[청약/안양] 평촌자이아이파크 민간임대 분양 (우선분양전환 가능)

2022년 1월 초등학교 부지가 취소되면서 추가로 건설하게 된 신규 동에 대해 입주자 모집을 한

#평촌자이아이파크에서 이번에는 확정분양권이 있는 소형평수 민간임대 분양을 진행한다.

 

[청약/안양] 평촌자이아이파크 추가분양 및 후분양

 

평촌자이아이파크 분양정보

공급규모 지하 5층-지상 29층 22개동

총 2,737세대 중 민간임대 90세대

39제곱 1개 타입 90세대

2022년 3월 12일부터 잔금 납부 완료 후 입주 가능

 

실거주 필요

재당첨제한 없음

임차권 양도(전매) 및 전대 불가

임대기간 10년 종료 후 임차인 우선분양전환 가능

100% 추첨제

임대 기간 종료일까지 무주택 구성원 요건 유지

 

일반공급 신청자격

전국 만 19세 이상 무주택 세대구성원

청약통장 무관

 

청약Home 접수

청약신청금 10만원 (당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불)

거래은행 출금계좌 이체한도 및 잔액확인 필수

주택청약 참가은행 계좌 사용 (카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 불가)

 

 

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단지배치도 및 평형정보

이번 민간임대 물량은 119동이며, 남동, 남서향으로 배치가 되어 있다.

거실, 주방, 침실, 욕실로 구성되어 있는 전형적인 소형 아파트 구조를 가지고 있다.

1인 가구 또는 신혼부부가 살기에는 나쁘지 않은 사이즈지만,

제발 주택은 좀 저렴하면서도 널찍하게 지어주면 안되겠니....?

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 안양역이 약 1km정도 떨어져 있어 도보로는 15분 내외가 소요된다.

역세권이라고 하기는 조금 애매한 부분이 있지만 ,

대신 아파트 단지 앞에서 마을버스를 이용하면 10분 내외로 도착이 가능하다.

안양동초등학교, 임곡중학교를 도보 10분 내로 통학이 가능하고

양명고, 양명여고, 안양여고 등 거리는 있지만 주변에 학교도 많으며,

대중교통 30분 내외로 평촌학원가도 위치하고 있어 교육환경은 우수하다고 볼 수 있다.

 

안양의 대표 중심상업지구 근처라 기반 시설이 잘 확충되어 있다.

#롯데시네마 안양일번가점, #2001아울렛 안양점이 있는 안양1번가가 도보 20분 거리,

#엔터식스 안양역점, #이마트 안양점, #롯데백화점 평촌점이 차량으로 5-10분 거리에 위치하고 있다.

석수IC, 평촌IC를 통해 #수도권제1순환고속도로, #제2경인고속도로, #서해안고속도로로의 접근성도 좋아

서울 및 수도권 남부지역의 이동도 용이하다.

 

지하철 1,4호선 금정역에 2027년 GTX-C 노선이 개통되면 지하철 2정거장으로

서울 북부 지역까지 빠른 이동이 가능해지며,

안양역에 2025년 개통예정인 월곶판교선, 인덕원역에 2026년 개통예정인 인덕원-동탄 복선전철로

수도권 남부지역 이동 반경도 확대될 예정이다.

 

2007년 완공된 #안양임곡휴먼시아의 경우 평수가 약간 더 크긴 하지만

46제곱 기준 4억-4억 중반의 매매가, 3.1억의 전세 실거래 이력이 있고,

5억 중후반-6억 초반의 매매호가를 형성하고 있다.

2021년 12월 완공된 #평촌자이아이파크 39제곱 기준 올 해 3.5억의 매매가, 2.8억 수준의 전세 실거래 이력이 있다.

분양가가 4.9억인데 실거래가격이 3.5억이라는게 의아한 부분이다. (친족 간 거래일 수도 있는 거고..)

대신 5.3억의 매매호가, 2억 후반대의 전세호가를 형성하고 있으며 이 부근이 적정 시세인 것 같다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

39제곱 최고가 기준 임대보증금 2.91억

계약금 10% / 잔금 90%

 

주변 시세와 비슷한 수준으로 보증금이 책정된 것 같다.

대신 2,700세대가 넘는 초대단지에 1타 브랜드 아파트의 프리미엄 커뮤니티 시설까지 이용할 수 있으니

납득할 만한 금액으로 보인다.

계약금 10% 납부하면 전세자금대출로 잔금을 치르면 될 것 같고,

계약일로부터 2개월이라는 시간이 주어지니 대출관련하여 시중 은행들 비교해보고 진행할 시간이 충분할 것 같다.

 

또한 임대기간 이후 확정분양권을 가져갈 수 있다는 장점이 있고,

1월 분양 당시 분양가가 4.9억이라 조금 높은 감은 있었으나

현재 호가가 그 이상은 되니 분양가 수준으로는 거래가 이루어 질 것 같다.

다만 10년 뒤 시세에 따라 확정분양가가 달라질 수는 있으니 

향후 확정분양가와 시세를 비교하여 분양을 받을 지 포기할 지 선택을 하면 될 것 같다.

 

 

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