[청약/세종] 가락마을 6,7단지 중흥S-클래스 프라디움 공가세대 일반분양 줍줍

지난번 포스팅했던 올해 첫 번 째 로또 단지 #도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티에 이어

두 번 째 로또 단지 #가락마을 6,7단지 중흥S-클래스 프라디움 입주자 모집공고가 나왔다.

#공가세대 일반분양 물량으로 공공임대주택의 의무임대기간이 종료되고,

임차인이 분양전환을 포기하거나 부적격에 의한 잔여세대로

이번에는 지난 번 보다 훨씬 많은 199세대의 물량이 준비되어 있다.

최초 #도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티와 마찬가지로 공공분양으로 나올 것으로 예상했으나

민간분양으로 물량이 나오면서 100% 가점제가 되어 버린 게 제일 안타까운 부분이다.

(공공분양으로 나올 경우 저축총액 순으로 당첨자를 뽑기 때문에 가점이 낮은 분들도 기회가 돌아간다.)

 

[청약/세종] 도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티 공가세대 일반분양 줍줍

가락마을 6,7단지 중흥S-클래스 프라디움 분양정보

6단지

공급규모 지하4층-지상29층 14개동

총 887세대 중 우선분양전환 등 744세대를 제외한 일반공급 143세대 (특별공급 91세대 포함)

59제곱 3개 타입 143세대

잔금 납부 및 소유권이전등기 완료 후 입주 가능

 

7단지

공급규모 지하2층-지상25층 10개동

총 572세대 중 우선분양전환 등 516세대를 제외한 일반공급 56세대 (특별공급 36세대 포함)

84제곱 3개 타입 56세대

잔금 납부 및 소유권이전등기 완료 후 입주 가능

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

세종시 60% / 기타지역 40% 당첨비율

전 평형 85제곱 이하로 100% 가점제
세종시 1년 이상 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하
소득기준 초과 시	부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하

 

1순위 신청자격

전국 만 19세 이상

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

공공임대로 분양했던 단지여서 그런지 전 세대 남향 위주로 배치되어 있고, 동 간 간격도 충분히 넓다.

저층부터 고층까지 골고루 물량이 나와 기회는 공평할 것 같다.

 

59A/B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (59B 타입은 알파룸이 있다.)

59C 타입 4베이 판상형 구조

84A/B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (84B 타입은 알파룸이 있다.)

84C 타입 4베이 판상형 구조

 

전체적으로 유사한 형태이고 드레스룸 포함 구조가 잘 나왔다.

 

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입지환경 및 주변시세

외곽순환고속도로 바로 옆에 위치하고 있으며 단지 바로 앞에서 BRT를 이용할 수 있다.

또한 세종시는 버스 노선이 잘 되어 있는데,

단지 위아래로 시내버스 정류장도 위치하고 있어 이동하는데 불편은 없어 보인다.

차량으로는 10분 내외, 대중교통으로는 20분 내외로 정부세종청사까지 이동이 가능하다.

 

계획도시답게 종촌유치원, 종촌초/중/고, 고운초/중 등 도보로 통학할 수 있는 학교들이 단지를 에워싸고 있으며,

#CGV 세종점, #세종공공스포츠클럽 같은 문화시설, 체육센터와

#세종육아종합지원센터와 같은 행정지원시설도 이용할 수 있어 삶의 질이 높아질 것 같다.

 

2015년에 완공된 #가락마을 6,7단지 중흥S-클래스 프라디움의 현재 시세를 살펴보면

59제곱 기준 4억 초반의 매매가, 1억 후반-2억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

4억 중반-5억 초반의 매매호가, 2억 초반-2억 후반의 전세호가가 형성되어 있다.

84제곱 기준 5억 후반-6억의 매매가, 2억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

6억 중반-7억 중반의 매매호가, 2억 중반-3억의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59제곱 최고가 기준 분양가 1.71억

84제곱 최고가 기준 분양가 2.24억

 

계약금 10% / 잔금 90%

 

계약금이 100%라고 하더라도 전혀 부담이 없다.

84제곱이 2억 초반인 물량은 신규 분양 단지에서는 하늘이 두 쪽 나도 찾아볼 수 없을 것이다.

실거주 목적인 경우 리모델링을 근사하게 한다고 해도 2억 중후반대의 가격이면 충분할 것 같으니

대출을 받지 않더라도 해결 가능하신 분들이 수두룩 할 것 같다.

 

특히 실거주의무도 없기 때문에

계약금 10%인 2천 정도의 자기 자금만 있으면 아무리 전세를 싸게 내놓더라도

당장 최소 3천만원-5천만원의 수익은 가져갈 수 있다.

 

#도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티의 경쟁률을 보면 알 수 있듯이

이번 #가락마을 6,7단지 중흥S-클래스 프라디움 역시 미친듯한 경쟁률이 나올 것은 불 보듯 뻔한 얘기!

 

자! 자격이 된다면 신청은 무조건 해야 된다.

그러나.. 가장 중요한 것은 일단 당첨이 되어야 한다는 것! 즉, 눈치싸움이 필요하다.

당첨자 발표일이 동일하기 때문에 6단지(59제곱) / 7단지(84제곱) 중 한 곳만 신청이 가능하다.

 

내가 가점이 거의 만점에 해당한다?!

그렇다면 저층의 위험이 있어도 무조건 넓은 평수 84A 타입으로 신청하면 된다.

그러나 가점이 애매하다??

생각해보자...

2억 초반대의 가격으로 84제곱 평수를 얻을 수 있기 때문에 대부분의 사람들이 큰 평수에 몰릴 것이다.

또한 최근 분양단지 경쟁률을 봤을 때 가장 많은 물량을 보유하고 있는 타입 경쟁률이 높기 때문에,

이럴 때 59B/59C와 같은 틈새시장을 공략한다면 당첨 확률을 높이는데 도움이 될 것으로 예상한다.

 

이 포스팅을 보고 로또 맞으시는 분이 꼭 나오길 바라며,

당첨되실 행운의 주인공들 미리 축하드립니다.

 

 

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