[청약/안양] 안양역 푸르지오 더샵 분양 (진흥아파트 재건축 단지)

드디어 나왔다!!

#래미안안양메가트리아, #안양어반포레&e편한세상, #평촌자이아이파크와 어깨를 나란히 할 초대형 단지!

진흥아파트 재건축 정비사업으로 새롭게 태어날 #안양역 푸르지오 더샵에서 입주자를 모집한다.

 

안양역 푸르지오 더샵 분양정보

공급규모 지하2층-지상17층 21개동

총 2,736세대 중 일반공급 687세대 (특별공급 356세대 포함)

41제곱 1개 타입 155세대

59제곱 5개 타입 512세대

84제곱 2개 타입 18세대

99제곱 1개 타입 2세대

2024년 10월 입주 예정

(84제곱은 대부분 조합원 물량으로 빠졌기 때문에 59제곱이 주력이다.)

 

전매제한

- 특별공급 5년

- 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

85제곱 이하 100% 가점제

85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

50% 추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

안양시 2년 이상 계속 거주자 우선공급

(99제곱 2세대 밖에 되지 않아 추첨제 물량의 의미는 없을 것 같다.)

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

반응형

 

단지배치도 및 평형정보

대부분 남동/남서향으로 배치가 되어있고 동 간 간격도 충분히 넓게 설계된 것 같다.

물량이 텅텅 빈 동도 있는 부분이 아쉽지만 다행히 59제곱 물량도 층수는 고르게 남아 있다.

 

41 타입 3베이 판상형, 방 2개, 욕실 1개 구조 (소형 평수 치고 구조가 잘 나왔다.)

59A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (침실 1의 드레스룸이 조금 적게 나왔다.)

59B/59C/59E 타입 타워형 구조 (침실 2에 붙박이장이 들어가 있는 부분이 좋아 보인다.)

그런데 59C 타입의 침실3 문을 왜 저렇게 만들었는지는 이해하기가 어렵다.

문 뒤에 공간이 애매한데 차라리 슬라이딩 도어가 된다면 오히려 괜찮을 듯 하다.

59D 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (침실 1,3의 드레스룸도 넓게 잘 만든 것 같다.)

84A/84B/99 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸과 알파룸 공간이 넓게 잘 나왔다.)

조합원에서 왜 물량을 쓸어 갔는지 이해할 수 있는 평면도인 것 같다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 안양역이 도보 10분 내외의 역세권!!

안양초, 안일초를 도보 10분 내외로 통학이 가능하며,

반경 1.5km 내에 만안초, 안양동초, 안양서초, 임곡중, 신안초/중, 근명중/고,

양명고, 양명여고, 안양여고, 안양공고, 안양예고, 안양외고 등 많은 학교가 위치해 있고,

평촌학원가가 대중교통 30분 거리에 위치하고 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.

 

안양의 대표 중심 상업지구 근처라 기반 시설이 잘 확충되어 있다.

#롯데시네마 안양일번가점, #2001아울렛 안양점, #엔터식스 안양역점이 있는 안양1번가가 도보 5분 거리,

#이마트 안양점, #롯데백화점 평촌점이 차량으로 5-10분 거리에 위치하고 있다.

석수IC, 평촌IC를 통해 #수도권제1순환고속도로, #제2경인고속도로, #서해안고속도로로의 접근성도 좋아

서울 및 수도권 남부지역의 이동도 용이하다.

 

2025년 월곶판교선 안양역이 개통되면 더블 역세권으로 업그레이드됨과 동시에

돌아 돌아갈 필요 없이 분당, 판교, 인천까지 동서로 질러갈 수 있게 된다.

 

또한 지하철 역 2-5정거장만 이동하면

지하철 1,4호선 금정역에서 GTX-C 노선(2027년 예정),

지하철 4호선 인덕원역에서 인덕원-동탄 복선전철(2026년 예정)을 이용할 수 있기 때문에

서울 및 수도권 동서남북으로 이동 반경이 넓어지고 이동 속도도 빨라질 예정이다.

 

2016년 완공된 4천 세대 이상의 초거대 단지 #래미안안양메가트리아의 경우

전용 59제곱 기준 7억 중후반 매매가, 4억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

7억 중반-9억의 매매호가, 4억 후반-5억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.

아무래도 단지가 너무 크다 보니 동 위치에 따라 가격차이가 큰 것 같다.

 

2021년 완공된 #평촌자이아이파크의 경우

전용 59제곱 기준 8억 중반의 매매가, 5억의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 중반-9억 중반의 매매호가, 4억 후반-6억의 전세호가가 형성되어 있다.

신축 단지다 보니 #래미안안양메가트리아에 비해 매매가는 더 높은 반면

입주시기라 임차인을 찾기 위해 전세가는 낮은 세대도 나온 것 같다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

41 타입 최고가 기준 분양가 5.3억 + 발코니 확장비용 977만 = 총 5.4억

59D 타입 최고가 기준 분양가 7.7억 + 발코니 확장비용 1,661만 = 총 7.9억

84B 타입 최고가 기준 분양가 9.5억 + 발코니 확장비용 1,895만 = 총 9.7억

99 타입 분양가 10.8억 + 발코니 확장비용 2,067만 = 총 11.0억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건 (분양가 9억 이하 세대)

 

분양가를 보니 그냥 주변 시세를 빼다 박은 것 같다.

그리고 애초에 물량이 별로 없으니 84제곱 이상은 중도금 대출도 신경 쓸 필요없다는 듯 9억을 훌쩍 넘겨버렸다.

사실 84제곱 이상 세대는 금액이 넘사벽이기도 하지만,

공급 물량이 1층밖에 남지 않아 저 분양대금을 지불하고 가져가기에는 경쟁력이 떨어져 보인다.

 

안양역 개발 호재를 온몸으로 보여주듯 59제곱 8억에 육박하는 분양가..

서울 신축 단지 분양가와 다를 바가 없다.

그러나 이 가격도 입주 시점에 가서는 낮은 가격이라 생각될 수도 있다는 점이 참..

 

자! 계약금이 10%라 중도금 대출과 연체를 이용하면 계약을 이어가는 데는 문제가 없다.

그러나 실거주를 목적으로 하는 경우 대출을 최대한 받아야 할 텐데,

LTV 80%까지 적용하겠다는 새 정부의 공약과는 달리 DSR 규제는 그대로 이어질 것으로 얘기가 나오고 있다고 한다.

DSR 규제를 완화하지 않고 LTV를 80%까지 적용한 들 무슨 의미가 있는 걸까..?

이러면 소득이 높은 사람은 대출을 조금 더 많이 받을 수 있다는 것과

아예 대출이 필요 없는 돈 있는 사람들만 집 사라는 얘기와 뭐가 다른지...

갈수록 서민 실수요자들의 내 집 마련은 어려워질 것 같다.

 

어찌 됐든 대출을 최대 4억까지 받는다고 하더라도, 약 4억의 자기 자금이 필요하기 때문에

일반적인 직장인을 기준으로 보면 결코 만만하지 않은 금액이다.

 

다행히 분양가 상한제 미적용 주택이라 실거주의무는 없어 전세임대도 가능하다.

넉넉하게 6억 정도로 세입자를 구한다고 가정해도 약 2억 정도의 자기 자금은 마련해야 하고,

거주해야 할 집도 구해야 하기 때문에 추가적인 비용이 들어가니 쉬운 상황은 아니다.

 

그럼에도 불구하고,

지리적인 이점과 향후 기대 가치가 여전히 높은 곳이기 때문에 신청하지 않을 수가 없다.

또한 안양시 2년 이상 거주자 우선공급 단지이기 때문에

안양시 거주하시는 분들이라면 확률이 높은 만큼 더욱더 고민하셔야 한다.

생각보다 많은 분들이 일단 넣고 본다는 식의 청약을 한 뒤,

좋지 못한 결과를 접하게 되는 것을 보고 너무 안타까웠는데,

조금이라도 공부를 더 해야 하고, 자금 계획을 확실하게 세우고 접근하지 않으면

당첨이 되고도 포기하는 일이 생기고, 재당첨제한에 걸리는 불상사가 발생하기 때문에

향후 다른 좋은 단지가 나와도 기회를 놓치게 된다.

 

분양가가 높은 만큼 신중하게 신청하셨으면 하는 바람이다.

당첨되실 분들은 미리 축하드립니다!

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

까이꺼까이꺼

 

카카오톡 오픈채팅방에서 서로 티스토리 글 공유하고 소통해요!

적당한 방이 없어 직접 만드는 티스토리 소통방(품앗이)