[청약/평택] 더샵 지제역 센트럴파크 1블럭 분양

2021년 후분양 단지로 입주자 모집을 했던 #더샵 지제역 센트럴파크 1단지에서

조합원 물량이 일부 취소가 되며 추가적으로 입주자를 모집하게 되었다.

이미 완공 및 입주가 완료된 단지라 분양대금 납부 일정이 빡빡하긴 하지만,

일단 시세차익은 확실히 가져갈 수 있는 곳이다.

바로 살펴보도록 하자!!

 

더샵 지제역 센트럴파크 1블럭 분양정보

공급규모 지하2층-지상27층 23개동

총 2,124세대 중 후분양 공급 9세대

59제곱 2개 타입 2세대

74제곱 2개 타입 3세대

83제곱 1개 타입 2세대

84제곱 1개 타입 2세대

2022년 8월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

평택시 6개월 이상 계속 거주자 우선공급

 

신청자격

전국 만 19세 이상

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

일부 남향으로 배치된 세대들이 있고 전반적으로 남동/남서향으로 배치되어 있고,

동 간 간격은 생각보다 빡빡해 보이는 느낌을 준다.

이번에 후분양으로 나온 물량은 층수도 골고루 분포되어 있다.

 

59A 타입 (116동 602호) 4베이 판상형 맞통풍 구조

59B 타입 (102동 803호) 4베이 판상형 맞통풍 구조

74B 타입 (102동 1004호 / 103동 1904호) 4베이 판상형 맞통풍 구조

74C 타입 (119동 903호) 타워형 구조 (작지만 주방 펜트리도 있고 드레스룸도 크게 잘 나왔다.)

83 타입 (106동 902호 / 107동 702호) 4베이 판상형 맞통풍 구조

84 타입 (106동 604호 / 107동 1301호) 4베이 판상형 맞통풍 구조

 

74C 타입을 제외하고는 전체적으로 4베이 판상형 맞통풍 구조를 가지고 있으며,

드레스룸도 크게 잘 만들어 두었고, 특히 83 타입, 84 타입은 알파룸까지 포함되어 있어 

짜임새 있게 구조를 잘 만들어 놓았다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

평택지제역에서 직선거리로 약 1.5km 떨어져 있어 도보로 이동하기에는 무리가 있다.

대신 단지 앞에서 버스를 이용하면 약 15분-20분 정도 소요되니 가깝지도 멀지도 않은 거리인 것 같다.

 

모산초가 단지 바로 옆에 붙어 있고,

세교중, 평택여고도 도보로 10분 내외로 통학이 가능하니 학군은 걱정할 것이 없겠다.

 

차량 5분 거리에 #이마트 평택점도 있고,

도보 5분 거리에 상업시설들이 위치해 있어 생활에 불편한 점은 없을 듯하다.

 

삼성전자 평택캠퍼스, 평택일반산업단지, 평택칠괴일반산업단지, 평택송탄일반산업단지,

쌍용자동차 본사, 평택종합물류단지 등 주변 산업단지에서 근무 중인 분들에게는 직주근접에 안성맞춤인 단지다.

 

현재 SRT를 이용할 수 있는 평택지제역에 2024년 수서발 KTX가 개통되면

수서 분당 지역뿐 아니라 서울 중심까지도 이동 반경이 확대될 수 있다.

또한 차후에는 GTX-A, GTX-C 노선이 평택지제역까지 연장될 가능성이 있기 때문에

#고덕국제신도시와 함께 주목을 받기에 충분한 지역이라고 할 수 있다.

 

2020년 완공된 #더샵 지제역 센트럴파크 1단지의 시세를 살펴보면

전용 84제곱 기준 7억 초중반의 매매가, 3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억-8억 중반의 매매호가, 3억 초중반의 전세호가를 형성하고 있다.

바로 옆에 위치한 #더샵 지제역 센트럴파크 2단지도 마찬가지로

7억-8억 중반의 매매호가, 3억 중후반의 전세호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59A 타입 (116동 602호) 분양가 4.27억 + 발코니 확장비용 934만 = 총 4.36억

59B 타입 (102동 803호) 분양가 4.26억 + 발코니 확장 & 옵션 비용 1,545만 = 총 4.41억

74B 타입 (102동 1004호) 분양가 5.13억 + 발코니 확장비용 1,267만 = 총 5.25억

74B 타입 (103동 1904호) 분양가 5.32억 + 발코니 확장비용 1,267만 = 총 5.45억

74C 타입 (119동 903호) 분양가 5.04억 + 발코니 확장비용 966만 = 총 5.14억

83 타입 (106동 902호 / 107동 702호) 분양가 5.42억 + 발코니 확장비용 1,483만 = 총 5.57억

84 타입 (106동 604호) 분양가 5.47억 + 발코니 확장비용 1,495만 = 총 5.62억

84 타입 (107동 1301호) 분양가 5.58억 + 발코니 확장 & 옵션 비용 2,034만 = 총 5.79억

 

계약금 20% / 잔금 80%

 

계약금이 10%면 더 좋았을 것 같다. 그리고 후분양 물량이기 때문에 잔금 날짜가 빠듯하다.

주변 신규 분양단지 대비 분양가 역시 아주 매력적일 정도로 싼 것은 아니지만

그래도 전용 84제곱 기준 현재 2억 이상의 안전마진을 확보할 수 있다.

 

우선 계약금 20% 납부 후 주택담보대출을 받는 순서로 진행할 때

대출한도 때문에 약 2.5억-3억 정도의 자기 자금은 확보할 수 있어야 실거주가 가능할 것 같다.

 

대신 실거주 의무는 없는 단지라 전세 임대를 줄 수 있는데,

전세금 3억-3.5억 정도를 확보한다는 가정하에 총 2억-2.5억의 자기 자금이 필요하게 되니

생각보다 크게 차이는 없을 듯하다.

필요자금이 적은 수준은 아니기도 하고 가능하면 본인의 자금 상황 내에서 해결하면 좋겠지만,

그게 어렵더라도 부모님이나 친척 또는 다른 금융기관 등을 통해서라도 미리 자금 계획을 세워두는 것이 좋겠다.

 

당장의 시세차익도 기대할 수 있고,

최근 부동산 가격이 하락하다가 멈춘 상태이긴 하지만

혹시 가격이 빠지더라도 분양가보다 떨어지기는 어려울 것 같다.

또한 향후 가치 상승의 여력은 충분해 보이기 때문에

거주목적으로도 투자가치로도 나쁘지 않은 선택이 될 것이라 본다.

 

전국 청약이 가능하지만 물량이 많지 않아 평택 거주자 우선공급으로 끝날 것 같으니,

평택시 거주하고 있으신 분들이라면 문들 두들겨 보시기를 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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