[청약/서울] 신설동역 자이르네 오피스텔 / 도시형생활주택 분양

단지 출입문을 열고 나서면 지하철 역 입구가 나를 반긴다.

초 역세를 초월한 지하철이 나고 내가 지하철인 물아일체의 경지를 보여주는

#신설동역 자이르네에서 오피스텔과 도시형 생활주택을 분양한다.

 

신설동역 자이르네 분양정보

공급규모 지하4층-지상20층 3개동 중 오피스텔 95실, 도시형생활주택 143세대

[오피스텔]

35제곱 4개 타입 48실

52제곱 2개 타입 20실

54제곱 2개 타입 15실

55제곱 2개 타입 12실

[도시형생활주택]

42제곱 2개 타입 71세대

43제곱 1개 타입 36세대

45제곱 1개 타입 36세대

2024년 11월 입주 예정

 

전매제한

오피스텔 전매제한 없음 (100실 미만 오피스텔)

도시형생활주택 소유권이전등기일까지

재당첨제한 없음

실거주의무 없음

100% 추첨제

서울시 거주자 10% 우선공급

 

[오피스텔 신청자격]

대한민국 거주하는 만 19세 이상인 자 (재외동포, 외국인 포함) 또는 법인

청약통장 무관

 

청약Home 접수

청약신청금 300만원 (당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불)

거래은행 출금계좌 이체한도 및 잔액 확인 필수

주택청약 참가은행 계좌 사용 (카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 불가)

 

[도시형 생활주택 신청자격]

대한민국 거주하는 만 19세 이상인 자 (재외동포, 외국인 포함)

청약통장 무관

 

청약Home 접수

청약신청금 100만원 (당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불)

거래은행 출금계좌 이체한도 및 잔액 확인 필수

주택청약 참가은행 계좌 사용 (카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 불가)

 

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단지배치도 및 평형정보

3개 동이 오밀조밀 다닥다닥 붙어 있는 모습이 조금 답답한 감이 있다.

 

[오피스텔]

35A 타입 침실, 거실, 주방, 욕실로 이루어진 2베이 형태 분리형 원룸 구조

35LA 타입 35A 타입과 동일한 형태에 복층으로 이루어진 구조

35B 타입 한쪽 벽면이 사선으로 되어있는 독특한 형태의 분리형 원룸 구조

35LB 타입 35B 타입과 동일한 형태에 복층으로 이루어진 구조

52/52T 타입 3베이 판상형 구조 (52T 타입은 테라스가 있다.)

54/55 타입 3베이 판상형 구조

54L/55L 타입 54/55 타입과 동일한 형태에 복층으로 이루어진 구조

 

[도시형생활주택]

42A/43 타입 3베이 판상형 구조

42B/45 타입 타워형 구조 

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

지하철 1호선, 2호선, 우이신설선을 이용할 수 있는 신설동역이 단지 출입구 도보 10걸음 수준의 초 역세권이다.

지하철 1호선, 2호선이 동서로 이동이 가능하도록 이어져 있다면

지하철 한 두 정거장 이동으로 4호선, 6호선, 수인분당선 등 남북으로 이동할 수 있도록 환승도 가능하다.

 

용두초를 도보 5분 내 통학이 가능하고, 대광초/중/고도 10분 내외로 통학이 가능하여

서울 내 지하철 역세권 소형 단지임에도 불구하고 학군이 부족하지 않다.

 

도보 10분 내의 거리에 #이마트 청계천점, #서울 동부병원이 위치해 있고,

차량으로 10분 내로 #홈플러스스페셜 동대문점, #롯데마트 청량리점을 이용할 수 있으며,

#청계천, #성북천으로 산책도 할 수 있고 #서울풍물시장, #동묘시장 등 볼거리도 다양하다.

 

지하철 2 정거장 거리의 청량리역에 2025년 GTX-B 노선과 동북선 경전철이 개통 예정이며,

2027년 GTX-C 노선이 개통될 예정이라 그 수혜도 톡톡히 누릴 수 있을 것으로 예상된다.

 

오래되거나 네임밸류가 없거나 해서 주변 오피스텔 비교할만한 곳이 마땅치 않다.

4월 초 입주자를 모집했던 #힐스테이트세운센트럴 1단지, 2단지를 살펴보면

제일 작은 39제곱이 6억이 넘고, 제일 큰 59제곱은 10억이 넘는 분양가에도 불구하고

전 세대 1순위 해당 지역에서 마감을 했으니 서울 내 분양 가격은 떨어지기가 어려워 보인다.

 

지난 2월 #신설동역 자이르네와 동일하게 오피스텔과 도시형생활주택을 분양했던 #힐스테이트 청량리 메트로블도

[오피스텔] 32OB 타입 최고가 기준 분양가 5.4억, 40OA 타입 최고가 기준 6.4억의 분양가에도 불구하고

최고 899:1의 경쟁률을 기록했고,

[도시형생활주택] 48제곱 최고가 기준 9억(발코니 확장비용 포함)이 넘는 가격에도

분양을 받겠다는 사람들이 줄을 섰었다.

 

분양가격이 많이 인상되기도 했고, 앞으로도 계속해서 우상향하지 않을까 생각되니

항상 오늘의 분양가가 최저 가격이라는 말이 틀리지 않다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

[오피스텔]

1군 35LA 타입 최고가 기준 분양가 6.21억

2군 52 타입 최고가 기준 분양가 8.76억

2군 54 타입 최고가 기준 분양가 8.95억

2군 54L 타입 최고가 기준 분양가 9.31억

2군 55 타입 최고가 기준 분양가 8.65억

2군 55L 타입 최고가 기준 분양가 9.64억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 60% 이자후불제 조건

 

[도시형생활주택]

1군 42B 타입 최고가 기준 분양가 8.81억 (발코니 확장비용 포함)

2군 43 타입 최고가 기준 분양가 8.78억 (발코니 확장비용 포함)

2군 45 타입 최고가 기준 분양가 8.62억 (발코니 확장비용 포함)

 

계약금 10% / 중도금 50% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 무이자 조건

 

각각 나름대로의 장점이 있는 것 같다.

오피스텔의 경우 중도금 대출이 60%까지 가능하여 계약금 10%만 마련하면

입주 시점까지 계약을 유지하기에는 어려움이 없으며,

도시형생활주택의 경우 중도금 대출이 40% 밖에 되지 않고 10%는 자납을 해야 하지만

무이자로 진행한다는 조건이 아주 마음에 든다.

또한 #힐스테이트 청량리 메트로블과는 다르게 기본적으로 발코니 확장을 제공하고 있다.

 

주변 전세 가격이 그리 높지 않은데

최대 대출 금액 또는 전세가격이 4억 수준이라고 보더라도 

45, 55타입 기준 최소 4억-5억 정도의 자기 자금은 필요하다.

자금력이 어느 정도 있으신 분들인 경우 실거주도 가능할 것 같으나

분양 가격이 적지 않은 만큼 빨리 치고 빠지는 전략이 나을 것 같다.

 

특히, 오피스텔의 경우 100실 미만이라 전매제한도 없고,

재당첨 제한도 없으며, 분양 포기를 한다고 해서 페널티가 주어지는 것도 아니기 때문에

일단 신청을 해 두고 프리미엄이 얼마나 형성되는지 확인한 후 결정하는 것도 나쁘지 않다.

당첨자 발표일 다음날 바로 계약을 해야 하기 때문에

발표 전부터 오픈 채팅방이나 전문 부동산 등을 통해 수요자를 파악해 두는 것이 좋겠다.

 

전국 청약이라 경쟁률이 어마어마하게 높을 것으로 예상되지만

서울 거주자 우선 공급 물량도 있으니 꼭 신청해 볼 것을 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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