[청약/부천] 현대 프라힐스 소사역 더 프라임 분양

어라? 어제 포스팅했던 #소사역 한라비발디 프레스티지 바로 옆에 중형평수만으로 구성된 단지가 들어선다.

역시나 초초초 더블역세권에 빛나는 #현대 프라힐스 소사역 더 프라임에서 입주자를 모집한다.

입주자 모집 공고는 #소사역 한라비발디 프레스티지와 대동소이하다.

 

2022.06.03 - [청약/부천] 소사역 한라비발디 프레스티지 분양

[청약/부천] 소사역 한라비발디 프레스티지 분양

현대 프라힐스 소사역 더 프라임 분양정보

공급규모 지하5층-지상29층 2개동 총 160세대 (특별공급 85세대 포함)

71제곱 1개 타입 24세대

74제곱 5개 타입 136세대

2024년 7월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량 중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

부천시 1년 이상 계속 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

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단지배치도 및 평형정보

세대 간 걸리는 것이 없도록 엇갈리게 남향/동향으로 배치하고 맞통풍이 될 수 있도록 설계된 점이 장점인 것 같다.

 

71B / 74A / 74C / 74D 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

전체적으로 알파룸도 보이고 드레스룸까지 구조를 효율적으로 잘 뽑아낸 듯하며,

각 타입별로 장점이 있어 보이고 타입별 공급세대 수도 비슷하여 선호도에 따라 신청할 수 있을 것 같다.

예를 들어 74A 타입은 알파룸과 주방이 작은 대신 어마어마한 현관 크기와 팬트리가 자리 잡고 있고,

74C 타입의 경우 주방이 작은 대신 침실로 사용 가능한 큰 알파룸을 가지고 있으며,

71B 타입 / 74D 타입은 상대적으로 알파룸이 작은 대신 주방과 거실 간의 개방감이 크다는 장점이 있다.

74EW / 74EE 타입 판상형 맞통풍 구조인데 특이하게 2베이 형태를 띠고 있으며, 타워형 구조의 형태도 띄고 있다.

알파룸 공간은 주방 팬트리로 사용하기에 적합해 보인다.

 

개인적으로는 처음 집안으로 들어올 때 마주하게 되는 현관이 넓게 나온 74A 타입이 좋아 보인다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역이 단지 앞에서 약 50m로

도보 30초로 도착 가능한 초초초 역세권이다.

물론 1호선을 이용하기 위해서는 길을 건너가야 하기 때문에 시간이 조금 더 소요된다.

서울 중심까지 약 40분, 강남까지 약 50분이면 이동이 가능하기 때문에 서울 접근성 또한 우수하다.

2023년 대곡소사선이 연결되면 향후 부천종합운동장역에서 GTX-B 노선을 이용할 수 있게 되니

더블역세권으로써의 역할을 톡톡히 할 수 있을 것으로 예상된다.

 

부원초, 소명여중/고를 도보 10분 내외로 통학이 가능하나 도보권 내 남중이 없다는 것이 약간 아쉽다.

부천동중학교까지 단지 앞에서 마을버스를 이용하면 10분 내외로 통학이 가능하다는 것이 보완점이다.

 

도보로도 이동 가능하며 차량 5분 거리에 #이마트 부천점이 위치해 있고 부천역사 주변 상권을 이용하기가 편리하다.

#홈플러스 부천소사점도 차량 10분 내외로 이동 가능하여 인프라는 충분해 보인다.

또한 차량 10분 내로 시흥IC를 통해 #수도권제1순환고속도로 접근이 가능하기 때문에 수도권 타 지역 이동에도 용이하다.

 

2012년 완공된 #부천소사역푸르지오의 경우

전용 59제곱 기준 6억 중반-7억 후반의 매매가, 4억-4억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 초중반의 매매호가, 4억 중후반의 전세호가를 형성하고 있다.

전용 84제곱 기준 8억 중반의 매매가, 5억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 후반-9억 중반의 매매호가, 5억 중반-6억의 전세호가를 형성하고 있다.

2004년 완공된 #소사SK뷰의 경우

전용 84제곱 기준 6억 중반-7억의 매매가, 4억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

6억 후반-8억의 매매호가, 4억 후반-5억 초반의 전세호가가 형성되어 있다.

완공된 지 20년이 다 되어감에도 불구하고 시세를 잘 받쳐주고 있는 듯하다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

71B 타입 최고가 기준 분양가 6.44억 + 발코니 확장비용 2,750만 = 총 6.72억

74A 타입 최고가 기준 분양가 6.78억 + 발코니 확장비용 2,805만 = 총 7.06억

74C 타입 최고가 기준 분양가 6.61억 + 발코니 확장비용 2,530만 = 총 6.86억

74D 타입 최고가 기준 분양가 6.51억 + 발코니 확장비용 2,640만 = 총 6.77억

74EW 타입 최고가 기준 분양가 6.54억 + 발코니 확장비용 2,200만 = 총 6.76억

74EE 타입 최고가 기준 분양가 6.68억 + 발코니 확장비용 2,200만 = 총 6.90억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건 예상 (세부 내용은 확정 후 별도 공지 예정)

 

분양가만 놓고 보면 저렴해 보이지만 발코니 확장 및 옵션 비용을 감안하면

#소사역 한라비발디 프레스티지와 거의 동등한 수준의 분양가로

그래도 썩 괜찮아 보이는 가격대로 나온 것 같다.

현재 기준 전 타입 최소 1억 이상의 안전마진을 기대할 수 있고,

 

위치만 보더라도 시세가 크게 하락할 가능성은 낮아 보인다.

가장 분양가가 높은 74A 타입 기준 계약금 10% + 중도금 10% = 분양가의 20%인 1.4억 정도만 확보하면

입주시점까지 계약을 이행하는 데는 문제가 없겠으나

주택담보대출의 한도 때문에 (4억으로 가정할 시) 약 2억 정도의 추가 자금이 필요하다.

대신 실거주 의무는 없어 신축인 점을 감안 약 6억 정도의 전세가만 확보하더라도

추가적인 자금 부담 없이 내 집 마련이 가능해진다.

 

#소사역 한라비발디 프레스티지와 동일하게 추첨제 물량도 준비되어 있고,

당첨자 발표일이 달라 두 단지 모두 청약이 가능하며,

부천시 1년 이상 계속 거주자 분들께는 우선 공급의 기회도 있으니 관심 가지고 신청하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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