[청약/인천] 주안 센트럴 파라곤 분양

인천 주안에 또 하나의 랜드마크가 들어선다.

1,300세대가 넘는 대단지 #주안 센트럴 파라곤에서 입주자를 모집한다.

 

주안 센트럴 파라곤 분양정보

공급규모 지하2층-지상40층 12개동

총 1,321세대 중 일반공급 767세대 (특별공급 393세대 포함)

51제곱 2개 타입 29세대

59제곱 1개 타입 3세대

62제곱 2개 타입 407세대

76제곱 1개 타입 303세대

84제곱 1개 타입 25세대

2025년 12월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량 중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

인천시 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

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단지배치도 및 평형정보

이번 일반공급 대상은 아닌 소형평수 39제곱만 제외하고

전 세대 남동/남서향 V자 형대로 배치가 되어있고,

동 간 간격은 좌우 간격이 빡빡하다 싶을 정도로 들어차 있다.

84제곱 물량이 대부분 조합원으로 빠져있는 것이 아쉬우나 저층부터 고층까지 고르게 분포가 되어 있고,

그나마 조금이라도 큰 평수인 62제곱, 76제곱이 주력 공급 물량인 점이 다행스럽다.

 

51A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (구조가 좋긴 하지만 확실히 작아 보이긴 한다.)

51B 타입 타워형 구조 (전형적인 타워형 구조지만 역시 공간 자체가 협소하다.)

59 타입 타워형 구조 (거실에 양방향으로 창이 나있는 점이 장점이고, 공간을 잘 짜 놓은 것 같다.)

62A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (거실이 넓은 반면 주방이 협소해 보이는 점이 아쉽다.)

62B 타입 타워형 구조 (59 타입과 동일한 구조에 주방, 거실 부분이 조금 더 넓어졌다.)

76 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (62A 타입과 동일한 구조지만 조금 더 넓어져서 답답한 감이 줄었다.)

84 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (76 타입에서 전체적으로 조금 더 넓어져 훨씬 시원시원해 보인다.)

 

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입지환경 및 주변시세

인천 2호선 시민공원역까지 약 1km로, 도보로는 10분 내외가 소요될 것으로 예상된다.

지하철 1호선 주안역에서 환승하게 되면 서울 여의도까지 1시간 내외로 접근이 가능하다.

주안역까지 약 1.5km로 도보로는 20분 내외가 소요되는데

시민공원역을 통해 1 정거장 이동하는 것과 비슷한 시간이 걸릴 것 같아 상황에 따라 움직이면 될 것 같다.

 

주안초등학교와 인천기공 도보 5분 내로 통학이 가능하다는 장점이 있으나

주변에 도보로 통학할만한 중학교가 없다는 점이 아쉬운 부분이다.

 

차량 5분 거리에 #인천사랑병원,

차량 10분 내외의 거리에 #홈플러스 메가푸드마켓 간석점, #홈플러스 구월점이 위치해 있어 인프라는 충분해 보이며,

차량 10분으로 서인천IC를 통한 #경인고속도로, 문학IC를 통해 #제2경인고속도로 접근이 가능하여

서울 및 수도권 타 지역 이동에도 용이이다.

인천 1호선, 2호선을 이용할 수 있는 인천시청역에 향후 GTX-B 노선이 개통되면 

지하철 2 정거장 이동으로 서울 접근성이 대폭 개선될 예정이다.

 

1985년, 완공된 지 약 40년이 다 된 #주안현대아파트의 경우

전용 59제곱 기준 3억 중후반대의 매매가, 1억 후반-2억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

4억의 매매호가, 2억 후반의 전세호가가 형성되어 있다.

단지 남쪽으로 위치한 2023년 완공 예정인 #힐스테이트 푸르지오 주안의 경우

전용 59제곱 기준 4억 초반의 분양권 실거래 이력이 있고, 4억 중반-5억 초반의 매매호가가 형성되어 있다.

시민공원역 초역세권의 2022년 완공 예정인 #포레나 인천 미추홀의 경우

전용 59제곱 기준 4억 초반의 분양권 실거래 이력이 있고,

4억 후반-5억 중반의 매매호가, 3억 중반-4억의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

51A 타입 최고가 기준 분양가 3.29억 + 발코니 확장비용 2,160만 = 총 3.51억

51B 타입 최고가 기준 분양가 3.28억 + 발코니 확장비용 2,160만 = 총 3.30억

59 타입 최고가 기준 분양가 4.15억 + 발코니 확장비용 2,460만 = 총 4.40억

62A 타입 최고가 기준 분양가 4.31억 + 발코니 확장비용 2,460만 = 총 4.56억

62B 타입 최고가 기준 분양가 4.28억 + 발코니 확장비용 2,460만 = 총 4.53억

76 타입 최고가 기준 분양가 5.06억 + 발코니 확장비용 2,810만 = 총 5.34억

84 타입 최고가 기준 분양가 5.79억 + 발코니 확장비용 2,960만 = 총 6.09억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

발코니 확장비용이 조금 높긴 하지만 주변 신규단지 분양가와 비슷한 수준으로 보인다.

입주를 앞두고 있는 #포레나 인천 미추홀의 경우 전세호가가 분양가를 넘어섰기 때문에

#주안 센트럴 파라곤 역시 입주 시점에는 최소 분양가만큼의 전세가는 확보가 가능할 것으로 예상된다.

즉, 실거주 의무가 없기 때문에 주력 공급 물량인 62 제곱을 기준으로

계약금 10% + 중도금 10% = 총 분양대금의 20% (옵션 포함 약 1억)만 확보하면

향후 입주 시점에는 전세금으로 잔금을 납부하면서 기존에 납부했던 계약금과 중도금 회수가 되니

내 돈 한 푼 없이 내 집을 마련할 수 있다.

 

물론 실거주 의향이 있다면 마찬가지로 총 분양대금의 20%를 자납 하고

입주시점에 주택담보대출로 나머지 금액을 납부하면 된다.

다만 대출한도가 부족할 경우 추가적인 자금이 필요할 수는 있으니 개인 대출 상황 확인은 필수이다.

따라서 가능하면 불필요하게 본인의 자금을 투입하지 않는 방향으로 접근하는 것이 좋으니

선택은 상황에 따라 하면 될 것으로 판단된다.

 

인천시 거주자라면 조건이 나쁘지 않으니 관심 가지고 신청해 보시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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