[청약/오산] 세교2지구 A13 블럭 호반써밋 사전청약

향후 동탄신도시로의 접근 시간이 얼마나 더 단축되느냐에 따라 기대가치 상승이 예상되는 #오산 세교지구!

세교2지구 내 #호반써밋에서 #민간 사전청약 입주자 모집공고라 나왔다.

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간 사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사정청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

오산 세교2지구 A13블럭 호반써밋 분양정보

공급규모 지하2층-지상25층 12개동

총 1,030세대 중 사전청약 공급 927세대 (특별공급 581세대 포함)

59제곱 3개 타입 620세대

84제곱 2개 타입 307세대

2023년 7월 본 청약 예정

2025년 12월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 오산시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

(1년 미만 거주자라도 본 청약까지 거주기간 충족 가능하니 현재 오산시 거주자도 우선공급 대상)

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하
소득기준 초과 시	부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

1901동부터 1905동 84A 타입만 남향으로 배치되어 있고,

나머지 세대는 남동/남서향으로 배치하였다.

동 간 간격도 충분히 넓어 보이는 점이 좋은 반면,

1905동은 바라보는 방향이 근린공원 쪽이라 그렇다고 치고,

1901동부터 1905동 84A 타입 역시 V자 형태인 남동향으로 배치 했으면 조망권이 더 좋지 않을까 하는 생각이 든다.

단지 가장자리에 위치해 있으면서도 사람으로 따지자면 앞사람 뒷통수만 보고 있는 형태다.

 

전 평형 모두 활용성이 좋은 4베이 판상형 맞통풍 구조를 가지고 있다.

59B 타입은 안방이 특이한 구조로 되어 있는데 드레스룸을 넓게 사용할 수 있을 것 같다.

그런데 문은 왜 저렇게 다는걸까..

문이 열리는 반경이 어떻게 되는지 모르겠지만

슬라이딩 도어로 설치하면 더 넓어 보이는 효과가 있지 않을까 생각된다.

84제곱은 알파룸과 펜트리 공간도 넓게 잘 나와 있어 대체적으로 구조가 잘 나온 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

가장 가까운 지하철 1호선 오산역이 직선거리로 2km 정도 떨어져 있어

도보로 이용하기에는 어려움이 있다.

대신 단지 바로 앞에서 버스를 이용하면 15-20분 내외로 도착이 가능하다.

 

단지 옆 초등학교, 고등학교 부지가 있어 입주 시기에 맞춰 개교만 한다면 문제 없겠으나

아직은 이렇다 할 도보권 학교도 부족한 상황이다.

#이마트 오산점, #롯데마트 오산점 등 주변 상권을 이용하기 위해서는

오산역 동쪽으로 넘어가야 하는데 차량으로 10-15분 정도밖에 소요되지 않는 점은 다행스럽다.

 

차량 15-20분 내외로 오산IC, 향남IC를 통한 #경부고속도로, #평택오산고속도로로의 접근성이 좋아

수도권 타지역 및 전국으로 뻗어나가는 도로망은 잘 구축되어 있는 편이다.

 

사실 세교2지구는 개발과 분양이 한창 진행중인 지역이라 인프라가 부족하여

일찍 입주를 한다고 해도 어느 정도 불편함이 생길 수 밖에 없다.

오산-기흥간 분당선이 연장되면 경기남부 교통의 메카인 동탄신도시로의 접근성이 강화될 예정이니

그 시기면 세교2지구도 충분히 개발이 되어있지 않을까 예상해본다.

 

2006년에 완공된 #늘푸른오스카빌의 경우 전용 84제곱 기준

3억 초중반의 매매가, 2억 중후반의 전세 실거래 이력이 있고,

2000년에 완공된 #한라그린타운의 경우 전용 75제곱 기준

2억 중반의 매매가, 1억 후반-2억 중반의 전세 실거래 이력이 있다.

둘 다 너무 오래된 단지라 비교하기가 조금 애매한 감이 있다.

 

최근 주변 분양 시세를 살펴보면

2024년 10월 입주 예정인 #중흥S-클래스에듀하이의 경우 전용 84제곱 기준 4억 수준의 분양가로 입주자 모집을 했고,

인기 있는 평수의 경우 100:1이 넘는 경쟁률을 기록했다.

2025년 2월 입주 예정인 #우미린의 경우 전용 84제곱 기준 4.3억 수준의 분양가로 #민간 사전청약 진행을 했고,

역에서부터 거리가 많이 떨어져 있어 그런지 경쟁률은 조금 낮은 편이었다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59제곱 추정분양가 3.36억 (발코니 확장비용 미포함)

84제곱 추정분양가 4.5억 (발코니 확장비용 미포함)

 

전용 84제곱을 기준으로 보면

위치상으로 보면 #중흥S-클래스에듀하이, #우미린보다 월등히 좋다거나 하지 않은데 오히려 분양가는 높다.

원자재 가격도 계속해서 인상되는 추세라 위치에 상관 없이 시간이 갈수록 분양가는 점점 더 높아지는 것 같다.

오산역 동쪽으로 구축 아파트들의 시세보다 조금 더 저렴한 걸로 보아,

입주 시점에 분양가보다 시세가 하락할 위험은 적어 보이지만 당장 시세차익을 얻기에도 부족해 보인다.

 

아직 주변에 학군도 조성이 되어 있지 않은 반면

세교지구 주변, 동탄신도시 주변에 산업단지와 스마트시티 등 직주근접에는 용이하기 때문에

실거주를 목적으로 하는 신혼부부 및 아직 자녀가 없는 직장인 분들에게 적합한 단지인 것 같다.

가점이 낮은 분들, 수도권 1주택자도 추첨물량이 있기 때문에

화성, 평택, 안성, 용인 등 가까운 위치에 거주한다면 눈여겨 보면 될 것 같다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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