[청약/서울] 창동 다우아트리체 분양

집 근처에 왔다 갔다 하면서 한 모델하우스를 자주 보는데,

브랜드가 생소하기도 하고, 이 단지는 언제, 어디서 분양하는 건지 궁금하기도 했었다.

마침! 청약홈에 올라와 있는 단지명이 익숙해서 들어가 보니 모델하우스를 지나다니면서 봤던 그 단지였다.

#창동 다우아트리체에서 입주자를 모집한다.

얼마나 괜찮은지 한 번 알아보자!

 

창동 다우아트리체 분양정보

공급규모 지하6층-지상22층 2개동 총 89세대 (특별공급 48세대 포함)

58제곱 3개 타입 68세대

59제곱 1개 타입 19세대

122제곱 1개 타입 2세대

2025년 2월 입주 예정

 

전매제한

- 특별공급 5년

- 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 100% 가점제

전용 85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

서울시 2년 이상 계속 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

아직 웹사이트에는 오피스텔에 대한 정보만 나와있고,

단지배치도나 평면도는 업데이트되지 않았다.

업데이트되는 대로 수정할 예정이다.

 

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입지환경 및 주변시세

행정구역상 창동에 속하지만 지하철 4호선 쌍문역에서 더 가깝다. 도보 3분 거리의 초 역세권!

지하철 1, 4호선을 이용할 수 있는 창동역은 약 1km 떨어져 있어 도보 15분 내외가 소요된다.

 

단지 바로 옆 창북중, 창동고를 도보 5분 내로 통학할 수 있으며,

창원초, 신도봉중은 도보 10분 내,

그 외에도 도보 15분 내로 통학할 수 있는 도보권 학교들이 반경 1km 내에 많이 분포되어 있다.

 

#이마트 창동점, #홈플러스 방학점, #한일병원을 차량 10분 내로 접근 가능하고

#메가박스 창동점, #초안산 근린공원도 도보 10분 내에 위치하고 있어,

생활에 편리한 인프라도 잘 갖추어져 있다.

 

2027년 GTX-C 노선이 개통되면 창동역까지 도보로 접근이 가능한 거리이기 때문에

확실한 교통호재도 가지고 있다.

브랜드 네임도, 나 홀로 단지인 점도 아쉬운 부분이지만

오랜만에 입지적으로는 1타 브랜드 아파트에도 밀리지 않는 단지가 나온 것 같다.

 

1990년 완공된 #창동주공 3단지의 경우

최근까지 전용 59제곱 기준 8억 수준의 매매가와 3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 8억 중반-9억의 매매호가, 2억 후반-3억 초반의 전세호가가 형성되어 있다.

2002년 완공된 #쌍문삼성래미안의 경우

전용 59제곱 기준 6억 중반의 매매가, 3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

6억 후반-7억의 매매호가가 형성되어 있으며, 현재 전세 매물은 없는 상태이다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

58A 타입 최고가 기준 분양가 8.07억 + 발코니 확장비용 7,294만 = 총 8.80억 

58B 타입 최고가 기준 분양가 7.94억 + 발코니 확장비용 7,173만 = 총 8.65억

58C 타입 최고가 기준 분양가 7.94억 + 발코니 확장비용 7,175만 = 총 8.66억

59 타입 최고가 기준 분양가 8.12억 + 발코니 확장비용 7,336만 = 총 8.85억

112F 타입 최고가 기준 분양가 17.36억 + 발코니 확장비용 1.5억 = 총 18.86억

 

계약금 10% / 중도금 40% / 잔금 50%

중도금 대출 40% 무이자 조건 (9억원 초과 주택인 122F 타입 제외)

 

아이... 장난하는 것도 아니고..

무슨 발코니 확장비용이 7천만원이 넘어..

발코니 확장을 하지 말라는 건지, 발코니 확장 안 해도 충분히 넓게 공간을 잘 뽑아 준건지 알 수가 없다.

분양가를 높게 책정하면 흥행이 안될까 봐 이런 식으로 꼼수를 부리는 건지 이해할 수가 없다.

 

주변에 20-30년이 넘었지만 대단지 아파트 단지들이 시세를 받쳐주는 지역이고

입지면에서도 경쟁력이 있어 보이는데,

발코니 확장비용 포함 총분양가가 8억 초반으로 나왔다면

나 홀로 단지임에도 불구하고 충분히 인기를 끌어모을 수 있었을 것 같다.

그런데 이렇게 옵션으로 매출 부풀리기를 하게 되면 있던 손님들도 떨어져 나가지 않을까?

#칸타빌 수유 팰리스와 동일하게 지금까지도 계속해서 무순위 물량으로 공고가 올라오고

무순위에서도 계속해서 청약 미달 사태가 벌어지지 않을까 걱정되는 가격이다.

 

2022.02.20 - [청약/서울] 칸타빌 수유 팰리스 분양 (분양가격 조정)

[청약/서울] 칸타빌 수유 팰리스 분양 (분양가격 조정)

 

100실 미만 오피스텔처럼 전매 제한이 없는 것도 아니고,

그렇다고 시세차익을 엄청나게 가져갈 수 있는 것도 아니고,

평수가 넓은 것도 아니다.

아무리 위치가 좋고 환경이 좋다고 하더라도 가격이 이런 상태라면

계획을 세워서 청약을 할 수 있도록 분석하는 의미가 없어진다.

 

좋은 분양 단지가 올라오는 것 같아서 추천해 드리려고 글을 쓰다가

최근에는 항상 마지막에 가서야 추천을 철회할 수밖에 없어지는 이유가 사실 다 가격이다.

어차피 건설비용 자체는 그리 높지 않으니

차라리 분양가 5억에 발코니 확장비용 3.5억이라고 하면

발코니 확장 없이 살아볼까 하는 고민이라도 할 것 같은데,

특히나 이렇게 옵션 가격으로 장난치는 단지는 비추를 드리고 싶다.

에잇.. 이번 건 그냥 기분 상해서 넘깁니다!

 

 

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