[청약/양주] e편한세상 옥정 리더스가든 분양

3기 신도시 사전청약 지역이었던 #양주 회천신도시와 쌍벽을 이루는 곳!

첨단 도시와 청정자연이 어우러지는 높은 녹지비율로 쾌적한 신도시를 표방하는 #양주 옥천신도시!

서울 접근성도 개선되어 미래가치가 기대되는 #e편한세상 옥정 리더스가든에서 입주자를 모집한다.

 

e편한세상 옥정 리더스가든 분양정보

공급규모 지하1층-지상27층 14개동 총 938세대 (특별공급 453세대 포함)

84제곱 4개 타입 663세대

99제곱 2개 타입 275세대

2024년 5월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지 

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

전용 85제곱 초과 30% 가점제 / 70% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 30% 당첨 비율

지역 우선 거주기간 양주시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

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단지배치도 및 평형정보

동 간 간격도 충분히 넓어 보이고, 전체 동이 V자 형태로 남동/남서향으로 배치되어 있다.

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

현관 펜트리가 불필요하게 너무 넓은데 주방 공간을 더 효율적으로 쓸 수 있도록 옵션을 제공했으면 어떨까 싶다.

84B 타입 타워형 구조

84C 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (1층이며 84A 타입에 개인 정원이 추가된 형태)

84D 타입 타워형 구조 (1층이며 84B 타입에 개인 정원이 추가된 형태)

99A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (84A 타입의 확장형으로 전체적으로 넓어지고 침실이 1개 추가 되었다.)

99B 타입 타워형 구조 (84B 타입의 확장형으로 전체적으로 넓어지고 침실 및 거실 펜트리가 추가 되었다.)

 

전 타입 드레스룸도 크고 공간을 잘 구성한 듯한데 현관 펜트리가 불필요하게 너무 넓은 것 같다.

거의 침실 크기와 맞먹는 수준이라 효율이 떨어진다.

차라리 84A / 84C 타입의 경우 펜트리 공간을 줄이는 대신

주방 공간을 더 효율적으로 사용할 수 있는 옵션을 제공했다면 좋을 것 같고,

84B / 84D 타입의 경우 펜트리 공간을 줄이고 침실3의 드레스룸을 더 넓게 만드는 것이 실용적일 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

현재로써는 이용할 수 있는 근거리의 지하철역은 없다.

지하철 1호선 덕정역 또는 덕계역을 이용해야 하는데 직선거리로 2km 정도 떨어져 있어 버스를 이용할 수밖에 없다.

대략 30분 정도로 접근 가능하여 입주하더라도 어느 기간까지는 교통의 불편함을 감수해야 한다.

지하철 7호선 연장으로 2024년 말 개통을 목표로 하고 있는 옥정역이 신설되면 서울로 접근할 수 있는 루트가 늘어나며,

2025년 회정역이 개통되면 도보로 약 15분-20분 정도로 이용이 가능해진다.

2028년 옥정중앙역까지 지하철 7호선이 연장되면 도보로 접근할 수 있는 역이 늘어나기 때문에

기다림에 대한 보상을 받을 수 있을 것으로 예상된다.

2027년 덕정역에 GTX-C 노선이 개통되면 강남까지 30분 내 주파가 가능할 뿐 아니라,

청량리역을 통해 서울 중심부 이동도 편리해지고, 수도권 남부까지의 접근성이 확대된다.

 

주원초, 회천초/중, 고암초/중, 옥정고 등 반경 1km 내 학교가 많이 위치하고 있고,

초등학교가 추가로 신설될 예정이지만 도보로 약 15-20분은 소요되기 때문에 가까운 거리라고는 보기가 어려울 것 같다.

 

차량 10분 거리에 #이마트 양주점이 위치해 있고,

#3번 국도 우회도로를 이용하면 약 30분 내로 서울 진입이 가능하며,

양주TG를 통해 #구리포천고속도로를 이용하면 남양주, 구리방면까지 30분-40분 정도면 주파할 수 있다.

또한 #수도권제2순환고속도로가 입주 후 1-2년 이내에 대부분 이어질 것이라 교통은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.

학군이 제일 아쉽다 학군이....

 

옥정중앙역이 신설됨에 따라 초 역세권으로 거듭날 예정인 2017년 완공된 #e편한세상 옥정어반센트럴의 경우

전용 84제곱 기준 5억 후반의 매매가, 3억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

5억 후반-7억 초반의 매매호가, 3억-4억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

그 외 주변 e편한세상 브랜드의 시세를 살펴보면

2018년 완공된 #e편한세상 옥정에듀써밋, 

2019년 완공된 #e편한세상 옥정더퍼스트,

2020년 완공된  #e편한세상 옥정메트로포레의 경우

전용 84제곱 기준 5억 초중반의 매매가, 3억-4억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

5억-6억 중반의 매매호가, 2억 후반-4억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.25억 + 발코니 확장비용 1,033만 = 총 4.36억

84B 타입 최고가 기준 분양가 4.20억 + 발코니 확장비용 1,247만 = 총 4.32억

84C 타입 분양가 4.04억 + 발코니 확장비용 1,033만 = 총 4.14억

84D 타입 분양가 3.98억 + 발코니 확장비용 1,247만 = 총 4.11억

99A 타입 최고가 기준 분양가 5.07억 + 발코니 확장비용 1,065만 = 총 5.17억

99B 타입 최고가 기준 분양가 5.02억 + 발코니 확장비용 1,360만 = 총 5.16억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

주변 시세 대비 현재 기준으로 최소 1억, 많게는 3억 정도의 안전마진을 확보할 수 있으니

나쁘지 않은 가격 수준으로 보인다.

입주 시점에 시세가 유지될 수 있으면 전세 가격으로 분양가를 커버할 수도 있어 보이니

자기 자금을 들이지 않고 투자할 만한 기회가 될 수 있어 보인다.

 

전용 84제곱 기준 계약금 10% + 중도금 10%인 약 9천만원 정도만 있으면 계약을 이어가는데 문제가 없고,

입주 시점에 주택담보대출로 나머지 금액 커버가 가능하니 실거주도 충분하다.

기존에 양주시 거주하시는 분들이면 실거주하면 될 것 같고,

반쯤 투자 목적도 겸하고 있으신 분들인 경우,

항상 얘기하듯이 내 돈은 최소한으로 넣고 효율을 최대한으로 뽑아내야 하니

앞서 설명한 대로 전세 임대로 진행하면 될 듯하다.

 

99제곱의 분양가도 그렇게 부담스러울 정도가 아니며, 추첨제 물량이 70%라 분명히 기회가 올 수 있다.

국가에서 추진하는 3기 신도시인 #회천신도시 바로 옆에 위치하고 있고,

교통망 확대에 따른 수도권 내 괜찮은 입지에 속해있기도 하니 장기적으로는 더 좋게 변화할 것 같다.

관심이 있는 분들은 놓치지 말고 신청하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

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