[청약/파주] 운정3지구 A42 블럭 신영지웰 운정신도시 분양

2022년 2월 8일 민간사전청약 공고를 냈던 #운정신도시 A33 블럭 우미 린(Lynn)의 바로 맞은편에

#A42 블럭 신영지웰 운정신도시가 들어선다.

GTX 운정역의 호재와 운정신도시 내에서 반값 아파트의 신화를 써 내려가는 신규 단지들의 명성을

그대로 이어받을 수 있을 것으로 예상된다!

 

[청약/파주] 운정신도시 A33 블럭 우미 린(Lynn) 사전청약

신영지웰 운정신도시 분양정보

공급규모 지하2층-지상20층 7개동 총 606세대 (특별공급 244세대 포함)

84제곱 1개 타입 332세대

100제곱 2개 타입 274세대

2024년 12월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일가지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

85제곱 이상 30% 가점제 / 70% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 파주시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

널찍하고, 깔끔하고, 그리고 단출하게 전 평형 남동/남서향 배치

전 평형 4베이 판상형 맞통풍 구조로 설계하였다.

알파룸은 보이지 않지만 드레스룸도 넓고 구조를 잘 배치해 놓았다는 느낌이 든다.

특히 다용도실을 클린케어룸으로 변경하는 유상옵션이 굉장히 독특하고,

다른 분양 단지에서 볼 수 없었던 부분인데도 깔끔하고 이뻐보인다.

 

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입지환경 및 주변시세

운정신도시는 뭐다? GTX-A 라인이다.

GTX 운정역에서부터의 거리가 시세의 척도!

#신영지웰 운정신도시에서 약 1.5km 정도 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 무리가 있지만

그렇다고 아주 먼 거리도 아니라 대중교통을 이용하면 10분 이내에 도착이 가능할 것으로 예상된다.

입주시기와 GTX-A 라인 개통시기가 맞물리기 때문에 입주를 늦게 하는게 오히려 좋은 결과를 가져올 것으로 보인다.

 

초롱초, 심학중을 도보 5분 내외로 통학이 가능하며,

향후 #우미 린(Lynn) 단지 옆 초등학교 신설 예정이라 상황에 따라 나눠서 배정받을 수 있을 것으로 예상된다.

 

반경 3km 이내에 #롯데프리미엄아울렛 파주점, #이마트 파주운정점, #홈플러스 파주운정점이 위치하고 있고,

단지 바로 옆 상업시설이 예정되어 있어 생활 인프라는 풍부할 것으로 보인다.

추가로 단지 서쪽으로 메디컬클러스터가 예정되어 있어 의료 인프라도 확보가 된다는 점도 아주 마음에 든다.

 

2020년 완공된 #운정신도시아이파크의 경우

전용 85제곱 기준 9억 중후반의 실거래가를 형성하고 있고,

올 해 1월 전용 110제곱 기준 15.2억으로 신고가를 갱신했다. (최근 말도 많고 탈고 많은 아이파크임에도 불구하고...)

GTX 운정역 도보권이라는 프리미엄과 앞으로의 기대치를 반영한 것이 아닌가 싶다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.6억 + 발코니 확장비용 1,000만 = 총 4.7억

100A 타입 최고가 기준 분양가 5.4억 + 발코니 확장비용 1,156만 = 총 5.5억

 

계약금 20% / 중도금 50% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

#우미 린(Lynn)의 추정분양가보다는 84제곱 기준 약 2천만원 정도 높게 나온 것 같다.

그러나 중도금을 50%로 책정하여 계약금 20%만 자기자금을 확보하면

입주시점까지 중도금 대출로 자기자금 없이 이어갈 수 있는 부분이 메리트인 것 같다.

 

그리고 실거주의무가 없기 때문에 계약금 20%만 납부해 두면

입주 시점에 전세임대로 나머지 80% 금액이 커버가 가능할 것으로 예상되니 신청하지 않을 이유가 없다.

 

#우미 린(Lynn) 사전청약 경쟁률만 봐도 최고 249 대 1을 기록했고,

#GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크의 경쟁률도 비슷한 수준이었기 때문에

#신영지웰 운정신도시 역시 핫한 경쟁률이 예상된다.

그렇기에 어느 타입을 신청할 지 눈치싸움이 중요한 부분!

 

솔직히 100B 타입 구조가 더 마음에 든다.

반면 100A 타입은 표면적으로 볼 때 세대수도 적고 발코니 확장비용이 비싼 것을 볼 수 있는데,

보통 깊게 생각하지 않고 청약하시는 분들이 많기 때문에 상대적으로 경쟁률이 더 낮을 것으로 예상된다.

그러나 세세한 옵션비용을 따져보면 총 분양가격은 거의 차이가 없고,

동호수 위치상 100A 타입이 단지 테두리를 따라 배치되어 있어 단지뷰를 피할 수 있기 때문에

나라면 당첨확률을 높이기 위해서라도 100A 타입을 신청할 것 같다.

 

추첨의 기회도 많고,

실거주의무도 없고,

반값 아파트로써 향후 가격 상승의 요인도 충분하니

파주 거주자라면 당연히 신청해야 하고, 수도권 거주자도 자격이 되시는 분들은 참여하시길 추천한다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!!

 

 

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