[청약/오산] 오산세교 한양수자인 무순위 줍줍 분양

지난달 입주자 모집을 했던 #오산세교 한양수자인에서 무순위 공급 물량이 나왔다.

당시 분양물량이 127세대로 적었을 뿐만 아니라 로얄층을 대부분 조합원에서 가져갔고,

주변 단지에 비해 분양가가 높아 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상했었는데,

그래도 줍줍 물량이 4세대 밖에 나오지 않은 걸 보니 그리 나쁜 수준은 아닌 것 같다.

 

[청약/오산] 오산세교 한양수자인 분양

미달도 나오지 않을까 생각했었는데,

84제곱은 그래도 경쟁률이 괜찮은 수준으로 나왔었다. (물론 이 단지 한정)

 

오산세교 한양수자인 분양정보

공급규모 지하2층-지상29층 8개동

총 786세대 중 무순위 공급 4세대

45제곱 1개 타입 1세대

64제곱 1개 타입 1세대

84제곱 1개 타입 2세대

2024년 5월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

100% 추첨제

신청자격

청약통장 무관

오산시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

반응형

 

단지배치도 및 평형정보

이번에 무순위로 나온 세대는 모두 남서향으로 배치가 되어있고,

102동 2801호를 제외하면 전부 저층인 점이 아쉽다.

물론 아직은 주변이 허허벌판이라 2층, 3층이어도 조망권 침해는 받지 않을 것으로 예상되지만

오히려 전부 102동 101호와 같이 모두 1층이었다면

아이들이 있는 집이나 연세가 많으신 분들이 살기에 괜찮지 않았을까 생각해 본다.

 

105동 303호 45B 타입 타워형 구조 (방 2개, 주방, 거실, 욕실 1개 구조)

101동 202호 64B 타입 타워형 구조 (드레스룸이 넓고 길게 잘 나온 것 같다.)

102동 101호, 2801호 84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸은 없지만 드레스룸이 크게 잘 나왔다.)

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

가까운 지하철 1호선 오산역과 오산대역이 직선거리로 2km 이상 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 어려움이 있다.

다행인 것은 단지 바로 앞에서 대중교통을 이용하면 오산역 또는 오산대역에 15-20분 내로 도착이 가능하다.

 

흠.. 주변에 학군이 없는 부분도 감점 요인이다.

세교2지구 내 초, 중, 고 학교부지가 예정되어 있지만 아이들 걸음으로 도보로 이용하기에는 조금 먼 감이 있다.

택지개발지구 내에 지어지는 단지였다면 좋았겠지만 그나마 바로 인근에 위치하고 있어

향후 세교2지구 분양 및 입주가 완료되는 시점에는 주변 인프라를 이용할 수 있다는 부분으로 위로를 해야 할 것 같다.

 

오산가장 일반산업단지, 화성정남 일반산업단지, 진위 일반산업단지 등 자차를 이용한 주변 산업단지로의 접근성이 좋아

이쪽에 직장을 두고 있으신 분들에게는 오히려 괜찮은 위치가 될 수 있어 보인다.

 

향후 오산-기흥간 분당선이 연장되면 경기남부 교통의 메카인 #동탄신도시로의 접근성이 강화된다는 점이

세교지구의 아파트 가격을 끌고 올라갈 원동력이 되지 않을까 싶다.

 

오산역 동쪽으로 위치해 있는 2007년 완공된 #오산역e편한세상 1단지, 2단지의 경우

84제곱 기준 5억 초중반의 매매가, 저층의 경우 2억 중반, 로얄층의 경우 3억 후반의 전세 실거래 이력이 있다.

 

단지 바로 옆 세교2지구 내에 위치해 있는 #중흥S-클래스 에듀파크, #호반써밋 그랜빌II의 경우

2021년 말, 2022년 초, 84제곱 기준 4억 초반의 분양가로 공고가 나왔었다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

105동 303호 45B 타입 분양가 2.7억 + 발코니 확장비용 440만 = 총 2.75억

101동 202호 64B 타입 분양가 3.6억 + 발코니 확장비용 570만 = 총 3.65억

102동 101호 84A 타입 분양가 4.3억 + 발코니 확장비용 690만 = 총 4.42억

102동 2801호 84A 타입 분양가 4.7억 + 발코니 확장비용 690만 = 총 4.8억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

지난달 입주자 모집공고와 분양가는 동일! 그러나 상황이 달라졌다.

내가 어느 동호수에 당첨될지 알 수 없는 상황에서의 분양가가 지니는 가치보다

동호수가 확정되고 난 후의 분양가가 가지는 가치는

그 물건을 구매하고자 하는 사람의 상황에 따라 얼마든지 올라갈 수 있기 마련!

 

84제곱 기준으로 현재 오산역 주변 단지와 비교 시 분양 가격보다 시세가 떨어질 가능성의 희박하다.

그러나 위치나 택지개발상태로 볼 때 당장 입주 시점에 시세차익을 기대하기도 어렵다.

대신 현행 대출 규제가 완화될 가능성이 높아졌기 때문에

계약금 10%만 준비하면 중도금 및 잔금 대출도 충분히 받을 수 있는 길이 열릴 것으로 예상된다.

따라서 투자 목적이라기보다는 무주택 실수요자들에게 적합한 물량인 것 같다.

 

84제곱의 경우 최저층 또는 최고층 복불복이긴 하지만

저층도 상관이 없다고 생각하시는 오산시민인 경우 이제는 도전해 봐도 되지 않을까 싶다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

까이꺼까이꺼

 

카카오톡 오픈채팅방에서 서로 티스토리 글 공유하고 소통해요!

적당한 방이 없어 직접 만드는 티스토리 소통방(품앗이)