[청약/고양] 덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴 오피스텔 분양

행정구역상 경기도 고양시에 속해 있음에도 불구하고

서울 마포구 상암동의 생활권에 포함되는 곳!

DMC의 네임 벨류를 공유하는 곳!

#고양 덕은지구 내에 위치할 #덕은 DMC 에일린의 뜰 센트럴에서 입주자를 모집한다.

 

덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴 분양정보

공급규모

8, 9블럭 지하4층-지상25층 2개동 총 144실

10블럭 지하4층-지상23층 1개동 66실

[8, 9블럭]

78제곱 1개 타입 48실

84제곱 1개 타입 48실

112제곱 1개 타입 48실

[10블럭]

78제곱 1개 타입 22실

84제곱 2개 타입 44실

2025년 1월 입주 예정

 

전매제한

8, 9블럭 소유권이전등기일까지

10블럭 100실 미만 오피스텔로 전매제한 없음

재당첨제한 없음

실거주의무 없음

100% 추첨제

고양시 거주자 10% 우선공급

 

신청자격

대한민국 거주하는 만 19세 이상인 자 (재외동포, 외국인 포함) 또는 법인

청약통장 무관

 

청약Home 접수

청약신청금 300만원 (당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불)

거래은행 출금계좌 이체한도 및 잔액 확인 필수

주택청약 참가은행 계좌 사용 (카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 불가)

 

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단지배치도 및 평형정보

8, 9블럭은 남향 위주, 10블럭은 북향 위주로 설계되었고,

거리상으로도 그렇고 단지와 한강 사이에 건물이 들어서기 때문에 한강 뷰는 보기가 어려워 보인다.

 

78 타입 타워형 구조 (ㄱ자로 꺾여 있는 것이 특징)

84/84A 타입 전체적으로 아주 약간 넓어졌을 뿐 78 타입과 거의 동일한 타워형 구조

84B 타입 전형적인 타워형 구조

112 타입 면적이 넓어진 84B와 유사한 타워형 구조 (주방이 별도로 분리된 공간으로 되어 있다.)

 

전체적으로 방이 2개, 욕실 2개, 거실, 주방으로 구성되어

방 개수가 적은 것이 조금 아쉽지만 거실 창이 양방향으로 되어 있는 것은 장점인 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

#고양 덕은지구는 한창 도시개발이 진행 중인 지역으로

현재 주변에 이용할 수 있는 지하철 역이 없고 아직은 이렇다 할 내세울만한 것이 없다.

주거지역도 공사가 진행 중이며 올해 하반기부터 입주가 시작될 예정이다.

주변 지역 허브 성격이 강하기 때문에 대규모 상업지구가 조성될 계획은 없으며,

지식산업센터, 오피스 및 소규모 상업시설들이 활성화될 예정이다.

현재로써는 주변 아파트 단지들에 DMC 명칭을 붙임으로써

상암 생활권이라는 메리트만 가져갈 가능성이 높아 보인다.

 

#덕은지구 내 유치원, 초등학교, 중학교가 신설될 예정이며,

#자유로, #강변북로, #올림픽대로 등의 접근성이 좋고,

#월드컵공원, #한강공원, #노을공원 등 자연친화적인 입지를 가지고 있다는 것이 장점인 것 같다.

 

지하철 2호선 연장사업으로 2030년 원종홍대선이 개통되면 단지에서 도보 10분 내외의 거리에 덕은역이 신설된다.

아직 오랜 시간이 남았지만 신설역이 개통되면 지하철 1정거장 이동으로 가양역에서 9호선을 이용할 수 있고,

지하철 2정거장 이동으로 디지털미디어시티역에서 6호선, 공항철도, 경의중앙선을 이용 가능하니

향후 #4차 국가철도망이 완전히 구축되면 #덕은지구도 입지가 탄탄해지지 않을까 예상해 본다.

 

새로 개발되는 지역이다 보니 비교할 만한 단지가 마땅치 않으나 바로 옆 상암동 내 최근 실거래 가격을 살펴보면

2003년 완공된 #상암월드컵파크 2단지, 3단지의 경우

전용 59제곱 기준 10억-10억 중반의 매매가, 4억 중후반의 전세 실거래 이력이 있고,

전용 84제곱 기준 11억 수준의 매매가, 5억 중반-6억 중반의 전세 실거래 이력이 있다.

2005년 완공된 #상암월드컵파크 7단지의 경우

전용 84제곱 기준 12억 후반-13억 중반의 매매가, 5억 중반-6억 초반의 전세 실거래 이력이 있다.

 

최근에 입주를 시작하거나 곧 입주를 할 수색동 신규단지들의 분양가가 전용 84제곱 기준 6억-7억원 대였으나

현재 분양권이 12억-15억 수준으로 거래가 되고 있는 걸로 볼 때 

이 시세 이하로 분양하는 신규 단지들의 가격도 충분히 따라갈 가능성이 높아 보인다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

[8, 9블럭]

78 타입 최고가 기준 분양가 9.57억

84 타입 최고가 기준 분양가 10.70억

112 타입 최고가 기준 분양가 14.32억

[10블럭]

78 타입 최고가 기준 분양가 8.69억

84A 타입 최고가 기준 분양가 10.68억

84B 타입 최고가 기준 분양가 10.76억

 

계약금 10% / 중도금 40% / 잔금 50%

중도금 대출 40% 알선 (세부내용은 모델하우스에서 별도 안내 예정)

 

10블럭이 조금 더 안쪽에 붙어 있어서 그런지 78 타입의 경우 약 1억에 가까운 금액이 차이가 나는데

84, 84A, 84B 타입이 차이가 크지 않은 걸로 봐서 8, 9블럭의 78 타입 분양가를 조금 낮추면 어땠을까 하는 생각이 든다.

 

그리고 단지 바로 앞에 위치해 있는 #DMC리버포레자이가

2020년 분양 당시 전용 84제곱 분양가가 9억에 약간 못 미쳤는데2년 사이에 분양가가 많이 인상되긴 했다.

그러나 DMC 주변의 시세를 볼 때 분양 가격보다는 인상될 여지가 충분해 보인다.

 

원종홍대선이 들어오기까지 입주 시점으로부터 최소 5년이라는 시간이 필요하기 때문에

실거주 목적으로 접근하기에는 인프라가 많이 부족할 것이라 판단된다.

또한 임대를 줄 목적이라 하더라도 전용 84 제곱 기준 약 5-6억원의 자기 자금이 필요하다.

 

우선 오피스텔의 경우 청약통장도 필요 없으며, 제당첨 제한도 걸리지 않는다.

특히, 10블럭의 경우 100실 미만 오피스텔이기 때문에 당첨된 후 바로 전매가 가능하고,

여차하면 계약을 하지 않아도 페널티가 없으니 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다.

따라서 본인의 상황에 따라 포지션이 조금 나뉠 것 같다.

 

자금의 여유가 있는 분이라면 소유권 이전 등기일까지 전매제한이 있고,

분양 가격도 조금 더 높은 8, 9블럭으로 신청하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있는 길일 것 같고,

#4차 국가철도망이 구축될 때까지 장기적으로 보고 접근하는 것도 나쁘지 않아 보인다.

자금 상황이 여의치 않아 계약금 정도만 융통이 가능하다면

확률은 낮지만 당첨되고 바로 전매를 할 수 있도록 10블럭으로 신청하면 될 것 같다.

물량은 적지만 고양시 우선 공급 물량도 준비되어 있으니 관심 있게 지켜보다가 다음 주 청약 접수를 하시길 바란다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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