[청약/서울] 북서울자이 폴라리스 무순위 줍줍 분양

지난 1월 입주자 모집을 실시했던 강북 최초 자이 #북서울자이 폴라리스!

최초 분양가가 높아 보인다는 얘기에 많은 당첨자들이 당첨을 포기해야 하나 고민도 많았는데,

#한화 포레나 미아의 더 높은 분양가 덕분에 오히려 미아동 대장 단지 등극에 한 발 더 다가선 것 같고,

이번 무순위 줍줍 물량도 생각보다 많아 당첨의 확률도 한층 높아졌다.

 

2022.01.12 - [청약/서울] 북서울자이 폴라리스 분양

[청약/서울] 북서울자이 폴라리스 분양

2022.03.25 - [청약/서울] 한화 포레나 미아 분양

[청약/서울] 한화 포레나 미아 분양

북서울자이 폴라리스 분양정보

공급규모 지하3층-지상22층 15개동

총 1,045세대 중 무순위 공급 18세대

42제곱 1개 타입 2세대

84제곱 1개 타입 6세대

112제곱 1개 타입 10세대

2024년 8월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

서울시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

저층부터 고층, 로얄동 로얄층 물량까지 보인다.

당첨자들 사이에서 위치가 좋지 않다고 말이 많았던 2단지, 3단지는 오히려 계약이 완료되었고,

진짜 메인 단지인 1단지 물량이 쏟아져 나왔다는 점은 오히려 많은 관심을 불러일으킬 것 같다.

 

41B 타입 2베이 방 2개, 주방, 거실, 욕실 1개 구조

84B 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (모델하우스 방문해 보니 주방과 드레스룸이 작은 것이 아쉬웠다.)

112 타입 타워형 구조

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

우이신설역 삼양역 도보 1분 거리 초역세권

지하철 4호선 미아역 도보 6분 거리 더블역세권!!

삼양초, 수유초를 도보로 통학이 가능하고

반경 1km 이내에 화계중, 수유중, 미양중/고, 신일중/고, 대일외고등 교육환경이 우수하며,

국민대, 경희대, 고려대, 성균관대, 성신여대, 덕성여대, 서울과기대, 서울여대 등

내로라하는 인서울 대학 통학도 가능한 위치!

(자녀들이 공부를 잘할 수 있도록 꾸준히 힘을 불어넣어 줘야 한다는 작은 단점이 있다.)

단지 맞은편에 #롯데마트 삼양점이 있어 집 앞 편의점 가듯이 이용할 수 있겠고,

#삼양시장, #수유시장도 도보로 이용이 가능하다.

#현대백화점 미아점, #롯데백화점 미아점, #북서울꿈의숲 등

차량으로 조금만 이동하면 쇼핑센터와 피톤치드를 마음껏 누릴 수 있다.

 

덕정에서 수원까지 이어지는 GTX-C 노선이 2027년 개통 (창동역) 예정이며,

상계에서 왕십리로 이어지는 동북선경전철이 2025년 개통 (미아사거리역) 예정이라,

지하철로 조금만 이동하면 광역교통망을 이용할 수 있고,

차량으로 #내부순환도로와 #북부간선도로를 이용해 서울 전역으로 이동이 용이하다는 장점이 있다.

 

2019년 완공된 #래미안길음센터피스의 경우

전용 84제곱 기준 올해 초 14억의 매매 실거래 이력이 있고,

15억-17억 중반까지의 매매호가, 8억 중반-11억의 전세호가가 형성되어 있다.

2022년 입주를 시작한 #롯데캐슬 클라시아의 경우 

전용 84제곱 기준 16억 초반의 매매가, 9억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

17억-18억 중반의 매매호가, 7억 초반-9억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

입주 시점엔 세입자를 구하기 위해 전세호가가 떨어지는 경향이 있어 낮은 가격도 보이는데,

반년 후에는 다시 #래미안길음센터피스 정도의 정상 시세로 회복될 것으로 예상된다.

 

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

42B 타입 최고가 기준 분양가 5.0억

84B 타입 최고가 기준 분양가 10.0억 + 발코니 확장비용 1,950만 = 총 10.2억

112 타입 최고가 기준 분양가 13.4억 + 발코니 확장비용 2,140만 = 총 13.6억

 

계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건

원칙적으로는 9억 이상이 84 제곱부터는 중도금 대출이 불가하지만,

9억 이상 주택에 대해서도 시행사 보증으로 중도금 대출 가능하다고

모델하우스 안에 크게 현수막을 붙여 두었다.

나의 경우 새마을금고에서 중도금 대출 예정이라고 안내를 받았었는데,

9억원 이상의 주택의 경우 대출 은행과 대출 한도가 어느 정도인지 확인해 볼 필요는 있겠다.

 

국민 평수 84B 타입 현재 DSR 규제가 적용되는 대출 기준으로 볼 때 최대 4억까지 가능하더라도

최소 6억 이상의 자기 자금을 확보할 수 있는 분이어야 실입주가 가능하다.

대신 주변 시세를 감안하여 입주 시점에 8억-9억 정도로 전세 임대만 가능하다고 하면

계약금 20%인 2억 정도의 자기 자금으로 내 집 마련이 가능해 보인다.

 

사실 112 타입도 당첨만 된다면 충분이 전세를 이용할 수 있지만

덩치가 커지면 거래가 잘 이루어지지 않을 가능성도 있고,

물량도 112 타입이 많기 때문에 전략적으로 84B 타입을 노리는 것도 괜찮아 보인다.

 

왠지 무순위 물량이 84B 타입과, 112 타입 위주로 나온 것을 보니

부적격 물량이라기보다 일단 묻지마 청약을 해 봤다가

막상 당첨이 되고 나니 자금사정이 여의치 않아 당첨 취소로 나온 물량으로 보인다.

 

112 타입이야 기존에 50% 추첨 물량이 있었다고 하더라도,

84B 타입의 경우 가점 순으로 당첨을 결정했는데 이렇게 추첨 물량으로 다시 나오게 되면,

실제 집이 필요하신 분들보다 현금 부자들에게 기회가 갈 수밖에 없다.

그리고 당첨되신 분들은 통장을 사용한 격이니 너무 아깝지 않은가...

따라서 최초 입주자를 모집할 때 본인의 상황을 잘 고려하여 청약 접수를 하셨으면 하는 바람이다.

 

어찌 됐든 서울 강북, 앞으로의 개발 호재 및 가치 상승을 고려할 때

무조건 신청해야 할 단지 중 하나이니 놓치지 말고 도전해 보시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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