[청약/인천] 인천시청역 한신더휴 분양

인천시청역 더블 역세권과 향후 트리플 역세권 호재가 존재하는 단지!

조합원 물량으로 좋은 층수가 많이 빠져 호불호가 갈릴 것으로 예상되는 단지!

때문에 가점이 낮더라도 도전해 볼 만한 단지!

#인천시청역 한신더휴에서 입주자를 모집한다.

 

인천시청역 한신더휴 분양정보

공급규모 지하3층-지상25층 6개동

총 469세대 중 일반공급 162세대 (특별공급 74세대 포함)

46제곱 1개 타입 25세대

59제곱 2개 타입 105세대

74제곱 2개 타입 24세대

84제곱 3개 타입 8세대

2025년 12월 입주 예정

 

전매제한

- 특별공급 5년

- 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 100% 가점제

인천시 2년 이상 계속 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

103동 39제곱 소형 임대주택을 제외하고는 

남향, 남동/남서향으로 설계되었고 동 간 간격은 조금 타이트한 느낌을 준다.

46, 59B, 74B 타입만 그나마 층수가 고르게 분포되어 있고,

59A, 74A, 84A, 84B, 84C 타입은 저층밖에 남지 않은 점이 매우 아쉬운 부분이다.

 

46 타입 방 2, 주방, 거실, 욕실로 이루어진 2베이 구조

59A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸 공간도 보이고 이상적으로 잘 짜놓은 것 같다.)

59B 타입 전형적인 타워형 구조

74A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (59A 타입에 현관 및 복도 팬트리 공간을 업그레이드해 둔 것 같다.)

74B 타입 타워형 구조 (59B 타입에 현관 팬트리 및 드레스룸이 추가되었다.)

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (74A 타입을 조금 더 크게 만든 형태)

84B 타입 타워형 구조 (74B 타입을 조금 더 크게 만든 형태)

84C 타입 4베이 판상형 구조

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

인천 1호선, 2호선을 동시에 이용할 수 있는 인천시청역 도보 5분 내의 초 역세권!

인천 1호선을 따라 이어지는 #중앙근린공원이 쾌적해 보이고 인상적이다.

 

경원초, 주원초, 상인천초, 상인천여중, 동인천중, 인천예고 등 도보 10분 내로 통학이 가능한 학교들이

반경 1km 내에 분포되어 있다.

 

차량 10분 내의 거리에 #홈플러스 구월점, #CGV 인천점, #뉴코아아울렛 인천점, #롯데백화점 인천점, 

#홈플러스 메가푸드마켓 간석점, #가천대 길병원, #인천사랑병원, #인천종합터미널 등

생활편의시설도 충분히 갖추고 있다.

 

향후 GTX-B 노선이 개통되면 트리플 역세권으로 업그레이드됨과 동시에

서울 중심부로의 이동 시간 역시 대폭 단축될 것으로 예상된다.

 

2008년 완공된 #간석래미안자이의 경우

전용 84제곱 기준 5억 중반-6억 후반의 매매가, 3억 초반-3억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

6억 후반-7억 후반의 매매호가, 4억 초반-5억의 전세호가가 형성되어 있다.

2004년 완공된 #간석풍림아이원의 경우

전용 84제곱 기준 5억 수준의 매매가, 2억 후반-3억 중반의 저세 실거래 이력이 있고,

5억-7억의 매매호가, 3억 후반-4억의 전세호가가 형성되어 있다.

2007년 완공된 8천 세대 이상의 초 거대단지 #구월힐스테이트롯데캐슬 1단지, #롯데캐슬골드 2단지의 경우

5억 중반-6억 중반의 매매가, 3억 중반-4억 수준의 전세 실거래 이력이 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

46 타입 최고가 기준 분양가 2.90억

59A 타입 최고가 기준 분양가 4.50억 + 발코니 확장비용 2,290만 = 총 4.73억

59B 타입 최고가 기준 분양가 4.50억 + 발코니 확장비용 2,240만 = 총 4.72억

74A 타입 최고가 기준 분양가 5.55억 + 발코니 확장비용 2,480만 = 총 5.80억

74B 타입 최고가 기준 분양가 5.56억 + 발코니 확장비용 2,450만 = 총 5.80억

84A 타입 최고가 기준 분양가 6.33억 + 발코니 확장비용 2,680만 = 총 6.59억

84B 타입 최고가 기준 분양가 6.21억 + 발코니 확장비용 2,730만 = 총 6.48억

84C 타입 최고가 기준 분양가 6.32억 + 발코니 확장비용 2,680만 = 총 6.59억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건

 

분양가 상한제가 미적용된 단지이고, 신축인 점을 감안하면

엄청 좋은 가격도, 그렇다고 나쁘지도 않은 미적지근한 가격 수준인 것 같다.

당장 시세차익을 얻기는 어려워 보이는 데 반해, 또 GTX-B 노선 개통 후의 시세 변화가 기대되기도 한다.

 

그나마 큰 평수에 물량도 많은 전용 74B 타입을 기준으로 살펴보면

계약금 10%만 납부 후 중도금 대출 및 연체를 이용해 계약을 이어나가는 데는 문제가 없어 보이며,

(물론 금리가 상승 중이니 중도금 20% 자납, 또는 여유가 된다면 중도금 대출도 최대한 적게 받는 것이 좋다.)

입주 시점에 주택담보 대출로 갈아타면 약 3억 정도의 자기 자금으로 실거주가 가능하다.

 

실거주 의무가 없어 전세 임대를 생각한다면,

층 수에 따라 조금 차이는 생기겠지만 약 3-4억으로 전세가를 맞출 경우,

약 2억-2.5억 수준의 자기 자금으로 내 집 마련을 할 수 있을 것으로 예상된다.

 

거의 시세와 맞먹는 수준의 분양가라 꺼져질 만도 하지만

그래도 더블 역세권에 머지않아 트리플 역세권으로 업그레이드가 되니

그래프가 우상향 할 가능성이 더 많은 곳이라고 생각된다.

 

특히, 인천시 거주자에 우선 공급이 될 물량이고,

대출 규제도 완화될 가능성이 있는 현재로써는 실거주를 목적으로 접근하는 것이

미련 없이, 부담 없이, 내 집 하나 마련해 두고 안전하게 자산을 증식해 가는 방법이 아닐까 생각된다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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