[청약/인천] 송도 Luxe Ocean SK View 무순위 줍줍 분양

지난 2월 입주자 모집을 했던 #송도 Luxe Ocean SK View!!

최근 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 분양가 덕분에 송도의 무순위 물량도 하나하나 나오고 있는 상태!

#송도 Luxe Ocean SK View 역시 피해 갈 수는 없나 보다.

9억 초과 주택에 대해서는 중도금 대출도 불가하기 때문에

이번 무순위 분양 역시 그들만의 리그가 될 가능성이 높아 보인다.

 

2022.01.21 - [청약/인천] 송도 Luxe Ocean SK VIEW 분양 (송도 랜드마크시티 A9블럭)

[청약/인천] 송도 Luxe Ocean SK VIEW 분양 (송도 랜드마크시티 A9블럭)

송도 Luxe Ocean SK View 분양정보

공급규모 지하2층-지상49층 7개동

총 1,114세대 중 무순위 공급 16세대

84제곱 2개 타입 9세대

97제곱 1개 타입 1세대

104제곱 1개 타입 1세대

137제곱 1개 타입 2세대

139제곱 1개 타입 1세대

141제곱 1개 타입 2세대

2025년 3월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

인천시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

84A/A1 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

97T 타입 이상은 해변가에 위치해 있는 동(105동-107동) 저층(2층-5층) 테라스가 있는 타입이며,

97T/104T 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

137T/139T/141T 타입은 타워형 구조로 (거실과 안방, 침실3에서도 오션뷰가 가능하다.)

 

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입지환경 및 주변시세

제일 가까운 인천 1호선 국제업무지구역과 센트럴파크역이 약 2km 정도 떨어져 있기 때문에

도보로 이용하기에는 불가능하고, 대중교통을 이용하면 국제업무지구역이나 인천대입구역이 가장 빠르다.

물론 단지가 들어서면 정류장이 추가될 가능성이 높지만

현재로서는 정류장까지 걸어가는데만 도보로 5분 정도는 소요된다.

트램노선이 개통되면 지하철 역으로의 접근성이 용이해지겠지만,

아직 정확한 착공 시기도 예상하기 힘들어 입주하더라도 어느 정도는 불편함을 감수해야 할 것 같다.

차량이나 대중교통으로 센트럴파크 내 주요 상업, 문화시설을 이용할 수 있고, 

향후 도보로 통학이 가능한 초등학교, 중학교가 신설될 예정이라는 장점이 있다.

 

GTX-B 노선, KTX송도역, 송도트램 등이 개통될 시기면 수도권제2순환고속도로도 완전히 연결될 가능성이 높아

향후 동서남북 가리지 않고 전국적으로 교통망이 확대될 예정이다.

 

단지 바로 옆 2019년, 2020년 완공된 #힐스테이트레이크송도 1,2차를 보면

급매 물량도 있었던 것으로 보이는데 최근 시세가 많이 하락하긴 했다.

전용 84제곱 기준 8억 중반-10억 초반의 매매가, 4억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 후반-15억의 매매호가, 4억-5억 중반 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

2023년 10월 입주 예정인 #힐스테이트레이크송도 3차의 경우

전용 84제곱 기준 10억-13억 중반 수준의 분양권 시세가 형성되어 있다.

현재 #힐스테이트레이크송도 4차까지 입주자 모집 마무리 단계이며,

#힐스테이트레이크송도 5차를 분양을 준비하고 있기 때문에

향후 단일 브랜드 5천 세대 이상의 초대형 단지로 거듭날 계획이라

힐스테이트레이크시티로써 시세가 계속해서 유지 및 상승될 가능성이 높아 보인다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 최고가 기준 분양가 9.10억 + 발코니 확장비용 3,511만 = 총 9.45억

84A1 타입 분양가 8.35억 + 발코니 확장비용 3,508만 = 총 8.70억

97T 타입 분양가 10.99억 + 발코니 확장비용 4,025만 = 총 11.39억

104T 타입 분양가 12.46억 + 발코니 확장비용 4,291만 = 총 12.89억

137T 타입 분양가 17.32억 + 발코니 확장비용 5,595만 = 총 17.88억

139T 타입 분양가 17.50억 + 발코니 확장비용 5,654만 = 총 18.06억

141T 타입 분양가 17.68억 + 발코니 확장비용 5,772만 = 총 18.26억

 

계약금 20% / 중도금 50% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건 (분양가 9억 이하 세대)

 

이번에도 굉장히 애매하다.

84A1 타입만 확정적으로 중도금 대출이 가능하다.

97T 타입 이상 세대들은 중도금 대출이 불가하고,

84A 타입도 9억 초과 세대가 포함되어 있기 때문에 중도금 대출을 받지 못할 리스크를 안고 청약 접수를 해야 한다.

즉, 실거주를 위해서라면 입주 시점에 LTV, DSR을 적용하여 대출을 받는다고 하더라도,

중도금까지는 자기 자금으로 납부할 수 있는 자금력이 있어야 청약이 가능하다. (분양가의 약 60-70% 수준)

 

실거주 의무는 없기 때문에 임대를 준다고 해도

84A 타입 기준 4.5억-5억 정도의 자금은 확보할 수 있어야 한다.

최근 가격이 조금 주춤한 추세이긴 하나 위치가 위치인 만큼 향후 시세는 서서히 상승하지 않을까 예상된다. 

그러나 분양가가 높고 대출 규제에 대한 리스크가 있기 때문에 쉽사리 추천해 드리기는 어려울 것 같다.

그럼에도 불구하고 청약 접수하시는 인천시 부호님들!

당첨되실 분께 미리 축하드립니다.

 

 

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