[청약/오산] 세교2지구 A20 블럭 힐데스하임 사전청약

#오산 세교2지구 #호반써밋 #민간 사전청약에 이어

바로 옆에 들어서는 단지 #힐데스하임에서도 민간 사전청약을 실시한다.

조금 생소한 브랜드이긴 한데 #호반써밋과 비교하여 얼마나 착한 단지인지 살펴보자!

 

[청약/오산] 세교2지구 A13 블럭 호반써밋 사전청약

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간 사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사정청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

오산 세교2지구 A20블럭 힐데스하임 분양정보

공급규모 지하2층-지상25층 9개동

총 715세대 중 사전청약 공급 646세대 (특별공급 386세대 포함)

69제곱 4개 타입 183세대

72제곱 1개 타입 20세대

84제곱 4개 타입 443세대

2023년 6월 본 청약 예정

2025년 11월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 오산시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

(1년 미만 거주자라도 본 청약까지 거주기간 충족 가능하니 현재 오산시 거주자도 우선공급 대상)

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하
소득기준 초과 시	부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

반응형

 

단지배치도 및 평형정보

전 세대 남동/남서향으로 배치, 동 간 간격도 충분히 넓게 설계된 것 같다.

아주 약간씩 차이가 있지만 깔끔하게 모든 세대를 인기 있는 4베이 판상형 맞통풍 구조로 만들었고,

알파룸이 없는 부분이 조금 아쉬운 반면, 드레스룸 공간은 충분하게 확보하였다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

가장 가까운 지하철 1호선 오산역이 직선거리로 2km 정도 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 어려움이 있다.

대신 단지 바로 앞에서 버스를 이용하면 15-20분 내외로 도착이 가능하다.

 

단지 옆 초등학교, 고등학교 부지가 있어 입주 시기에 맞춰 개교만 한다면 문제 없겠으나

아직은 이렇다 할 도보권 학교도 부족한 상황이다.

#이마트 오산점, #롯데마트 오산점 등 주변 상권을 이용하기 위해서는

오산역 동쪽으로 넘어가야 하는데 차량으로 10-15분 정도밖에 소요되지 않는 점은 다행스럽다.

 

차량 15-20분 내외로 오산IC, 향남IC를 통한 #경부고속도로, #평택오산고속도로로의 접근성이 좋아

수도권 타지역 및 전국으로 뻗어나가는 도로망은 잘 구축되어 있는 편이다.

 

사실 세교2지구는 개발과 분양이 한창 진행중인 지역이라 인프라가 부족하여

일찍 입주를 한다고 해도 어느 정도 불편함이 생길 수 밖에 없다.

오산-기흥간 분당선이 연장되면 경기남부 교통의 메카인 동탄신도시로의 접근성이 강화될 예정이니

그 시기면 세교2지구도 충분히 개발이 되어있지 않을까 예상해본다.

 

2006년에 완공된 #늘푸른오스카빌의 경우 전용 84제곱 기준

3억 초중반의 매매가, 2억 중후반의 전세 실거래 이력이 있고,

2000년에 완공된 #한라그린타운의 경우 전용 75제곱 기준

2억 중반의 매매가, 1억 후반-2억 중반의 전세 실거래 이력이 있다.

둘 다 너무 오래된 단지라 비교하기가 조금 애매한 감이 있다.

 

최근 주변 분양 시세를 살펴보면

2024년 10월 입주 예정인 #중흥S-클래스에듀하이의 경우 전용 84제곱 기준 4억 수준의 분양가로 입주자 모집을 했고,

인기 있는 평수의 경우 100:1이 넘는 경쟁률을 기록했다.

2025년 2월 입주 예정인 #우미린의 경우 전용 84제곱 기준 4.3억 수준의 분양가로 #민간 사전청약 진행을 했고,

역에서부터 거리가 많이 떨어져 있어 그런지 경쟁률은 조금 낮은 편이었다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

69제곱 추정분양가 3.42억 (발코니 확장비용 미포함)

72제곱 추정분양가 3.49억 (발코니 확장비용 미포함)

84제곱 추정분양가 4.12억 (발코니 확장비용 미포함)

 

전용 84제곱을 기준으로 보면

#중흥S-클래스에듀하이 보다는 약 1천만원 가량 높고,

#우미린보다는 2천만원, #호반써밋보다는 4천만원 가량 저렴한 수준이다.

브랜드 네임벨류, 지리적 위치, 주변 단지 분양가를 고려하여 적당한 수준에 분양가를 책정한 것 같은 느낌이다.

 

단지 규모나 위치로 봐도 #호반써밋에서 크게 밀릴 것 같지는 않은데,주변 단지들 가격이 상승하면 충분히 따라갈 수 있을 정도이니 조금이라도 저렴한 분양가로 내 집 마련 하는 것도 나쁘지 않은 선택일 것 같다.또한 #호반써밋과 당첨자 발표일이 하루 차이가 나기 때문에 두 단지 다 청약신청이 가능하여

이 지역 청약의사가 있는 분들이라면 두 군데 중에서 당첨 되는 곳으로 계약하면 될 것 같고,

사전청약이다 보니 당첨 이후에 분위기가 좋지 않다고 판단될 경우

사전당첨자 지위포기를 하면 청약통장은 다시 부활 가능하니

내가 취할 수 있는 포지션이 하나 더 늘어난다고 보면 된다.

 

아직 주변에 학군도 조성이 되어 있지 않은 반면

세교지구 주변, 동탄신도시 주변에 산업단지와 스마트시티 등 직주근접에는 용이하기 때문에

실거주를 목적으로 하는 신혼부부 및 아직 자녀가 없는 직장인 분들에게 적합한 단지인 것 같다.

가점이 낮은 분들, 수도권 1주택자도 추첨물량이 있기 때문에

화성, 평택, 안성, 용인 등 가까운 위치에 거주한다면 눈여겨 보면 될 것 같다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

까이꺼까이꺼

 

카카오톡 오픈채팅방에서 서로 티스토리 글 공유하고 소통해요!

적당한 방이 없어 직접 만드는 티스토리 소통방(품앗이)