[청약/서울] 고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위 줍줍 분양

집 값이 하락하는 시기에도 똘똘한 한채!! 의 수요는 계속해서 늘고 있고 가격 방어를 해 나가는 추세이다.

서울, 그중에서도 강동구 고덕동 + 1타 브랜드 롯데캐슬!! 이 두 가지만으로도 경쟁력은 말할 것이 없다.

거기다 추가로 역세권, 숲세권, 교통, 학군, 로또 분양 등 글로 다 나열하자면 손가락만 아파오는

#고덕 롯데캐슬 베네루체에서 계약취소 분 행운의 2세대 입주자를 모집한다.

 

고덕 롯데캐슬 베네루체 분양정보

공급규모 지하4층-지상29층 20개동

총 1,859세대 중 무순위 공급 2세대

84제곱 1개 타입 2세대

2019년 12월 완공

잔급 납부 후 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

서울시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

계약취소로 나온 세대는 709동 2603호와 715동 204호

단지 정문에서는 많이 떨어져 있지만 남서향 배치에 대로변으로 위치하고 있어

단지 맞은편 마운틴 뷰 감상이 가능하다.

715동 204호의 경우 층수가 낮은 것이 아쉬운데 거리뷰로 보니 가로수에 조금 가려지긴 한다.

 

두 세대 다 84A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (안방 드레스룸이 없는 것이 아쉬운 부분)

각각 장단점이 있는데,

709동 2603호의 경우 층수가 좋지만 발코니 확장 외 다른 옵션이 없고,

715동 204호의 경우 층수가 낮은 반면 발코니 확장은 물론이고,

각 방 시스템에어컨, 중문, 주방특화, 붙박이장 등 옵션이 빵빵하게 들어가 있다.

(물론 옵션이 많이 있으면 비싸다는 단점은 있으나, 선택할 수 있는 부분이 아니기 때문에 있는 것이 좋다.)

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 5호선 상일동역 도보 10분 내외 역세권

서울고일초, 서울고현초, 서울상일초, 상일여중/고, 상일미디어고 등

반경 500m, 도보 10분 내로 통학 가능한 유치원 및 학교들이 포진되어 있어 교육환경은 매우 우수하다.

주변이 모두 대단지 아파트라, 아파트 상가만 해도 생활하는데 불편함이 없고,

차량 5분 거리에 #이마트 명일점, #강동 경희대병원, 체육센터 등 편의시설도 가까이 위치하고 있다.

추가로 녹지도 충분히 형성되어 숲세권의 입지도 풍요롭게 누릴 수 있다.

 

차량 5분으로 #상일IC 접근이 가능하여 #수도권제1순환고속도로를 통해

#올림픽대로, #중부고속도로, #서울양양고속도로 등 서울, 수도권뿐 아니라 전국적으로 이동이 용이하다.

 

현재 #고덕 롯데캐슬 베네루체의 시세를 살펴보면

84A 타입 기준 16억 중반의 매매가, 5억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

17억 수준의 매매호가, 8억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

 

주변 단지인 #고덕아르테온, #고덕자이, #고덕센트럴아이파크, #고덕숲아이파크 역시

16억 이상의 매매 실거래 이력이 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

709동 2603호 84A 타입 분양가 7.94억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

715동 204호 84A 타입 분양가 7.25억 (발코니 확장비용 및 옵션 포함)

 

계약금 10% / 잔금 90%

 

현재 시세의 반 값도 되지 않는 수준이다.

그러나 시세가 15억이 초과하기 때문에 현 대출 기준 주택담보대출이 불가하다고 봐야 한다.

따라서 실거주 목적인 경우 잔금 일정이 빠듯하여 어떻게든 자금을 끌어모을 수 있어야 한다.

 

그렇다고 현금부자들만 신청해야 하느냐? 그렇지는 않다.

실거주 의무가 없기 때문에 전세임대로 돌리면 되는데,

8억 수준으로 전세호가가 형성되어 있기 때문에 가격을 1억 정도만 확 낮춘다고 하면

세입자를 구하기도 쉬워지고 분양가의 10% 정도의 자기 자금으로 내 집 마련이 가능해진다.

 

청약신청을 한다면 개인적으로는 715동 204호가 당첨되면 좋을 것 같은데,

옵션이 모두 들어가 있는 상태임에도 709동 2603호 보다 약 7천만원 정도가 저렴하고,

1층이 필로티로 되어 있기 때문에 아이들이 있는 집이라면 오히려 저층이 장점이 될 수 있다.

 

사실 고층이나 저층이나 상관이 없다.

입지와 분양가로 모든 걸 씹어먹는 수준이라 역대급의 경쟁률이 예상된다.

서울 거주하시는 무주택자 분들!! 일단 뒤도 보지 말고 신청하세요.

경쟁률이 높아야 당첨됐을 때 쾌감이 큽니다!

로또 당첨되실 행운의 2분 미리 축하드립니다.

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

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