[청약/인천] KTX송도역 서해그랑블 더 파크 분양

송도국제도시의 신규분양단지들은 이미 어마어마하게 오른 분양가로 인해 섣불리 진입하기가 쉽지 않다.

그러나 송도역이라면 그 얘기가 다르다.

구도심이라 기존 학군, 상권, 교통망은 그대로 이어가면서 분양가는 훨씬 저렴하게,

KTX, 월곶판교선, 제2경인선 등의 교통호재로 앞으로의 기대수익은 더 크게,

#KTX송도역 서해그랑블 더 파크에서 입주자를 모집한다.

 

KTX송도역 서래그랑블 더 파크 분양정보

공급규모 지하2층-지상20층 4개동 총 348세대 (특별공급 166세대 포함)

75제곱 3개 타입 59세대

77제곱 1개 타입 118세대

74제곱 4개 타입 171세대

2025년 1월 입주 예정

 

전매제한

- 특별공급 5년

- 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

85제곱 이하 100% 가점제

인천시 2년 이상 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

더 파크라는 이름에 걸맞게 공원 바로 옆에 위치하고 있어 숲세권의 영향은 톡톡히 받을 것 같다.

남향, 남동/남서향으로 배치되어 있으며 공원 때문에 단지가 나눠지게 되는 부분은

커뮤니티나 단지 내 어린이집, 운동시설 등을 사용하기에는 조금 불편함이 있을 것 같기도 하다.

 

75A/B/C 타입 모두 타워형 구조를 가지고 있다.

77 타입 3베이 판상형 구조

일반적인 거실, 주방 맞통풍 형태가 아니고 주방과 침실 위치가 바뀌어 있어

식탁을 놓을 공간이 부족해 보이고 공간이 이어지지 않으니 좁아보일 가능성이 있다.

오히려 펜트리가 없는 게 나을 것 같아 보인다.

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸과 드레스룸이 큼직하니 좋아 보인다.)

84B 타입 타워형 구조 (침실과 드레스룸 크기도 충분히 넓은 것 같다.)

84C 타입 일반적으로 많이 볼 수 있는 타워형 구조

84T 타입 84A 타입과 동일한 4베이 판상형 맞통풍 구조에 추가로 테라스가 있다.

 

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입지환경 및 주변시세

수인분당선 송도역을 도보 10분 내외로 접근이 가능하여,

인천 타 지역 및 경기 남부 지역으로의 이동이 용이하다.

다만 아직은 송도역에서 연계된 지하철을 이용한 서울 접근성은 조금 떨어지는 점이 아쉽다.

 

반경 700m 이내에 옥련초, 인천능허대초, 옥련중, 인송중, 송도고, 인천해양과학고, 옥련여고 등

도보 통학이 가능한 학군이 잘 조성되어 있고,

구도심 내에 들어서는 아파트라 #옥련시장, #송도역전시장 등 주변 상권을 이용할 수 있다는 장점이 있다.

 

#제2경인고속도로, #수도권제2순환고속도로가 반경 3km 이내에 있어

차량을 이용한 서울 및 수도권 타 지역으로의 이동은 용이할 것으로 보인다.

 

2025년 월곶판교선이 개통되면 현재 수인분당선으로 한참 돌아가야 할 거리를

시흥, 광명, 안양, 과천을 가로질러 분당, 판교로 신속한 이동이 가능해지고,

또한 제2경인선이 개통되면 지하철 1정거장 이동으로

신설예정인 청학역을 통해 서울로 직접 연결되는 지하철을 이용할 수 있게 된다.

그 뿐 아니라 향후 KTX 송도역이 개통되면 경강선, 경부선을 이용한 전국 이동이 가능해지니

앞으로의 교통환경이 몇 단계나 업그레이드 될 것 같다.

 

주변 단지들이 굉장히 오래되었다.

1997년 완공된 #옥련현대 4차, 5차의 시세를 살펴보면

84제곱 기준 4억 후반-5억 후반의 매매가를 형성하고 있으며,

연식이 오래된 아파트임에도 불구하고 3억 후반-4억 초반의 전세 실거래 이력 및 호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

75C 타입 최고가 기준 분양가 5.0억 + 발코니 확장비용 2,090만 = 총 5.2억

77 타입 최고가 기준 분양가 5.1억 + 발코니 확장비용 2,110만 = 총 5.3억

84T 타입 최고가 기준 분양가 5.8억 + 발코니 확장비용 2,300만 = 총 6.0억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 무이자 (40% 초과 부분 이자후불제 조건)

 

분양가는 주변 매매가와 비슷하거나 약간 높아보이지만

신축인 것을 감안하면 충분히 납득할 만한 금액인 것 같다.

또한 발코니 확장비용이 비싸게 나온 편인 것 같은데,

중도금 대출을 무이자로 진행하는 부분에서 어느 정도 상쇄가 가능할 것 같다.

대충 중도금 대출 이자를 4%로만 잡아도 단순계산으로 1,500만원이상 비용절감이 되니,

충분한 메리트가 될 것으로 보인다.

계약금 10%만 납부하면 입주시까지 무리 없이 계약을 유지할 수 있을 것으로 예상되고,

입주 시점까지 잔금 대출 감안하여 약 2억 수준의 자기자금만 확보하면 실거주하는데 문제가 없을 것 같다.

 

2021년 9월에 입주자 모집을 한 바로 옆 #KTX송도역 서해그랑블의 분양가와 경쟁률을 보면

송도역에 대한 기대치가 높다는 것을 알 수 있는 부분이다.

 

실거주의무가 없기 때문에 84제곱 기준 약 2억 정도의 자기자금만 확보하면

입주 시점에 전세임대로 나머지 분양가 커버가 가능할 것 같고,

당장 안전마진을 확보하기는 어렵지만 향후 기대수익을 고려하면

부동산 시장 침체기가 오더라도 손해는 보지 않을 것 같은 단지이다.

인천시 거주하시는 분들이라면 본인의 상황에 맞게 청약을 해 보시라고 권해드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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