[청약/파주] 운정신도시 A33 블럭 우미 린(Lynn) 사전청약

지난 1월 엄청난 청약 경쟁률을 보였던 #인천 검단신도시, #평택 고덕국제신도시 #민간 사전청약에 이어

#파주 운정신도시 A33 블럭 우미 린(Lynn) #민간 사전청약 모집 공고가 나왔다.

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간 사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사정청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

파주 운정신도시 A33블럭 우미 린 분양정보

공급규모 지하3층-지상25층 6개동

총 522세대 중 사전청약 공급 501세대 (특별공급 313세대 포함)

84제곱 2개 타입 501세대

2024년 1월 본 청약 예정

2024년 12월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 파주시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하
소득기준 초과 시	부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

정남향, 남동/남서향으로 배치가 되어 있고,

위 아래 동간 간격이 넓어 독립적인 조망권은 확보가 될 듯 하다.

 

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸이 길게 잘 나왔다.)

84B 타입 4베이 판상형 구조 (부엌 창문 없음, 안방 드레스룸 배치가 조금 이상한데 침대 놓을 자리가 애매할 듯 하다.)

물량으로 보나 구조로 보나 84A 타입으로 몰릴 것 같고,

틈새를 노려본다면 84B로 신청해봐도 될 듯!

 

입지환경 및 주변시세

운정신도시는 뭐다? GTX-A 라인이다.

GTX 운정역에서부터의 거리가 시세의 척도!

#우미 린(Lynn)에서 약 1.5km 정도 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 무리가 있는데

그렇다고 아주 먼 거리도 아니라 대중교통을 이용하면 10분 이내에 도착이 가능할 것으로 예상된다.

입주시기와 GTX-A 라인 개통시기가 맞물리기 때문에 입주를 늦게 하는게 오히려 좋은 결과를 가져올 것으로 보인다.

 

심학중 도보 5분, 초롱초, 두일초/중 도보 10분 정도로 통학이 가능하며,

단지 옆 초등학교 부지가 예정되어 있어 향후 초품아로 업그레이드 될 예정이다.

 

반경 3km 이내에 #롯데프리미엄아울렛 파주점, #이마트 파주운정점, #홈플러스 파주운정점이 위치하고 있고,

단지 바로 옆 상업시설이 예정되어 있어 생활 인프라는 풍부할 것으로 보인다.

 

2020년 완공된 #운정신도시아이파크의 경우

전용 85제곱 기준 9억 중후반의 실거래가를 형성하고 있고,

올 해 1월 전용 110제곱 기준 15.2억으로 신고가를 갱신했다. (최근 말도 많고 탈고 많은 아이파크임에도 불구하고...)

GTX 운정역 도보권이라는 프리미엄과 앞으로의 기대치를 반영한 것이 아닌가 싶다.

 

단지 바로 위쪽에 위치한 #GTX운정 금강펜테리움 센트럴파크의 경우

84제곱 4.7억 수준의 분양가에 높은 가점의 청약통장과 함께 수백 대 1의 경쟁률을 기록했다.

따라서 #우미 린(Lynn)도 높은 경쟁률이 예상되며 주변시세에 어느 정도 발 맞출 수 있을 것으로 보인다.

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 추정분양가 4.4억 (발코니 확장비용 미포함)

 

발코니 확장비용 및 옵션 넉넉하게 추가하더라도 5억 미만으로 충분할 듯.

주변 시세와 비교하면 현재기준으로도 약 3-4억의 안전마진을 가져갈 수 있을 것 같고,

향후 기대치를 고려하면 반값 아파트, 로또 분양이라도 해도 될 만 하다.

 

현재 파주시 거주자인 경우 무조건 신청해야 할 것 같고,

수도권 1주택자라도 적지만 추첨 물량도 있기 때문에 자격만 된다면 도전해야 할 단지이다!

당첨 되신 분들 모두 미리 축하드립니다!

 

 

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