[청약/수원] 서광교 파크뷰 분양

광교라 하면 신도시로서 확실하게 자리매김 한 곳으로

이미 아파트 가격도 10억 이상 정점을 찍고 있고, 20억 고지를 눈 앞에 두고 있는

수원에서 최고로 비싼 동네라고 보면 되겠다.

광교라는 이름을 달고 입주자를 모집하는 #서광교 파크뷰!! 얼마나 괜찮은지 알아보자!!

 

수원 서광교 파크뷰 분양정보

공급규모 지하2층-지상15층 1개동 총 72세대 (특별공급 40세대 포함)

41제곱 1개 타입 13세대

44제곱 1개 타입 10세대

59제곱 2개 타입 21세대

61제곱 2개 타입 14세대

66제곱 1개 타입 13세대

75제곱 1개 타입 1세대

2022년 5월 입주 예정

 

전매제한

- 특별공급 5년

- 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

전 평형 85제곱 이하로 100% 가점제
수원시 2년 이상 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

동/서향으로 배치가 되어있어 호불호가 갈릴 것 같다.

다행히 타입이 골고루 나눠져 있으니 선호하는 방향으로 신청을 하면 되겠다.

 

41F 타입 3베이 구조 (서향)

44C 타입 3베이 구조 (동향)

59A 타입 타워형 구조 (남, 서로 창이 나 있음)

59B 타입 타워형 구조 (남, 동으로 창이 나 있음)

61B-1 타입 타워형 구조 (59B 타입과 동일해 보이는데 꼭대기 층이라 테라스를 사용할 수 있는지 모르겠다.)

61E 4베이 판상형 맞통풍 구조 (서향)

66D 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (동향)

75G 타입 타워형 구조 (펜트하우스 형태에 넓은 테라스까지 있다.)

 

59제곱 이상 부터는 드레스룸도 있고 전체적으로 구조는 괜찮아 보인다.

 

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입지환경 및 주변시세

광교라고 보기에는 생각보다 멀리 떨어져 있다.

제일 가까운 신분당선 광교역이 직선거리로 약 1.5km 떨어져 있어

사실상 도보로 이용할 수 있는 지하철 역은 없다고 보는 것이 맞다.

처가가 수원월드컵경기장 근처라 주민으로써의 의견을 조금 보태본다면

마을버스, 일반버스, 광역버스 노선이 잘 되어 있기 때문에 타 지역으로 이동하는 것도

지하철 역까지 가는 것 보다 버스로 이동하는 게 훨씬 빠르긴 하다.

 

창용초, 창용중, 수원북중, 수원외고, 경기대 등 도보 통학이 가능한 학교가 주변에 분포해 있다는 것이

나홀로 아파트의 단점을 보완해 준다.

도보 5분 거리에 #연무시장이 위치해 있고,

차량 15분 내외로 #이마트 광교점, #롯데마트 광교점, #홈플러스 북수원점을 이용할 수 있기 때문에

생활하는데 불편한 점은 없을 것 같다.

도보 10분 거리에 #광교공원, #광교저수지가 있어 산책하기에도 좋다.

 

향후 인덕원-동탄 복선전철 개통 및 신분당선이 연장되면 신설예정인 수원월드컵경기장역을 통해

지하철을 이용할 수 있는 옵션이 늘어나긴 하지만

여전히 지하철 역까지 거리가 있기 때문에 버스를 더 이용할 것으로 예상된다.

 

차량을 이용하면 북수원IC, 동수원IC, 광교상현IC로의 접근성이 좋아

#영동고속도로, #용인서울고속도로, #경부고속도로를 통해 타 지역 이동이 용이한 장점이 있다.

 

1992년에 완공된 #우만주공4단지의 경우 전용 50제곱 기준

4억 후반의 매매가, 2억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

1989년에 완공된 #조원동 벽산아파트의 경우 전용 65제곱 기준

3억 후반-4억 초반의 매매가, 2억 중반의 전세 실거래 이력이 있다.

30년도 넘은 아파트인 것을 감안할 때 나름대로 선방하고 있는 가격 수준으로 보인다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

41F 타입 최고가 기준 분양가 2.94억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

44C 타입 최고가 기준 분양가 2.99억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

59A 타입 최고가 기준 분양가 4.49억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

59B 타입 최고가 기준 분양가 4.46억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

61B-1 타입 분양가 5.1억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

61E 타입 최고가 기준 분양가 4.48억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

66D 타입 최고가 기준 분양가 4.62억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

75G 타입 분양가 5.9억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

 

계약금 10% / 잔금 90%

 

신축인 점과 옵션이 포함된 가격임을 감안하면 나쁘지 않은 분양가로 보인다.

(61B-1 타입은 75G 타입 펜트하우스처럼 테라스를 사용할 수 있는 경우 납득이 갈 만한 분양가인 것 같다)

실거주 목적인 경우 입주시기가 빠르기 때문에 본인의 대출 상황을 확인해야 할 것 같고,

실거주의무가 없기 때문에 전세 임대를 고려할 수 있다는 옵션도 존재한다.

주택담보대출 또는 전세금이 약 2억 중반-3억 정도로 비슷한 수준일 것 같으니

66D 타입 기준 1.5억-2.0억 수준의 자기 자금이 필요할 것 같다.

후분양 단지이다 보니 잔금일정이 빠듯한 것이 가장 아쉬운 부분으로 보인다.

 

광교신도시의 수혜를 받기에는 거리가 있고,

주변이 재개발 되기 전에는 시세차익을 보기는 어려울 것으로 예상되기 때문에

수원시 거주자 우선분양 단지임을 고려하여

단지와 가까운 곳에 거주하시는 무주택 실수요자분께만 추천드릴 수 있을 것 같다.

자금과 대출 확인을 잘 하시고 신청하시길 바라며,

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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