[청약/서울] 신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위 줍줍 분양 (2차)

지난 4월 말 무순위 공급을 진행했던 개봉역 초 역세권 단지 #신영지웰 에스테이트 개봉역에서

계약이 되지 않은 3세대에 대해 추가로 입주자를 모집한다.

 

2022.04.25 - [청약/서울] 신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위 줍줍 분양

[청약/서울] 신영지웰 에스테이트 개봉역 무순위 줍줍 분양

당시 경쟁률이 치열했다고 볼 수 있는데도 59A 타입 8세대 중 5세대만 계약을 완료했다는 것이 의아하다.

당첨이 되었음에도 불구하고 단지의 여건이 좋지 않아서 포기했다기 보다는

분양가가 싼 편이 아닌데 본인의 자금 상황을 제대로 판단하지 못하고 청약접수를 했을 확률이 더 높지 않았을까 싶다.

 

신영지웰 에스테이트 개봉역 분양정보

공급규모 지하4층-지상20층 1개동

총 122세대 중 무순위 공급 3세대

59제곱 1개 타입 3세대

2024년 7월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

서울시 거주 중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번 무순위 공급으로 나온 세대는 405, 1105, 1505호로 남향이며 3베이 판상형 맞통풍 구조를 가지고 있다.

드레스룸도 큼직하고 주방에서 다용도실 전에 위치한 펜트리 공간도 넓게 잘 나온 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 개봉역 도보 1분 초역세권!

단지 규모가 작다는 아쉬운 점을 단번에 커버하는 특장점이다.

고원초, 개봉초, 고산초, 고척초/중/고, 경인중/고 등 거리가 약간은 아쉽지만

반경 1km 이내 도보권 학교는 충분하다.

 

#2001아울렛 구로점 내 #킴스클럽 구로점을 도보 15분 내, 차량 3분 내로 접근이 가능하고

도보로 #고척스카이돔에서 야구경기 관람도 가능하며,

차량으로 5분 내 #서부간선도로로 접근할 수 있어 서울 및 경기 남북부로 이동도 용이하다.

 

2025년 신도림역에 GTX-B 노선이 개통되면

지하철 2 정거장 이동으로 마석에서 송도까지 수도권을 동서로 가로지르는 광역교통망을 이용할 수 있게 된다.

 

2001년 완공된 #현대 1단지 아파트의 경우

전용 59제곱 기준 8억 초중반의 매매가, 5억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

8억-9억의 매매호가, 5억 초반의 전세 호가가 형성되어 있다.

2006년 완공된 #개봉아이파크의 경우

전용 59제곱 기준 8억 중반의 매매가, 3억 후반-4억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

9억-9억 중반의 매매호가가 형성되어 있고, 전세 매물은 없는 상태이다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

405호 분양가 7.97억 + 발코니 확장비용 1,350만 = 총 8.11억

1105호 분양가 8.18억 + 발코니 확장비용 1,350만 = 총 8.32억

1505호 분양가 8.27억 + 발코니 확장비용 1,350만 = 총 8.41억

 

계약금 10% / 중도금 40% / 잔금 50%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건

 

중도금이 40% 밖에 되지 않아 중도금 대출로 모두 커버가 되기 때문에

계약금 10%만 납부하면 입주시점까지 추가적인 비용 없이 계약을 이어갈 수 있다는 장점이 있다.

대신 주택담보대출 한도보다 주변 전세가가 더 높게 형성되어 있기 때문에

실거주를 하는 것보다는 전세 임대를 주는 것이 자기 자금을 1.5억-2억 정도는 세이브할 수 있는 방법이다.

 

저렴한 수준의 분양가는 아니지만 주변 오래된 단지들도 가격 방어를 해주고 있는 모습이고,

GTX-B 노선의 수혜와 초 역세권이라는 입지적인 장점을 생각하면 결코 손해 보는 장사는 아닐 것 같다.

 

분양가 상한제가 개편을 앞두고 있고, 원자재 가격도 지속적으로 상승하고 있어

기존 분양을 앞두고 있던 단지들도 분양가가 낮다며 분양일정을 미루고 있는 추세라

아무리 공급이 늘어나더라도 분양가가 떨어질 가능성은 낮아 보인다.

즉, 오늘 공급하는 가격이 내일보다는 저렴한 가격이 될 가능성이 높은 상황.

1차 무순위 공급에서 대부분의 세대가 계약이 완료되었고,

이번 2차 무순위 공급에서 나머지 3개 세대도 완판이 될 것으로 예상된다.

서울에 거주하는 무주택자 분들 중 특히 가점이 낮은 분들도 추첨으로 당첨자를 선정하니 기회가 공평하다.

관심 가지고 있다가 늦지 않게 신청하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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