[청약/인천] 작전역 베네하임 더윈 무순위 줍줍 분양

지난 달 입주자 모집을 했던 #작전역 베네하임 더윈!

당시 세대수는 작았지만 입지도, 가격도 나쁘지 않아 추천했던 단지로 기억된다.

무순위 줍줍 물량이 나왔으니 얼마나 괜찮은 세대가 나왔는지 알아보자!

 

2022.04.01 - [청약/인천] 작전역 베네하임 더윈 분양

[청약/인천] 작전역 베네하임 더윈 분양

공급 물량이 적긴 했지만 당시 경쟁률만 보더라도 나쁘지 않은 수준이다.

 

작전역 베네하임 더윈 분양정보

공급규모 지하2층-지상27층 3개동

총 166세대 중 무순위 공급 13세대

84제곱 1개 타입 13세대

2024년 1월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

인천시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번에 무순위로 나온 세대는 모두 84A 타입으로 저층부터 고층까지 다양하게 준비되어 있다.

3베이 판상형 구조를 가지고 있고 남향으로 배치되어 있어 일조량은 많겠지만

주방이 좁고 맞통풍이 안된다는 점이 조금 아쉽다.

 

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입지환경 및 주변시세

인천 지하철 1호선 작전역 도보 6분 거리의 역세권!

계양역을 통해 공항철도를 이용하면 서울역까지 1시간 내 접근이 가능하고,

부평역을 통해 지하철 1호선을 이용하면 영등포, 여의도까지 40분 정도,

강남까지는 1시간 내외가 소요되니 괜찮은 거리라고 생각된다.

차량을 이용하면 부평 IC를 통해 #경인고속도로, #수도권제1순환고속도로로의 접근성도 좋아

서울뿐 아니라 수도권 타 지역 이동에도 용이하다.

 

성지초, 화전초, 안남고가 도보 10분 내, 작전중/고, 작전여고까지 도보 15분 내로 통학이 가능하니

나 홀로 아파트의 단점인 학군도 주변에 학교가 많아 보완이 가능하다.

#홈플러스 작전점도 도보 5분 거리에 위치하고 있어 편의점처럼 이용할 수 있겠다.

 

향후 지하철 2호선 연장되면 더블 역세권으로 업그레이드됨과 동시에 서울 접근성이 극대화될 예정이다.

 

2024년 입주 예정인 #힐스테이트자이계양의 경우 전용 84제곱 기준 8억 중반은 분양권 실거래 이력이 있고,

현재 8억 초중반으로 매매호가가 형성되어 있다.

2021년 완공된 #e편한세상 계양더프리미어의 경우 전용 84제곱 기준 7억 초반 정도의 매매 실거래 이력이 있고,

현재 7억 중반-8억의 매매호가, 4억 중반-5억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.

2020년 완공된 비슷한 단지 규모의 #작전역 서해그랑블의 경우

전용 75제곱 기준 5억 초반의 매매가, 4억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 전용 59제곱 기준 5억 중후반의 매매호가가 형성되어 있고, 전세 매물은 없는 상태이다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 최고가 기준 분양가 5.52억 + 발코니 확장비용 1,870만 = 총 5.71억
계약금 10% / 중도금 50% / 잔금 40%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

이번엔 기존 분양가 대비 최고층 물량이 빠지게 되면서 예상되는 최대 가격도 약 3천만원 가량 낮아졌다.

계약금 10%만 납부하면 중도금은 모두 대출이 가능하니 입주 시점까지 계약을 이어가는데는 문제가 없다.

대신 주택담보대출 한도가 개인마다 다르고 제한이 있으니

실거주를 위해서는 약 2.5억 정도의 자기 자금은 확보할 수 있어야겠다.

 

대신 실거주 의무가 없고 5억 수준으로 임대가 가능하다면 약 1억 정도의 자기 자금으로 내 집 마련이 가능하니

개인의 상황에 따라 선택을 할 수 있을 것 같다.

 

이미 주변 단지들의 동일 평수의 시세가 7억 이상으로  당장 기대할 수 있는 기대수익만 1억을 상회한다.

추가로 향후 지하철 2호선이 연장되면서 받을 수혜도 감안한다면

장기적으로 보유하는 것도 좋은 선택이 될 수 있을 것이라 판단된다.

 

이번에는 인천시 거주하는 무주택자들만 자격이 되지만 최초 분양 당시보다 경쟁률은 훨씬 웃돌지 않을까 예상된다.

로또 줍줍 까지는 아니더라도 안전하게 자산을 불려가기에는 괜찮은 단지라고 생각되니

관심있으신 분들은 놓치지 말고 신청하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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