[청약/서울] 한화 포레나 미아 무순위 줍줍 분양

지난 4월 입주자 모집을 했던 #한화 포레나 미아!

당시 너무 분양가가 높게 나온 것 같다는 생각이 들었었는데

아니나 다를까 약 1/3이나 되는 물량이 무순위 줍줍 물량으로 풀렸다.

앞으로의 신규 분양단지들의 분양가가 계속해서 상승할 가능성이 높기 때문에 이제는 기회가 될 가능성도 있어 보인다.

어떤 물량들이 준비되어 있는지 알아보자!

 

2022.03.25 - [청약/서울] 한화 포레나 미아 분양

[청약/서울] 한화 포레나 미아 분양

#북서울자이폴라리스 분양 당시만 해도 분양가가 높다, 경쟁률이 너무 낮다, 분양시장에 적신호가 켜졌다 등

여러 기사들을 쏟아내긴 했는데 막상 뚜껑을 열어보니 #한화 포레나 미아는 1억 이상 분양가가 더 높았었다.

당시 분위기상 흥행 실패를 예감했음에도 불구하고 경쟁률 및 당첨 가점이 처참한 수준은 아니다.

물론 서울 내에서 경쟁률을 떠나 1순위 해당 지역 마감을 못한 타입들도 있다는 것은

명백히 인기가 없었구나를 상징하는 것 같다.

그럼에도 불구하고 이렇게나 많은 무순위 물량을 쏟아내리라고는 상상도 못 했지만,

정권 교체와 신규 부동산 정책 등의 방향이 어떻게 될지 모른다는 불안함이 만들어 낸 현상인 듯하다.

 

한화 포레나 미아 분양정보

공급규모 지하5층-지상29층 4개동

총 424세대 중 무순위 공급 139세대

39제곱 1개 타입 3세대

53제곱 2개 타입 22세대

59제곱 1개 타입 11세대

80제곱 1개 타입 46세대

84제곱 2개 타입 57세대

2025년 11월 입주 예정

동호수 참고

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

서울시 거주 중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

건물 자체가 사각형의 형태이다 보니 북쪽을 제외한 동/남/서쪽으로 배치를 하였고,

대부분 타워 형태로 구성될 수밖에 없어 보인다.

따라서 맞통풍이 가능한 구조가 거의 없다는 것이 매우 아쉬운 부분!

그리고 작은 면적에 많은 세대수를 구성하려다 보니 동 간격도 좁아 보이는 단점이 있다.

 

39A 타입 2베이 구조 (소형 평수치고는 드레스룸, 현관 펜트리 등 구성이 알차 보인다.)

53A/53B 타입 3베이 판상형 구조 (방 2개, 욕실 1개,  주방, 거실로 이루어진 구조)

59B 타입 타워형 구조 (방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실로 이루어진 구조)

80A 타입 4베이 판상형 구조 (드레스룸과 복도 펜트리 등 구조가 잘 빠진 것 같다.)

84A 타입 타워형 구조 (59B 타입과 유사한 형태의 확장판 같다.)

84B 타입 독특하게 꺾인 4베이 판상형 맞통풍 구조 (그나마 제일 인기 있을 것 같은 구조이다.)

 

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입지환경 및 주변시세

우이신설선 삼양사거리역 도보 1분 초역세권!

지하철 4호선 미아사거리역까지는 도보로 약 15분 정도 소요되어 조금 거리가 있지만,

서울 내에서 도보로 이동이 가능한 거리에 지하철 역이 있다는 것만으로도 굉장한 플러스 요인이 된다.

송천초, 삼양초, 미양초, 영훈초, 영훈국제중, 삼각산중/고, 성암국제무역고, 대일외고 등

반경 1km 내 학군이 촘촘하게 들어가 있어 교육환경이 우수하며,

국민대, 경희대, 고려대, 성균관대, 성신여대, 덕성여대, 서울과기대, 서울여대 등

내로라하는 인 서울 대학 통학에도 문제가 없는 지리적 이점을 가지고 있다.

#롯데마트 삼양점, #롯데백화점 미아점, #현대백화점 미아점, #이마트 미아점 등

차량 10분 내외의 거리에 생활편의시설과 #북서울꿈의숲도 위치하고 있어 힐링 라이프도 누릴 수 있다.

 

덕정에서 수원까지 이어지는 GTX-C 노선이 2027년 개통 (창동역) 예정이며,

지하철로 조금만 이동하면 광역교통망을 이용할 수 있고,

도보로 이동 가능한 미아사거리역에 상계에서 왕십리로 이어지는 동북선경전철이 2025년 개통 예정이라

강북 교통의 메카 왕십리역을 통해 서울 및 경기도 어느 지역이든 쉽게 이동이 가능해질 것으로 예상된다.

또한 차량으로 #내부순환도로와 #북부간선도로를 이용해 서울 전역으로 이동이 용이하다는 장점이 있다.

 

2019년 완공된 #래미안길음센터피스의 경우

전용 84제곱 기준 최근 15억 초까지 매매가가 상승하였고,

16억-18억까지의 매매호가, 8억 중반-10억의 전세호가가 형성되어 있다.

2022년 입주를 시작한 #롯데캐슬 클라시아의 경우 

전용 84제곱 기준 16억 초반의 매매 이력이 있고, 7억 초반으로 전세 실거래가가 조금 하락했으나,

17억 중반-18억의 매매호가, 7억 중반-10억까지 전세호가가 형성되어 있다.

입주 시점엔 세입자를 구하기 위해 전세가가 떨어지는 경향이 있어 최근 시세가 떨어진 것으로 보이지만,

곧 #래미안길음센터피스 정도의 정상 시세로 회복될 것으로 예상된다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

39A 타입 최고가 기준 분양가 5.45억 + 발코니 확장비용 1,150만 = 총 5.56억

53A 타입 최고가 기준 분양가 7.26억 + 발코니 확장비용 2,170만 = 총 7.48억

53B 타입 분양가 7.20억 + 발코니 확장비용 2,140만 = 총 7.41억

59A 타입 최고가 기준 분양가 8.32억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 8.67억

80A 타입 최고가 기준 분양가 10.84억 + 발코니 확장비용 3,650만 = 총 11.21억

84A 타입 최고가 기준 분양가 11.50억 + 발코니 확장비용 2,780만 = 총 11.78억

84B 타입 최고가 기준 분양가 11.5억 + 발코니 확장비용 3,320만 = 총 11.8억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

최초 예상했던 것과 같이 분양가 9억원 이하 세대에 대해서는 중도금 대출 40% 이자후불제 조건,

분양가 9억 초과 세대에 대해서는 시행사 보증으로 9억 초과분에 대해 20% 대출이 가능하다.

 

분양가는 계속해서 높아지기만 하고,

주변 단지들의 시세가 올해 초 주춤하는 듯하더니 다시 서서히 고개를 들고 있는 것 같다.

따라서 정작 당첨이 되고 나서도 포기를 한 분들은 아쉬움의 고배를 들고 있을 것 같기도 하다.

 

중도금 대출이 가능한 59A 타입을 기준으로 살펴보면

계약금 10% + 중도금 20% = 총분양가의 30% (약 2.6억) 정도의 자기 자금을 확보해야

입주 시점까지 계약을 이어갈 수 있다.

또한 주택담보대출을 최대 4억까지 받더라도 4.5억-5억 정도의 자금을 확보해야 실거주가 가능하다.

 

다행히 실거주 의무는 없기 때문에 임대도 가능하다.

최근 주변 단지들의 시세가 전용 59제곱 기준 약 6억 중반-7억까지 호가를 형성하고 있기 때문에

최소 6억 정도만 받더라도 기존에 자납이 필요한 분양가의 30%인 약 2.6억 정도의 자금으로

내 집 마련이 가능하다.

추가적으로 입주 시점까지 시세가 계속해서 올라간다면 필요한 자금은 줄어든다.

 

물론 분양가가 높은 것은 사실이지만 입지는 좋은 편이니

자금이 허락하는 한 무조건 도전해야 할 단지임에는 틀림없다.

서울시 거주하는 무주택자 분들에게 자격이 한정되기 때문에 기회는 충분히 있으며,

본인의 능력으로 어떻게 할 수 없는 타입에 신청하여 기회를 헛되이 버리지 않길 바라며,

공고를 꼭 확인하여 자금 상황에 맞는 타입으로 신청하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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