[청약/평택] 힐스테이트 평택 더퍼스트 무순위 줍줍 분양

최근 평택고덕국제신도시 내 분양 단지들의 청약 열기가 뜨거운 가운데,

탑클래스 브랜드 #힐스테이트 평택 더퍼스트의 무순위 청약 물량이 나왔다.

고덕국제신도시 내에 위치하지는 않았지만 그 수혜는 고스란히 가져갈 수 있을 것으로  예상되는 곳이다.

 

힐스테이트 평택 더퍼스트 분양정보

공급규모 지하3층-지상15층 17개동

총 1,107세대 중 무순위 공급 8세대

74제곱 1개 타입 3세대

84제곱 1개 타입 5세대

2024년 2월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

평택시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

와우..

단지들이 그냥 서로 손을 마주잡고 있는 것 처럼 촘촘하게 붙여놓았다.

이렇게 꽉꽉 채워 넣었으니 1,000세대 이상의 대단지가 만들어 진 것 같다.

 

74A 타입 타워형 구조

84C 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸과 드레스룸이 크게 잘 나왔다.)

 

이번에 무순위로 나온 세대는

74A 타입 103동 104호 / 105동 401호 / 107동 501호

저층인 것이 조금 아쉽고, 그나마 독립적인 조망권이 확보되는 103동, 107동이 나아 보인다.

84C 타입 115동 201호, 601호 / 117동 901호, 1001호, 1101호

1호 라인이 거의 서향에 가까워 일몰시간에 해가 너무 많이 들어올 것 같다.

(우리 집이 서향이라.. 해질때 덥기도 하고 눈이 너무 부시다는 단점이...

여름에는 타죽을 것 같지만 겨울엔 그래도 따스하긴 하다...)

그것만 제외 하면 117동은 로얄층에 평형타입도 괜찮게 나와서 당첨만 되면 좋을 것 같다...

라고 생각했는데 거리뷰로 보니 모텔촌 뷰라 조금 애매한데??

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 송탄역이 1km 정도 떨어져 있어 도보로는 약 15분 내외로 소요될 것 같다.

주변에 학교도 많이 분포되어 있고, 지장초, 라온중/고를 도보 통학이 가능한 거리라 위치는 괜찮은 것 같다.

맞은 편 #평택더샵 아파트가 2009년 완공되었고, 주변 아파트 단지들이 20-30년이 훌쩍 넘어간다.

재건축 단지라 기존의 인프라는 확보하면서 주변과 비교되는 신축 대단지라 돋보이는 점!

고덕국제신도시와의 거리도 가까워 반사이익을 충분이 누릴 수 있다는 점!

단지 옆 1번 국도를 이용하여 수도권 남부지역 뿐 아니라 서울로의 접근성도 좋고,

지하철 2정거장으로 평택지제역에 도달하면 SRT 이용이 가능하니,

수도권 뿐 아니라 전국적으로 이동 반경이 확대됨과 동시에

수원발KTX 직결사업이 진행중이라 입주 시점에는 KTX도 이용이 가능할 것으로 예상된다.

특히 반경 5km 내에 삼성전자 평택캠퍼스, 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지, 평택종합물류단지가 위치하고 있고,

평택 브레인시티 일반산업단지가 조성중이라 직주근접에도 용이하다.

 

고덕국제신도시 내에 위치한 2019년 완공된 #고덕자연앤자이의 경우

전용 84제곱 기준 올해 1월 7.9억의 실거래가 이력이 있고,

주변 단지들인 #고덕제일풍경채, #고덕파라곤, #신안인스빌시그니처 역시

전용 84제곱 기준 8억 중후반- 9억 중반까지의 실거래가 이력이 있고, 현재 8억 후반-9억 초반의 호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

74A 타입 최고가 기준 분양가 4.2억 + 발코니 확장비용 1,454만 = 총 4.4억

84C 타입 최고가 기준 분양가 4.8억 + 발코니 확장비용 1,688만 = 총 5.0억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

발코니 확장비용이 참... 너무하네..

분양가가 좀 착하다 싶으면 여지 없이 후려친다.

물론 시공사 별도 매출로 잡히는 거라 이해는 하지만 그래도 너무 비싸..

 

고덕국제신도시 내 아파트 단지들보다 시세는 낮게 형성이 되겠지만

그래도 현재 기준으로 약 1-2억 수준의 안전마진은 가져갈 수 있을 것 같다.

실거주 목적인 경우 84제곱 기준 계약금 10%와 중도금 10%, 총 분양가의 20%인 1억 정도의 자기자금만 있으면

입주시점까지 끌고가기에는 무리가 없어 보이지만

최근 대출이자도 너무 높아져 여유가 있다면 중도금 대출 금액을 최대한 줄이는 것이 좋겠다.

또한 DSR 규제로 입주 시점에 잔금 대출로 중도금 대출을 커버하지 못하는 상황이 발생할 수 있으니

본인의 대출 상황을 잘 체크해야 할 것 같다.

대신 실거주의무는 없으니 대출이 애매한 경우 입주 시점에 전세 임대로 돌려도 나쁘지 않을 것 같다.

 

현재 평택시에 거주하고 있는 분들인 경우

물론 고덕국제신도시 내 신규 분양단지를 노리는 것도 좋지만

일단 기회가 있다면 먼저 잡는 것도 괜찮을 것으로 판단되니,

본인의 상황을 잘 고려하여 도전해 보시길..

 

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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