[청약/세종] 세종 하늘채 센트레빌 L3블럭 무순위 줍줍 분양

이번에 #세종 어울림파밀리에 센트럴과 더불어 세종시에서 나오는 줍줍 물량이 많은데,

당첨자 발표일이 모두 같아 눈치싸움이 치열할 것으로 예상된다.

특히 가족들의 주 생활 반경이 어떻게 되느냐에 따라 선호하는 위치가 나눠질 것이기 때문에

전략을 잘 세워야 할 것 같다.

이번에 무순위 줍줍 물량으로 나온 곳은 #세종 하늘채 센트레빌이다!

 

2022.03.28 - [청약/세종] 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1, M4블럭 무순위 줍줍 분양

[청약/세종] 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1, M4블럭 무순위 줍줍 분양

세종 하늘채 센트레빌 분양정보

공급규모 지하1층-지상20층 6개동

총 318세대 중 무순위 공급 2세대

59제곱 1개 타입 1세대

64제곱 1개 타입 1세대

2022년 5월 잔금 납부 후 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

세종시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번에 무순위로 나온 두 세대 모두 남동/남서향으로 배치되어 있고,

64A2 타입 4층이라 조금 아쉽기 하지만 단지 사이드에 위치하고 있기 때문에

바로 옆 내천 뷰를 감상할 수 있어 조망권은 두 세대 다 괜찮을 것 같다.

 

203동 802호 59B1 타입 4베이 판상형 구조

203동 403호 64A2 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 

64A2 타입의 드레스룸이 조금 더 큰 것을 제외하고 두 세대 거의 유사한 형태의 평면 구조를 가지고 있다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

입주자 모집 당시에 나와 있던 사진과는 달리 현재는 BRT 노선이 정상적으로 운행 중이지만

#세종 어울림파밀리에 센트럴보다 BRT 노선에서 조금 더 멀리 떨어져 있어

일반 버스를 통해 환승을 해야 하는 불편함이 있다.

현재 자차를 이용하면 더 빨리 이동 가능한 길이 있음에도 불구하고 아직 버스 노선이 없는 것 같다.

#세종시청 방향으로 이동하기 위해서는 BRT 노선이 있는 쪽으로 돌아서 가야 하기 때문에 약 30분 정도가 소요된다.

이 부분은 차후 단지 남쪽으로 개발이 진행되면서 노선이 확충되면 개선이 될 듯하다.

 

#정부세종청사 방향으로 가기에도 마찬가지로 시간이 너무 오래 걸린다.

오히려 오송역 방향이 BRT 40분 정도로 이동 가능하여 더 가깝게 느껴지고,

4 생활권에서 거주하는 분들은 자차를 이용하는 것이 세종시 내에서 이동하기가 수월할 것 같다.

 

단지 주변에는 아직 이렇다 할 상권이나 편의시설이 부족하기 때문에

#정부세종청사가 있는 1 생활권이나 #세종시청이 있는 3 생활권을 주로 이용해야 할 것 같고,

세종시가 계획도시임에도 불구하고 아직은 교통이 불편하여 자차가 필수라고 봐야 한다.

 

집현초/중학교는 도보로 통학이 가능하나 가까운 고등학교가 없다.

반곡고, 소담고가 차량으로 5분 거리에 위치해 있으나 대중교통을 이용하기도 조금 애매한 거리라

아쉬운 대로 자전거를 이용하는 것도 방법일 듯하다.

단지 우측으로 세종테크밸리, 대학교, 연구시설 등이 들어오면 조금 더 활기가 넘치는 생활권이 될 것으로 예상된다.

 

2019년 완공된 #수루배마을2단지, #수루배마을6단지 59제곱의 경우

4억 후반-5억 후반의 매매가, 2억-2억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

2019년 완공된 #수루배마을1단지, #수루배마을3단지 84제곱의 경우

7억 초반-9억 후반의 매매가, 3억초반-4억의 전세 실거래 이력이 있다.

 

현재 #세종 하늘채 센트레빌 2단지, 8단지의 경우 59제곱 기준 2억 중반의 전세호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

203동 802호 59B1 타입 분양가 2.74억 + 발코니 확장 및 옵션비용 1,560만 = 총 2.9억

203동 403호 64A2 타입 분양가 2.95억 + 발코니 확장 및 옵션비용 1,660만 = 총 3.1억

 

계약금 20% / 잔금 80%

 

#세종 어울림파밀리에 센트럴보다 약 3천만원 정도 더 높은 분양가다.

그래도 최근에 신규 분양하는 단지들에 비하면 아주 파격적인 가격임에 틀림없다.

발코니 확장 및 시스템 에어컨도 가격이 저렴한 편이고,

특히 시스템 에어컨이 모든 방에 설치되어 있어 실거주하기도 좋고 세입자를 구하더라도 플러스 요인이 된다.

 

위치 때문에 실거주하기가 애매하더라도 계약금 20%만 해결하면 나머지는 전세가로 커버가 가능하고,

최소 2억 수준의 안전마진을 확보할 수 있으니 무조건 청약해야 할 단지이다.

 

매 번 청약 경쟁률을 볼 때마다 느끼지만

심리상 공급 물량이 많은 평수, 같은 가격이면 넓은 평수에 사람이 몰린다.

물론 기대할 수 있는 수익이 늘어날 수 있지만 그건 언제까지나 당첨이 됐을 때 얘기!!

일단 당첨확률을 높이는 것이 최우선 과제이다.

그렇기 때문에 당첨자 발표일이 같은 #세종 어울림 파밀리에 센트럴보다

개인적으로는 3천만원 높은 분양가가 오히려 장점이 될 것으로 예상된다.

조금만 눈을 낮추고 돌아보면 전략적으로 확률을 높일 수 있는 기회가 많으니 고민을 해 보시길 바란다.

 

이 포스팅을 보고 이 단지에 신청하여 당첨되는 분들이 꼭 나왔으면 좋겠다.

로또에 당첨되실 행운의 두 분! 미리 축하드립니다!!

 

 

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