[청약/양주] 회천지구 A20 블럭 덕계역 대광로제비앙 2차 사전청약

최근 아파트 가격 상승률도 0%에 수렴하거나 하락으로 돌아선 곳도 많고,

서울 노도강의 경우 매매 시세가 수천만원씩 떨어지고 있다. (물론 너무 많이 올라서 티도 나지 않는다..)

그러나 기존 역세권 매매가가 하락하고 있는 반면, 신설되는 노선의 경우 가격이 상승하고 있다고 한다.

특히 GTX 라인이나 지하철이 연장되는 경기도 신설역 주변이 관심을 받고 있는 추세!

그 중 하나 양주 회천지구 #덕계역 대광로제비앙 2차가 사전청약 모집을 시작한다.

 

덕계역 대광로제비앙 2차 분양정보

공급규모 지하2층-지상29층 5개동

총 526세대 중 사전청약 공급 502세대 (특별공급 315세대 포함)

74제곱 1개 타입 109세대

84제곱 2개 타입 393세대

2022년 6월 본 청약 예정

2023년 7월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 양주시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하
소득기준 초과 시	부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

반응형

 

단지배치도 및 평형정보

전 세대 남동/남서향으로 배치

동간 간격도 충분하고, 독립적인 조망권 확보가 가능해 보인다.

 

74A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸이 보이고 드레스룸도 길게 잘 나올 것 같다.)

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (74A 타입과 동일한 구조에 공간만 더 넓게 나온 것 같다.)

84B 타입 타워형 구조

특이하게 부부침실에 알파룸 공간이 보이는데 어떻게 사용하느냐에 따라 공간 활용도가 높을 것 같다.

그리고 타워형의 경우 거실에 창문이 한 면만 있는 경우도 많은데,

2방향이 아니라 3방향으로 창을 내서 환기와 채광, 두 마리 토끼를 다 잡은 것 같다.

(거실 위 아래가 다 통창으로 나오는지.. 환기용으로만 만들어 둔 건지는 모르겠는데..

전부 통창으로 되어 있으면 TV 같은건 어디 놓나..?)

모델하우스가 올라오면 확인해 봐야겠다. 어쨌든 타워형 구조도 나쁘지 않은 듯!

 

 

입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 덕계역 도보 5분 정도로 이용할 수 있는 역세권 단지!

단지 인근 덕산초, 덕계중을 도보 5분 정도로 통학이 가능한 거리이며,

단지 주변으로 유치원, 초, 중, 고 학교 부지가 예정되어 있어 교육환경은 더 나아질 것 같다.

다만 주변 단지들도 죄다 입주 예정이고, 아직은 허허벌판이라 생활편의시설은 조금 부족해 보이는데,

마침 #덕계역 대광로제비앙 2차의 입주가 내년 7월 예정으로 생각보다 빠르다 보니..

주변 단지 입주가 완료되고, 상권이 들어서고, 개발이 될 때까지 어느정도 불편은 감수해야 할 것 같다.

 

덕계역에서 지하철로 20분 정도면 서울 진입이 가능하고, 1시간 정도면 서울 중심부까지 이동이 가능하다.

2027년 GTX-C 노선이 개통되면 지하철 1정거장으로 덕정역 또는 지하철 4정거장으로 의정부역을 통해

서울 중심, 강남까지 이동 시간이 2배 이상 단축될 예정이니 주거 및 교통환경은 점점 더 개선될 것 같다.

 

신도시라 비교할 만한 대상이 없다.

2006년에 완공된 #범양 2단지의 경우 오래된 아파트라 전세가는 낮음에도 불구하고

전용 84제곱 기준 올 해 4억의 실거래가 이력이 있다.

주변 분양하는 단지들의 경우 전용 84제곱 기준 약 3억 후반-5억 중반까지 분양가를 책정하였다.

 

신축이라는 점과 광역 교통망의 수혜지, 신도시 개발 여력이 충분하다는 점을 볼 때 적정한 분양가격으로 생각되고,

당장 많은 시세차익을 기대하기는 어렵지만 분양가 아래로 시세가 하락할 리스크도 거의 없어 보인다.

 

SMALL

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

74A 타입 추정분양가 약 3.6억 (발코니 확장비용 미포함)

84B 타입 추정분양가 약 4.1억 (발코니 확장비용 미포함)

 

파주 운정신도시에 비해서는 아쉬운 부분이 많지만

향후 발전 가능성과 실거주 목적으로 본다면 나쁘지 않은 수준인 것 같다.

현재 양주시에 1년 이상 거주하고 있는 분이라면 본 청약까지의 시기가 얼마 남지 않았고,

해당 지역 경쟁률이 높지 않기 때문에 당첨 확률이 아주 높을 것으로 예상된다.

서울 또는 수도권 천정부지의 분양가와 치열한 경쟁률 때문에 외곽지역으로 눈을 돌리고 있는 분들이라면

추첨 물량도 준비되어 있기 때문에 자신의 상황에 맞게 신청하면 될 것 같다.

 

당첨 되신 분들 모두 미리 축하드립니다!

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

까이꺼까이꺼

 

카카오톡 오픈채팅방에서 서로 티스토리 글 공유하고 소통해요!

적당한 방이 없어 직접 만드는 티스토리 소통방(품앗이)