[청약/동두천] 브라운스톤 인터포레 무순위 줍줍 분양

지난 4월 입주자 모집을 했던 동두천 #브라운스톤 인터포레에서 무순위 물량이 나왔다.

최초 320세대를 분양했으나 특별공급, 일반공급 총 신청 건수가 305건으로

평형별, 타입별로 따져보면 처참하게 흥행실패를 했으나 어떻게 입주자를 끌어모은 것인지

이번에 나온 물량은 단 29세대로 대부분 소형평수만 남았다.

GTX-C 노선 개통 호재를 가지고 있음에도 이런 결과가 나온 이유가 무엇인지 지금부터 알아보자!

 

브라운스톤 인터포레 분양정보

공급규모 지하3층-지상25층 6개동

총 576세대 중 무순위 공급 29세대

49제곱 4개 타입 28세대

74제곱 1개 타입 1세대

2024년 12월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

동두천시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번에 무순위 공급으로 나온 세대는 74 타입 1개 세대를 제외하고는 전부 49제곱으로 소형평수만 남았다.

주력 물량이었던 65제곱은 전부 계약이 되었으나 49제곱은 생각보다 공간이 작아서 계약이 안된 것이 아닌가 싶다.

49C 타입만 서향이고 나머지 세대는 전부 남향으로 배치되어 있으며,

74 타입 1개 세대는 저층이지만 동 위치는 나쁘지 않은 것 같다.

 

49A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

49B / 49C 타입 타워형 구조

49D 타입 3베이 판상형 구조

74 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

 

확실히 74 타입은 중형 평수다 보니 드레스룸, 현관 펜트리 등 짜임새 있는 구조를 보여주고 있으며,

49제곱 타입들은 방 2개, 거실, 침실, 욕실로 이루어져 2인 가구가 살기에 적당한 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 동두천중앙역에서 단지까지 약 700m 떨어져 있으며, 도보로 10분 이내로 접근이 가능하다.

지하철역으로 가는 길에 생연초등학교가 위치해 있어 도보 10분 이내로 통학이 가능하다.

그 외에도 도보로 통학하기에 가까운 거리는 아니지만 ,

동두천중/고, 동두천여중, 동두천외고, 동두천중앙고 등이 도보 15분-20분 거리에 위치하고 있다.

 

동두천중앙역, 지행역 서쪽으로 신천을 따라 오래된 아파트 단지들이 많이 있지만

아직까지 #브라운스톤 인터포레가 들어서는 동두천중앙역 동쪽은 시골스러운 느낌이 많이 든다.

단지 주변으로 상권도 부족한 면이 있어 입주 후에도 주변이 개발되기까지 시간이 필요해 보인다.

대신 단지에서 3km 정도 떨어진 #롯데마트 동두천점을 차량 10분 내로 접근할 수 있다는 점은 다행스럽다.

 

소요산역까지 지하철이 개통된 이후 서울로의 접근성이 30분 이내로 많이 개선되었으나

아직도 서울 시내나 강남까지 이동하는 데 걸리는 시간은 많이 소요된다.

그러나 2027년 GTX-C 노선이 개통되면 지하철 2 정거장 거리인 덕정역을 통해 이동시간을 대폭 줄일 수 있을 뿐 아니라

현재 동두천시에서 GTX-C 노선을 동두천역까지 연장을 추진하고 있고,

새 정부의 공약에도 포함되어 있었기 때문에 가능성은 더 높아졌다고 볼 수 있다.

 

2004년 완공된 #부영 5단지의 경우 전용 59제곱 기준 2억 초중반의 매매가, 1억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 2억 중반의 매매호가, 1억 후반-2억의 전세호가를 형성하고 있다.

2004년 완공된 #송내주공 2단지의 경우 전용 50제곱 기준 2억 초반의 매매가, 1억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 2억 초반-3억 수준의 매매호가, 1억 후반-2억의 전세호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

49A 타입 최고가 기준 분양가 2.39억 + 발코니 확장비용 880만 = 총 2.48억

49B 타입 최고가 기준 분양가 2.35억 + 발코니 확장비용 880만 = 총 2.44억

49C 타입 최고가 기준 분양가 2.36억 + 발코니 확장비용 880만 = 총 2.37억

49D 타입 최고가 기준 분양가 2.32억 + 발코니 확장비용 880만 = 총 2.41억

74 타입 분양가 3.17억 + 발코니 확장비용 1,100만  = 총 3.28억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

신규 분양단지임을 감안하면 생각보다 나쁘지 않은 분양가다.

주변 20년이 다되어 가는 단지들도 비슷한 시세를 유지하고 있고,

물론 서울 근교 분양 단지들과 비교하기에는 어려움이 있지만

최근 너무 높은 분양가만 보다 보니 74 타입도 상대적으로 부담스럽지 않은 금액으로 보인다.

 

계약금 10%도 굉장히 저렴하게 느껴지고,

이후 중도금 대출을 이용하면 (대출 50% + 6회차 자납 10%)

제일 물량이 많은 49제곱 기준으로 약 5천만원 정도의 금액으로 계약을 유지할 수 있다.

향후 기존에 납부한 20%를 제외한 나머지 80% 전체 금액도 주택담보대출로 충분히 커버가 가능하니

실거주하는데 전혀 부담이 없다.

또한 실거주 의무가 없기 때문에 입주 시점에 전세 임대를 이용하게 되면

최소 2억 정도의 전세가만 맞추더라도 기존에 납부했던 금액 중 일부는 회수가 가능해진다.

 

솔직히 가정이 생기고 아이도 낳고 살아보니 49제곱은 너무 작다고 느껴지긴 한다.

따라서 49제곱의 경우 1인 가구나 신혼부부와 같은 2인 가구에 적당할 것 같고,

1세대 밖에 없는 점이 아쉽지만 3인 이상 가구의 경우 74 타입은 되어야 거주하기에 적당할 것 같다.

대부분이 74 타입으로 몰릴 것 같아 49제곱은 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 판단되며,

본인이 거주하지 않더라도 투자 목적으로 가지고 있는 것도 나쁘지 않아 보인다.

개인적으로 그나마 고층이 많이 포함되어 있고 공급물량도 많을 뿐 아니라

서향이라 호불호가 갈릴 것 같은 49C 타입이 당첨확률이 가장 높을 것으로 생각된다.

 

동두천시 거주하시는 무주택자 분들 중 관심이 있으신 분들은 신청해 보시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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