[청약/인천] 송도 Luxe Ocean SK View 무순위 줍줍 분양 (2차)

극도로 치솟은 분양가와 한 치 앞을 알 수 없는 대출 규제 때문에

최근 송도의 분양 인기가 많이 사그라든 것 같은 느낌을 준다.

5월 초 무순위 분양을 진행했던 #송도 Luxe Ocean SK View 역시 계약 진행이 잘 되지 않았는지

이번에 추가적으로 무순위 물량을 내놓았다.

과연 완판이 될 수 있을지 걱정스러운 마음으로 지켜보게 된다.

 

2022.05.02 - [청약/인천] 송도 Luxe Ocean SK View 무순위 줍줍 분양

[청약/인천] 송도 Luxe Ocean SK View 무순위 줍줍 분양

그래도 신청한 분들이 꽤 많았음에도 불구하고,

84A 타입만 4개 세대가 계약을 완료했고, 나머지는 다시 무순위 물량으로 나왔으며,

137T / 139T 타입은 접수한 세대가 없었는데 별도로 계약이 된 것인지 이번에는 무순위 세대에서 빠졌다.

 

송도 Luxe Ocean SK View 분양정보

공급규모 지하2층-지상49층 7개동

총 1,114세대 중 무순위 공급 9세대

84제곱 1개 타입 5세대

97제곱 1개 타입 1세대

104제곱 1개 타입 1세대

141제곱 1개 타입 2세대

2025년 3월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

인천시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

84A 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

97T 타입 이상은 해변가에 위치해 있는 동(105동-107동) 저층(2층-5층) 테라스가 있는 타입이며,

97T / 104T 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

141T 타입은 타워형 구조로 (거실과 안방, 침실3에서도 오션뷰가 가능하다.)

 

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입지환경 및 주변시세

제일 가까운 인천 1호선 국제업무지구역과 센트럴파크역이 약 2km 정도 떨어져 있기 때문에

도보로 이용하기에는 불가능하고, 대중교통을 이용하면 국제업무지구역이나 인천대입구역이 가장 빠르다.

물론 단지가 들어서면 정류장이 추가될 가능성이 높지만

현재로서는 정류장까지 걸어가는데만 도보로 5분 정도는 소요된다.

트램노선이 개통되면 지하철 역으로의 접근성이 용이해지겠지만,

아직 정확한 착공 시기도 예상하기 힘들어 입주하더라도 어느 정도는 불편함을 감수해야 할 것 같다.

차량이나 대중교통으로 센트럴파크 내 주요 상업, 문화시설을 이용할 수 있고, 

향후 도보로 통학이 가능한 초등학교, 중학교가 신설될 예정이라는 장점이 있다.

 

GTX-B 노선, KTX송도역, 송도트램 등이 개통될 시기면 수도권제2순환고속도로도 완전히 연결될 가능성이 높아

향후 동서남북 가리지 않고 전국적으로 교통망이 확대될 예정이다.

 

단지 바로 옆 2019년, 2020년 완공된 #힐스테이트레이크송도 1,2차를 보면

동 위치와 층수에 따라서도 가격 차이가 크다.

최근 시세가 다시 상승하여 전용 84제곱 기준 9억-10억 수준의 매매가, 4억-5억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 후반-14억의 매매호가, 4 중반-6억 후반까지 전세호가가 형성되어 있다.

2023년 10월 입주 예정인 #힐스테이트레이크송도 3차의 경우

전용 84제곱 기준 8억 후반의 분양권 매매 이력이 있고, 9억 후반-12억 후반 수준의 분양권 시세가 형성되어 있다.

현재 #힐스테이트레이크송도 4차까지 입주자 모집 마무리 단계이며,

#힐스테이트레이크송도 5차를 분양을 준비하고 있기 때문에

향후 단일 브랜드 5천 세대 이상의 초대형 단지로 거듭날 계획이라

힐스테이트레이크시티로써 시세가 계속해서 유지 및 상승될 가능성이 높아 보인다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 최고가 기준 분양가 9.10억 + 발코니 확장비용 3,511만 = 총 9.45억

97T 타입 분양가 10.99억 + 발코니 확장비용 4,025만 = 총 11.39억

104T 타입 분양가 12.46억 + 발코니 확장비용 4,291만 = 총 12.89억

141T 타입 분양가 17.68억 + 발코니 확장비용 5,772만 = 총 18.26억

 

계약금 20% / 중도금 50% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건 (분양가 9억 이하 세대)

 

여전히 애매한 상황이 지속되고 있다.

84A 타입이 9억 초과 세대가 포함되어 있기 때문에 중도금 대출을 받지 못하는 리스크를 않고 청약을 해야 한다.

중도금 대출이 가능한 세대만 별도로 접수를 받을 수 있다면 오히려 타겟층을 분리할 수 있을 텐데 아쉬운 부분이다.

나머지 세대들은 어차피 중도금 대출이 불가하기 때문에

최소 분양가의 약 60-70%는 자력으로 납부가 가능한 분들만이 신청이 가능하니 논외로 하고,

84A 타입도 실거주를 하지 않고 전세 임대를 주더라도 최소 4억 수준의 자기 자금은 확보할 수 있어야 한다.

분양가 9억 이상 세대도 중도금 대출이 가능하게 하고, 현재 대출 규제를 손보려고 하고 있으나,

언제 확정될지 알 수 없고, 그들만의 세상에서 사시는 분들에게만 줍줍이라고 표현할 수 있는 단지이기 때문에

섣불리 추천드리기는 어려울 것 같다.

이번에는 경쟁률이 얼마나 나올지가 궁금해진다.

 

 

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