[청약/시흥] e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 공공주택 분양

오랜만에 분양가 상한제가 적용된 단지가 나왔다.

수도권 내 84제곱 5억이 안 되는 가격이라면!

거기다 역세권, 향후 교통망 확대의 호재가 있는 곳이라면!

전매 제한이나 실거주 의무 등 규제사항이 있음에도 충분히 견뎌낼 가치가 있다.

#e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴에서 입주자를 모집한다.

 

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 분양정보

공급규모 지하2층-지상25층 4개동 총 431세대 (특별공급 364세대 포함)

84제곱 3개 타입 431세대

2024년 8월 입주 예정

 

전매제한 6년

재당첨제한 10년

실거주의무 3년

동일순위 경쟁 발생 시 3년 이상 무주택 세대주 중 저축총액 순 (매월 10만원까지 인정)

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨 비율
지역우선 거주기간 시흥시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6회 이상 납입

노부모부양, 생애최초 청약통장 24회 이상 납입 (생애최초는 선납금 포함 저축액 600만원 이상)

기관추천을 제외한 나머지 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
월평균소득	120%	100%-130% (맞벌이 120%-140%)	120%	100%-130%
부동산 (건물+토지)	2억 1,550만원 이하
자동차	3,557만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 24회 이상 납입

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

V자 형태 및 남동/남서향 단지 배치,

동 간 간격도 충분히 넓어 보인다.

 

84A/84B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

공통적으로 현관 팬트리가 엄청 넓고 공간도 잘 짜여져 보인다.

84A 타입이 주방이 크고 거실까지 탁 트인 느낌을 준다면,

84B 타입은 주방이 작은 대신 다용도실이 주방 위쪽에 위치하면서 드레스룸 공간이 더 넓어졌다.

84C 타입 평범한 타워형 구조 (침실1에도 드레스룸을 만들어 각 침실마다 수납공간을 충분히 넣어주었다.)

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

서해선 시흥능곡역까지 약 800m 정도로 도보 10분 내외로 접근이 가능하다.

#시흥장현공공주택지구 내 대형마트나 종합병원이 없는 것은 조금 아쉬운 부분이나,

아파트 단지, 시흥능곡역 주변 메인 도로를 따라 상업지구가 형성되어 있어 거주하는데 불편함은 없어 보인다.

 

단지 바로 앞에 한여울 초등학교가 있어 안전하게 도보로 통학이 가능하다는 장점이 있으나,

중학교, 고등학교는 거리가 조금 떨어져 있어 대중교통을 이용하더라도 15-20분 정도의 시간이 소요된다.

 

차량 10분 내로 #영동고속도로, #제3경인고속화도로로 접근이 가능해

인천, 군포, 안산, 부천 등 주변 지역으로의 이동은 용이해 보인다.

 

2024년 신안산선이 개통되면 환승하지 않고도 영등포, 여의도까지 이동이 가능하며,

2026년 월곶판교선이 개통되면 분당, 판교, 수지까지의 이동반경도 확대될 예정이다.

 

바로 옆에 위치해 있는 2021년 말 완공된 #시흥장현 동원로얄듀크2차의 경우

전용 84제곱 기준 4.5억의 매매가, 4억 수준의 전세 실거래 이력이 있으나

아직 전매 제한기간이라 특수한 경우로 급매가 되었을 가능성이 높고, 현재 4억-5억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

2009년 완공된 #상록힐스테이트의 경우

전용 84제곱 기준 6억 중반의 매매가, 4억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

6억 후반-7억 후반의 매매호가, 4억 초반의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.84억 + 발코니 확장비용 443만 = 4.89억

84B 타입 최고가 기준 분양가 4.78억 + 발코니 확장비용 392만 = 4.82억

84C 타입 최고가 기준 분양가 4.61억 + 발코니 확장비용 515만 = 4.66억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

공공주택지구 내 분양하는 단지이면서 분양가 상한제가 적용된 주택이라 그런지

확실히 타 분양단지에 비해 저렴해 보이는 분양가이며, 발코니 확장비용 역시 아주 착해 보인다.

 

실거주 의무가 있기 때문에 부담 없는 수준의 10% 계약금만 마련하면

중도금 대출도 50%까지 나오니 계약을 유지하는 데는 무리가 없어 보인다.

또한 입주 시점에 전세자금 대출 약 3억 수준으로 받을 수 있게 되면

국민평수 84제곱을 2억 미만의 자기 자금으로 마련할 수 있으며,

현재 기준 주변 시세 대비 최소 2억-3억 정도의 안전마진을 가져갈 수 있게 된다.

 

향후 교통망이 확대될 예정이기 때문에 전매제한이 풀리는 시점에는

조금 더 높은 시세차익을 얻을 수도 있어 보인다.

최근 터무니없는 분양가에도 청약 신청을 하고 싶어도 할 수 없는 분들이 많은데,

분양가 상한제가 적용되는 이런 단지들이 나와주면 한 줄기 희망이 되지 않을까 생각한다.

 

공공분양이라 특별공급 물량도 많이 준비되어 있고,

시흥시 1년 이상 계속해서 거주하고 있으신 분들은 우선 공급 대상이니 꼭 신청을 하시는 것이 좋다.

수도권 당첨 비율도 있고, 가점이 낮더라도 저축총액 순으로 당첨자를 선정하니

자격만 된다면 이런 기회는 관심을 가지고 접수 기간을 놓치지 마시라는 말씀을 드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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