[청약/수원] 수원역 푸르지오 더 스마트 공공지원 민간임대 분양

원자재 가격이 상승함에 따라 분양는 계속해서 높아진다는데

부동산 가격은 어떻게 될 지 몰라 불안한 요즘 시황에 공공지원 민간임대는

하나의 탈출구 같은 역할을 해 줄 수 있다.

특히 4,000세대 이상의 초초초 거대단지 #수원역 푸르지오자이의 생활 인프라와

수원역 역세권의 혜택을 그대로 누릴 수 있는 #수원역 푸르지오 더 스마트에서 임차인을 모집한다.

 

수원역 푸르지오 더 스마트 분양정보

공급규모 지하2층-지상15층 5개동 총 285세대 (특별공급 108세대 포함)

69제곱 2개 타입 108세대

79제곱 3개 타입 177세대

2022년 6월 입주 예정

 

실거주 필요

재당첨제한 없음

임차권 양도(전매) 및 전대 불가

임대 기간 종료 후 분양전환 우선권 없음

100% 추첨제

임대 기간 종료일까지 무주택 구성원 요건 유지

 

특별공급 신청자격

전국 만 19세 이상 무주택구성원

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 120% 이하

- 청년 : 만 19세 이상 39세 이하, 현재 혼인 상태가 아닐 것

- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 혼인자, 예비신혼부부인 무주택구성원

- 청년셰어하우스 : 만 19세 이상 39세 이하, 현재 혼인 상태가 아닐 것, 1실 1인 거주 대상자

1순위 월평균소득 100% 이하

2순위 월평균소득 110% 이하

3순위 월평균소득 120% 이하

 

일반공급 신청자격

전국 만 19세 이상 무주택구성원

청약통장 무관

 

청약Home 접수

청약신청금 10만원 (당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불)

청년셰어형은 청약신청금 없음

거래은행 출금계좌 이체한도 및 잔액확인 필수

주택청약 참가은행 계좌 사용 (카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 불가)

 

반응형

 

단지배치도 및 평형정보

69A/79B/79C 타입은 동/서향으로 배치,

69B/79A 타입은 남향으로 배치되어 있다.

단지의 층수가 높지 않고, 앞뒤로 아파트 단지에 둘러쌓여 있어

서향인 103동 3,4호 라인과 104동 4,5호 라인만 조망권이 보장될 것 같다.

일조권이 보장되면 조망권이 별로고, 조망권이 보장되면 일조권이 별로인 애매한 상황이다.

 

69A/B 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

79A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

79B 타입 타워형 구조 (거실 양방향으로 창이 있는 점이 좋아 보인다.)

79C 타입 펜트하우스 형태 (테라스가 넓게 나와 좋아 보이는데 셰어하우스 물량 밖에 없는 점이 최대 단점인 것 같다.)

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

지하철 1호선과 수인분당선, KTX를 이용할 수 있는 수원역이 도보 10분 거리에 위치하고 있다.

수원역 주변 상권과 #AK플라자 수원점, #롯데백화점 수원점, #롯데몰 수원점, #롯데마트 수원점 등

생활편의시설은 충분히 확보되어 있고,

초대형단지인 #수원역 푸르지오자이의 수혜를 그대로 받을 수 있다는 것이 최대 장점인 것 같다.

#수원역 푸르지오자이 옆에 수원초, 수원여고가 붙어 있지만 단지규모가 너무 크다보니

통학하는데 도보 10분 정도는 소요될 것으로 예상된다.

주변에 중학교가 없는 것이 약간 아쉬운 부분이지만

화서역 근처 숙지중까지 도보 약 15분 내외가 소요되고, 마을버스를 이용하면 5분 내외로 도착이 가능하다.

 

향후 수원역에 GTX-C 노선이 개통되면 과천을 지나 강남까지 30분이 채 걸리지 않아

서울에 직장을 두고 있는 분들도 서울 내에서 지하철로 출퇴근 하는 분들만큼 빠른 이동이 가능할 것으로 예상된다.

 

2021년 완공된 #수원역 푸르지오자이의 경우 60제곱 기준 4억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

74제곱 기준 4억 중후반-6억의 전세 호가를 형성하고 있다.

2005년에 완공된 #수원역 센트라우스의 경우 60제곱 기준 3억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

84제곱 기준 4억-5억의 전세 호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

69A/B 타입 (특별공급) 임대보증금 1.83억 / 월 임대료 258,000원

69A-1/B-1 타입 (일반공급) 임대보증금 1.86억 / 월 임대료 359,000원

79A-1/B-1 타입 (일반공급) 임대보증금 2.05억 / 월 임대료 380,000원

79B/C 타입 (청년셰어하우스) 임대보증금 3,810만원 / 월 임대료 597,000원

1실 기준 임대보증금 1,270만 / 월 임대료 257,000원 (드레스룸+화장실 있는 침실), 177,000원 (일반침실)

 

계약금 10% / 잔금 90%

 

이전에 포스팅 한 #더샵 부평센트럴시티보다 임대보증금은 조금 높은 반면 월 임대료는 조금 저렴하게 나왔다.

 

[청약/인천] 더샵 부평센트럴시티 공공지원 민간임대 분양

그래도 공공지원 민간임대라 임대보증금 및 임대료는 주변 전세 시세대비 괜찮아 보인다.

또한 계약금도 부담이 없는 수준이라 입주시점에 전세자금대출로 잔금을 치르는 것도 무리가 없을 것 같다.

특히 최근에 금리가 인상됨에 따라 임대보증금을 줄이고 월 임대료를 늘리는 형태의 옵션은

임차인의 입장에서 은행이자와 월 임대료 인상분의 차이를 비교하여 선택이 가능하니 장점이라 할 수 있다.

 

전국구 청약에 청약통장도 사용하지 않고 재당첨제한도 없기 때문에

지금 새로운 집이 필요하지만 높은 분양가 때문에 청약하기가 부담스러운 분들에게

확정 분양권이 없는 점은 아쉽지만 목돈을 모을 수 있는 시간을 벌 수 있고,

이후 시장이 안정되는 시점에 청약당첨 테크를 탈 수 있는 징검다리가 되어줄 수 있을 것 같다.

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

까이꺼까이꺼

 

카카오톡 오픈채팅방에서 서로 티스토리 글 공유하고 소통해요!

적당한 방이 없어 직접 만드는 티스토리 소통방(품앗이)