[청약/인천] 검단신도시 푸르지오 더 베뉴 무순위 줍줍 분양

서울 내 분양가가 너무 오르다 보니 서울 외곽 또는 경기도권 중

서울 접근성이 좋은 지역으로 눈을 돌리는 분들이 늘어났다.

서울보다 분양가는 반값이라 몸이 조금 고생하더라도

신축 아파트 내집 마련이 실현되니 안정적인 생활은 가능해졌으리라..

 

그 중 이번에 알아볼 분양 단지는 불과 몇 년 전만 해도 미분양의 무덤이라고 불리던 검단신도시!!

2019년 #검단 센트럴 푸르지오라는 이름으로 분양을 했다가 입주자들의 동의를 얻어

#검단신도시 푸르지오 더 베뉴라는 고급진 이름으로 탈바꿈 했다.

 

당시 경쟁률을 보면 처참하다. 가점이 낮아도 당첨이 되었다.

그러나 현재는 신도시 개발이 착착 진행되면서 교통이 발달되고

향후 서울 접근성이 더 좋아질 것이라는 확신에 이르자

올 해 초 민간사전청약을 실시했던

#검단신도시 호반써밋V, #검단신도시 제일풍경채 검단III, #검단신도시 중흥S-클래스의 경우

적게는 수십 대 일, 많게는 수백 대 일의 경쟁률을 기록했다.

이번에 무순위로 나온 세대는 단 1세대! 수천 대 일의 경쟁률이 예상된다.

 

검단신도시 푸르지오 더 베뉴 분양정보

공급규모 지하2층-지상29층 16개동

총 1,540세대 중 무순위 공급 1세대

84제곱 1개 타입 1세대

2021년 8월 완공

2022년 3월 입주 예정 (잔금 납부 후 입주 가능)

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

인천시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번 무순위 세대는 104동 804호

한정된 공간에 대단지를 이루려다보니 동간 간격은 빡빡한 감이 있다.

동의 위치는 조금 아쉽지만 층 수는 좋다.

 

국민평수 84A 타입이고 인기 있는 4베이 판상형 주방, 거실 맞통풍 구조

침실이 4개에 넓은 드레스룸이 아주 마음에 든다.

 

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입지환경 및 주변시세

현재로써는 도보로 이용할 수 있는 가까운 지하철 역은 없다.

검단신도시 택지개발지구는 2019년 분양한 단지들이 2021년 완공이 되었고,

지금부터 계속해서 분양과 입주가 반복되며 그 모습을 갖추어 갈 것이다.

 

단지 서쪽으로 인천한별초가 인접하여 도보 통학이 가능하다.

동쪽으로 인천이음중이 신설되었고, 2022년 인천이음초, 2024년 고등학교까지 신설 예정이라

학군은 탄탄하게 구성될 것으로 보인다.

 

추가로 다행인 것은 2024년 인천지하철 1호선이 연장개통예정이라

이후 단지에서 약 700m, 도보 10분 이내로 이용할 수 있는 지하철역이 신설된다는 점!

신설역에서 계양역을 통해 공항철도를 이용하면 서울 진입 시간이 확연히 줄어들 것으로 예상된다.

지하철 역 주변으로 상업시설들이 들어오기 때문에 1-2년의 불편을 감수하면 향후 10년이상이 행복할 듯 하다.

 

#검단신도시 푸르지오 더 베뉴의 시세를 살펴보면

전용 84제곱 기준 8.5억의 매매가, 올 해 초 3억 후반-4억 초반의 전세 실거래가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

104동 804호 84A 타입 분양가 4.18억 + 발코니 및 유상옵션가 2,718만 = 총 4.45억

계약금 10% / 잔금 90%

 

새로운 법을 잘 적용하여 최초분양가와 동일하게 분양가가 나왔다.

옵션은 선택이 불가능하지만 실거주 하기 좋게 괜찮은 옵션은 다 넣어둔 것 같다.

 

실거주 목적인 경우 계약금 10% 납부 이후 주택담보대출을 이용하면 될 것 같고,

자금이 조금 부족하더라도 실거주의무가 없기 때문에 전세 임대를 주는 것도 가능하다.

시세를 감안하더라도 잔금 90%는 전세금으로 커버가 가능한 수준이기 때문에

계약금 10%만 마련하면 내집 마련 클리어!

 

또한 다른 무순위 줍줍 물량의 경우 잔금일자가 빨라

대출 확인이나 전세임차인을 구하기가 빡빡한 경우가 많은데

#검단신도시 푸르지오 더 베뉴의 경우 잔금을 6월 14일 이내에만 납부하면 되기 때문에

시간적인 여유도 확보할 수 있는 장점이 있다.

 

현재 기준 최소 3억 이상의 안전마진 확보가 가능하고, 향후 검단신도시의 가치상승을 고려한다면!!

인천시 거주하시는 분들!

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