[청약/시흥] 신천역 한라비발디 무순위 줍줍 분양

30-40분 정도로 서울 접근이 가능하고, 교통 호재가 많아 미래가치가 기대되는 곳!!

지난 1월 입주자 모집을 했던 서해선 신천역 초고층 랜드마크 예정 단지인

#신천역 한라비발디에서 무순위 줍줍 물량이 나왔다.

 

[청약/시흥] 신천역 한라비발디 분양

신천역 한라비발디 분양정보

공급규모 지하3층-지상47층 6개동

총 1,297세대 중 무순위 공급 16세대

84제곱 2개 타입 16세대

2025년 9월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

시흥시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

반응형

 

단지배치도 및 평형정보

이번에 무순위로 나온 세대는

101동 1호 라인 (남동향), 103동 5호 라인 (남서향) 84B 타입 4베이 판상형 구조

102동 1호 라인 (남동향) 84D 타입 타워형 구조 (거실 양방향으로 창문이 나 있어 채광이 좋을 것 같다.)

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

서해선 신천역까지 도보 10분 내외로 소요된다.

역세권이긴 하지만 이름에 신천역을 떡하니 붙여 놓은 거 치고는 애매한 역세권인 것 같다.

대중교통을 이용하면 5분 내외로 지하철 역까지 도착이 가능하다.

 

시흥신일초, 소래중/고 등 도보로 통학이 가능한 학교가 많이 있다는 것과,

단지 우측으로 시흥의 대표 주거단지인 은계지구가 위치해 있어 기존의 생활 인프라를 그대로 이어받을 있고,

차량 5분으로 #롯데마트 시흥점도 이용할 수 있다는 점이 장점이다.

 

반경 2km 이내에 신천IC, 시흥IC가 있어

#제2경인고속도로, #수도권제1순환고속도로, #강남순환도시고속도로를 통해

서울 및 수도권 타 지역으로의 이동도 용이하다.

 

아직은 서해선 밖에 이용할 수 없지만 신천역에 제2경인선, 소사대곡선이 들어올 예정이고,

시흥시청역에 2025년 월곶판교선, 신안산선 개통 및 

시흥대야역에 신구로선 예정이기 때문에

시간이 조금 걸리겠지만 교통의 요지가 될 가능성이 충분하다.

 

2020년 완공된 신천역 초역세권 대장 단지 #시흥센트럴푸르지오의 경우

전용 84제곱 기준 8억 중반의 매매가, 5억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 11억 후반-12억의 매매호가, 6억 수준의 전세호가를 형성하고 있다.

2019년 완공된 #은계호반써밋플레이스의 경우

전용 84제곱 기준 7억 후반-8억 초반의 매매가, 5억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 7억 후반-9억의 매매호가, 5억-5억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84B 타입 최고가 기준 분양가 6.87억 + 발코니 확장비용 1,190만 = 총 7억

84D 타입 분양가 6.3억 + 발코니 확장비용 1,450만 = 총 6.45억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 50% 이자후불제 조건

특이하게도 중도금 납부 일자가 4회차 까지는 8개월마다 납부하고,

5회차와 6회차 납부 간격이 약 3개월로 짧아지는 건 대출 이자가 조금이라도 세이브되니 장점이다.

 

처음 포스팅할 때만 해도 약간 분양가가 비싼 것 아닌가 하는 느낌이 있었는데,

주변 단지들의 가격 추이를 보니 그렇지만도 않아 보인다.

 

실거주 목적인 경우 중도금 대출이 50%까지 가능하기 때문에

계약을 끝까지 이어가는 데는 문제가 없으나

대출 규제로 잔금 대출을 충분히 받지 못하는 경우가 발생할 수 있으니

최소 3-4억 정도의 자기 자금은 확보를 해야 한다.

 

대신 실거주 의무가 없고 주변 전세가가 5억 중반-6억 수준이니

계약금 포함 1억-1.5억 정도의 자기 자금으로 내 집 마련이 가능해진다.

 

생각보다 무순위 공급 물량이 많이 나왔고,

84제곱이라 최초 가점제로 진행했던 것과는 달리 이번엔 100% 추첨제로 당첨자 선정이 되니

시흥시 거주자라면 도전해 볼 만한 단지인 것 같다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

까이꺼까이꺼

 

카카오톡 오픈채팅방에서 서로 티스토리 글 공유하고 소통해요!

적당한 방이 없어 직접 만드는 티스토리 소통방(품앗이)