[청약/성남] 이안 모란 센트럴파크 분양

강남과 판교 쪽 접근성도 좋고,

현재 SRT를 이용할 수 있고 곧 GTX-A 노선까지 개통될 수서역에서도 가깝다.

#이안 모란 센트럴파크에서 입주자를 모집한다.

 

이안 모란 센트럴파크 분양정보

공급규모 지하1층-지상13층 2개동 총 74세대 (특별공급 37세대 포함)

35제곱 2개 타입 14세대

46제곱 1개 타입 1세대

48제곱 1개 타입 18세대

50제곱 1개 타입 2세대

51제곱 3개 타입 16세대

52제곱 1개 타입 1세대

54제곱 1개 타입 5세대

55제곱 2개 타입 9세대

56제곱 1개 타입 1세대

60제곱 2개 타입 7세대

2022년 6월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

성남시 1년 이상 계속 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

#칸타빌 수유 팰리스가 생각나는 설계로 한정된 공간 안에 여러 타입으로 자잘하게 쪼개 두었다.

35A/35B 타입 2베이 구조 (공간 자체도 적은데 방을 2개로 나눠서 실제로는 더 좁아보일 것 같다.)

46 타입 2베이 구조 (테라스를 사용할 수 있는 타입으로 보인다.)

48 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (평수가 적음에도 구조는 짜임새 있어 보인다.)

50 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (욕실이 하나 밖에 없다는 점이 조금 아쉽다.)

51A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (48 타입과 동일한 구조이며 넓은 테라스가 장점이다.)

51B 타입 3베이 판상형 구조 (특이하게 앞뒤로 길게 빠진 형태지만 맞통풍도 가능해 보인다.)

51C 타입 3베이 판상형 구조

52 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (50 타입과 동일한 구조이며 테라스를 사용할 수 있다.)

54/55A 타입 타워형 구조임에도 발코니 확장으로 3베이 판상형의 느낌을 연출했다.

55B 타입 3베이 판상형 구조

56 타입 54/55A 타입과 동일한 타워형 구조지만 침실 1일 작은 대신 오픈형 발코니를 가지고 있다.

60A 타입 51A 타입과 동일하게 테라스를 이용할 수 있는 3베이 판상형 구조

60B 타입 51C 타입과 유사한 3베이 판상형 구조에 현관 부분 공간이 늘어났다.

 

2022.02.20 - [청약/서울] 칸타빌 수유 팰리스 분양 (분양가격 조정)

[청약/서울] 칸타빌 수유 팰리스 분양 (분양가격 조정)

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입지환경 및 주변시세

제일 가까운 지하철 8호선 수진역까지는 약 1.3km로 도보 15분 내외로 도착이 가능하지만

약간 애매한 거리이긴 하다.

차라리 단지 앞에서 버스를 이용하여 지하철 8호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 모란역으로 이동하는 것이

약 10분 내외로 접근할 수 있어 더 편리할 것 같다.

 

나 홀로 아파트의 단점인 학군도 #이안 모란 센트럴파크에서는 적용이 되지 않는다.

검단초, 영성중 도보 3분, 성남테크노과학고 도보 5분으로 통학이 가능하고,

동광중/고, 성일중/고, 성일정보고, 성남중/고/여고 등 도보권 내에 학교가 가득가득 들어차 있다.

 

#이마트 성남점, #모란시장을 차량 10분으로 이용할 수 있고, 매월 4일, 9일에 열리는 #모란민속장은 덤이다.

또한 단지 바로 뒤편으로 #성남농수산물도매시장이 위치하고 있고,

도보권 내에 #중원구청, #성남종합스포츠센터, #성남소방서 등 웬만한 시설들은 다 들어와 있어

생활 인프라는 아주 좋다고 말할 수 있겠다.

 

차량 10분 이내로 성남IC를 통한 #수도권제1순환고속도로, 탄천IC를 통한 #분당수서간고속도로,

여수대로IC를 통한 #제2경인고속도로, #분당내곡간도시고속화도로 등

서울 및 수도권 타지역으로 이동할 수 있는 교통망까지 확실하다.

 

SRT를 이용할 수 있는 수서역까지 지하철 4 정거장으로 이동이 가능하고

2024년 GTX-A 노선이 개통되면 경기북부 지역까지의 접근성도 대폭 개선될 예정이니 호재도 충분해 보인다.

 

단지 맞은편에 위치한 소규모 단지인 1995년 완공된 #성원초원아파트의 경우

전용 59제곱 기준 6억 초반의 매매가, 2억 후반-4억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

6억 중후반의 매매호가, 3억 후반-4억 초반의 전세호가가 형성되어 있다.

단지 동쪽으로 위치한 대단지 2002년 완공된 #아튼빌의 경우

전용 59제곱 기준 7억 초반-7억 후반의 매매가, 3억 중후반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 7억 중반의 매매호가가 형성되어 있고 전세 매물은 없는 상태이다.

2024년 입주 예정인 수진역 초역세권, 소규모의 오피스텔인 #수진역 더리브 프리미어의 경우

전용 73제곱 (140타입) 최고 분양가가 약 7억으로 분양을 했었다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

35A 타입 분양가 5.74억 + 발코니 확장비용 974만 = 총 5.84억

35B 타입 분양가 5.35억 + 발코니 확장비용 448만 = 총 5.39억

46 타입 분양가 6.40억 + 발코니 확장비용 513만 = 총 6.46억

48 타입 분양가 8.47억 + 발코니 확장비용 1,780만 = 총 8.65억

50 타입 분양가 8.10억 + 발코니 확장비용 1,177만 = 총 8.22억

51A 타입 분양가 8.64억 + 발코니 확장비용 1,859만 = 총 8.83억

51B 타입 분양가 7.98억 + 발코니 확장비용 1,341만 = 총 8.12억

51C 타입 분양가 8.05억 + 발코니 확장비용 944만 = 총 8.45억

52 타입 분양가 8.16억 + 발코니 확장비용 893만 = 총 8.25억

54 타입 분양가 8.59억 + 발코니 확장비용 1,588만 = 총 8.75억

55A 타입 분양가 8.60억 + 발코니 확장비용 1,169만 = 총 8.72억

55B 타입 분양가 8.58억 + 발코니 확장비용 927만 = 총 8.67억

56 타입 분양가 8.35억 + 발코니 확장비용 754만 = 총 8.43억

60A 타입 분양가 8.87억 + 발코니 확장비용 938만 = 총 8.97억

60B 타입 분양가 8.79억 + 발코니 확장비용 931만 = 총 8.88억

 

계약금 10% / 잔금 90%

후분양 단지로 중도금 대출 불가

 

#수진역 더리브 프리미어와 비교해 볼 때 약 1년 만에 분양가가 약 2억 가까이 인상되었다.

평수도 적은데 반해 분양가가 너무 높아 보인다.

특히 후분양 단지라 잔금 납부 일자가 빠듯한데 비해 대출한도에 한계가 있으니

가장 분양가가 높은 60A 타입을 기준으로 최소 5억의 자금을 마련할 수 있어야 입주가 가능하다.

물론 분양가 상한제가 적용되지 않은 단지라 실거주 의무는 없어 임대도 가능하다.

그러나 주변 전세가가 잘 받아도 4억-5억 수준이라 여전히 4억-5억 정도의 자금이 추가로 필요하다.

어떻게든 비슷한 수준의 금액이 필요하다고 하면 실거주가 오히려 나아 보인다.

 

가격만 제외하고 보면 나 홀로 단지라는 최대 단점을 보완하고도 충분할만한 입지를 가지고 있으나,

가장 중요한 것 역시 가격이기 때문에 고려를 하지 않을 수 없다.

4억-5억 정도의 자기 자금을 확보할만한 능력이 있는 분이라면

높은 분양가의 다른 좋은 브랜드 단지들에도 충분히 청약할 수 있다고 생각하기 때문에

그렇게 추천드릴 만한 단지는 아니라고 판단된다.

분양가가 7억 언저리만 되었어도 충분히 경쟁력이 있었을 것 같은데,

얼마 되지 않아 무순위 물량으로 다시 만날 것 같다는 느낌이 든다.

 

 

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