하루!! 원탑 브랜드 아파트 #송도자이 더 스타 무순위 줍줍 기회(?)가 왔다.

줍줍이라고 표현을 해도 될 지 모를 정도로 분양 당시부터 뜨거운 감자였던 #송도자이 더 스타

분양가 9억 이상으로 중도금 대출이 불가능할 가능성에 놓이게 되자

분양 총 물량의 35%인 500세대 이상이 미계약하는 초유의 사태가 벌어졌었다.

시공사에서 중도금 대출을 알선해 줄 예정이라 이번 줍줍 기회는 또 어떻게 될지 궁금해 진다.

 

송도자이 더 스타 분양정보

공급규모 지하2층-지상44층 9개동

총 1,533세대 중 무순위 분양 84세대

84제곱 5개 타입 83세대

104제곱 1개 타입 1세대

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

인천시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

별도로 총 분양대금의 20%가 준비된 자만 신청하라고 공고에 기재되어 있다.

 

 

 

단지배치도 및 평형정보

84A1/A2/B 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

84C/D 타입은 타워형 구조

104Ta3 타입은 4베이 판상평 맞통풍 구조

 

역시 자이가 공간을 잘 뽑아낸다는 것이 느껴지는 게

모델하우스를 보면 84A1/A2/104Ta3 타입의 경우

주방과 다이닝 공간을 분리하고 다이닝 공간에 통창을 냄으로써

송도라는 지리적 이점인 뷰에 포커스를 맞추고 있는 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

인천1호선 센트럴파크역이 2km 정도 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 불가능해 보인다.

트램노선이 개통되면 지하철 역으로의 접근성이 용이해 지겠지만 아직 정확한 착공 시기도 예상하기 힘들어

입주하더라도 어느정도는 불편함을 감수해야 할 것 같다.

차량이나 대중교통으로 센트럴파크 내 주요 상업, 문화시설을 이용할 수 있고, 

단지 바로 옆이 초,중학교 예정 부지라 향후 도보통학이 가능하다는 장점이 있다.

 

GTX-B 노선, KTX송도역, 송도트램 등이 개통될 시기면 수도권제2순환고속도로도 완전히 연결될 가능성이 높아

향후 동서남북 가리지 않고 전국적으로 교통망이 확대될 예정이다.

 

단지 바로옆 2019년, 2020년 완공된 #힐스테이트레이크송도 1,2차를 보면

전용 85제곱 기준 11억-12억 수준의 실거래가를 형성하고 있다.

2023년 10월 #힐스테이트레이크송도 3차가 입주 예정이고, 4차도 곧 분양 예정이라

시세가 계속해서 유지 및 상승 될 가능성이 높아 보인다.

4개 단지가 입주가 끝나고 나면 단일 브랜드 4천 세대 이상의 초대형 단지가 형성되니

힐스테이트레이크시티라고 불러도 될 것 같다.

 

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공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A2 타입 최고가 기준 분양가 9.5억 + 발코니 확장금액 3,328만 = 총 9.9억

104Ta3 타입 최고가 기준 분양가 12.2억 + 발코니 확장금액 4,096만 = 총 12.6억

 

계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건 

 

와우... 1타 브랜드 답게 분양가도 원탑인듯..

중도금 대출은 고사하고 DSR 규제 때문에라도 엄두가 나지 않는다.

그런데도 최초 분양당시 경쟁률을 보면 우리나라에 돈 많은 사람들이 넘쳐나는구나.. 를 새삼 실감하게 된다.

실거주의무가 없기 때문에 입주 시점에 전세를 놓을 수 있는데

그것마저도 최소 4-5억의 자기자금은 필요하니 대출 규제 관련해서 은행에 확인이 꼭 필요하다.

 

다행스럽게도(?) 나는 인천시 거주자가 아니어서 줍줍의 기회가 없지만

인천에 거주하시는 분들 중 현금이 충분하신 분들은 오늘 17:30분까지 청약Home에서 신청하시면 됩니다!

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

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