[청약/의정부] 의정부역 월드메르디앙 스마트시티 무순위 줍줍 분양 (4차)

나 홀로 단지에 다른 괜찮은 브랜드 단지 분양이 겹치거나 해서 조금 경쟁력이 밀리는 것은 이해하지만

위치도 좋고, 호재도 충분한데 왜 이렇게 완판 하기가 어려울까?

#의정부역 월드메르디앙 스마트시티에서 벌써 4번째 무순위 공고를 내고 있다.

최근 분양가는 계속해서 인상되고 있는 반면, 아파트 가격은 하락하고 있는 곳이 많아

더 이상 로또 분양에 대한 기대를 할 수 없는 시기가 오다 보니 발생하는 현상이 아닌가 싶다.

 

의정부역 월드메르디앙 스마트시티 분양정보

공급규모 지하2층-지상27층 1개동

총 96세대 중 무순위 공급 10세대

65제곱 1개 타입 8세대

2023년 8월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

의정부시 거주 중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번에 무순위로 나온 65B 타입은 총 10세대로 북향으로 배치되어 있다.

4베이 판상형 구조를 가지고 있지만 일반적인 판상형 구조와 달리 거실과 주방의 배치가 조금 어긋나 있고,

65B 타입의 경우 현관 바로 앞에 부부 침실이 위치하고 있다는 점,

드레스룸이라고 할 만한 공간이 부족하다는 점 등이 아쉬워 보인다.

왠지 계속 무순위로 나오는 이유가 북향인 점, 구조가 일반적이지 않다는 점이 많은 영향을 미친 게 아닌가 생각된다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선, 의정부경전철을 이용할 수 있는 의정부역까지

단지에서 약 500m 거리로 도보 5분 내외로 도착이 가능한 더블 역세권이다.

 

의정부서초등학교, 다온중학교도 도보 5분 내로 통학이 가능하며,

상우고등학교까지 도보 10분 내로 통학이 가능하니 나 홀로 단지임에도 불구하고 학군도 받쳐준다.

 

주변에 대형마트가 없다는 점이 아쉽지만 차량으로 15분 내외의 거리에 위치한

#롯데마트 장암점이나 #홈플러스 의정부점을 이용할 수는 있다.

대신 의정부 역사 내에 위치해 있는 #신세계백화점 의정부점이나

#의정부 제일시장을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있고,

#CGV 의정부점, #CGV 의정부태흥점이 붙어 있기 때문에 상황에 따라 골라서 이용할 수도 있겠다.

 

2027년 의정부역에 GTX-C 노선이 개통 예정이니 

서울 중심, 강남, 경기 남부지역까지 이동 시간이 대폭 개선될 것으로 보이며,

단지에서 가까운 만큼 시세 견인의 역할도 톡톡히 할 것으로 판단된다.

 

의정부역에서 비슷한 거리에 위치한 소규모 단지인 2021년 완공된 #이안더메트로의 시세를 살펴보면

전용 67제곱 기준 4억 중반의 매매가, 3억 초중반의 전세 실거래 이력이 있다

매매호가의 경우 3억 후반-4억 중반으로 지난달 보다 조금 하락하였고,

3억 후반-4억 수준으로 전세가는 인상되었다.

이 단지의 경우 전세를 끼고 매매를 하는 것도 나쁘지 않아 보인다.

 

비교하기 애매하지만 올해 입주를 앞두고 있는 초대형 단지 #의정부역 센트럴자이 앤 위브캐슬의 경우

전용 59제곱 기준 7억 초반-8억 수준의 매매호가가 형성되어 있다. 

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

65B 타입 최고가 기준 분양가 4.22억 + 발코니 확장비용 1,100만 = 총 4.33억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

생각보다 나쁘지 않은 가격대다.

아니, 나 홀로 단지인 점과 평면도가 조금 아쉽다는 점을 제외한다면 괜찮은 가격대다.

3개월 전과 비교하더라도 신규 분양단지들의 분양가가 눈에 띄게 높아졌기 때문이다.

 

계약금 10%와 중도금 10% = 총분양가의 20% 인 1억이 안 되는 금액만 있으면

주택담보대출을 통한 실거주도 가능해 보이고,

실거주 의무가 없기 때문에 3억-3억 중반 사이로 전세가만 맞추더라도 내 집 마련 확실하다.

 

교통도 나쁘지 않아 서울 대부분의 지역은 한 시간 내외로 이동이 가능하고,

향후 GTX-C 노선이 개통되면 그 시간은 확연히 줄어들 예정!

앞으로의 분양 시장에서 이 정도의 금액대로 서울 내에서 또는 수도권 근교에서

교통 좋은 역세권의 단지를 찾기가 어려울 가능성이 높다.

특히, 의정부역 주변 브랜드 단지들이 견인차 역할도 톡톡히 해 줄 것으로 예상된다.

#의정부역 월드메르디앙 스마트시티가 많은 시세차익을 얻지는 못하더라도

적어도 밑지는 장사는 절대 아니라는 의미!

의정부 거주하는 무주택자 분들이라면 신청해 봐도 좋을 것 같다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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