[청약/부천] 소사역 한라비발디 프레스티지 분양

지하철이 달려오는 것을 보고 내려가면 되는 초초초역세권 단지가 또 하나 나왔다.

거기다 서해선까지 연결된 더블역세권! 향후 대곡소사선이 연결되면 부천종합운동장역을 통해 GTX-B 노선 이용까지!

#소사역 한라비발디 프레스티지에서 입주자를 모집한다.

 

소사역 한라비발디 프레스티지 분양정보

공급규모 지하5층-지상36층 2개동 총 166세대 (특별공급 81세대 포함)

60제곱 2개 타입 64세대

78제곱 1개 타입 102세대

2024년 1월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량 중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

부천시 1년 이상 계속 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

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단지배치도 및 평형정보

2개 동 모두 동일한 스타일로 60A / 60B 타입은 남향, 78 타입은 호수에 따라 남향 또는 서향으로 배치되어 있다.

60A / 60B 타입 타워형 구조

60B 타입이 60A 타입에 비해 현관, 침실 2 공간이 조금 더 넓어 현관 팬트리까지 포함되어 있다.

78 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (현관, 거실 팬트리 및 드레스룸까지 구조가 잘 나왔다.)

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역이 단지 앞에서 약 30m로

물론 1호선을 이용하기 위해서는 길을 건너가야 하기 때문에 약 2-3분 정도 소요되나

과장 약간 첨가하여 역까지 도보 10초면 도착할 수 있는 초초초 역세권이다.

서울 중심까지 약 40분, 강남까지 약 50분이면 이동이 가능하기 때문에 서울 접근성 또한 우수하다.

2023년 대곡소사선이 연결되면 향후 부천종합운동장역에서 GTX-B 노선을 이용할 수 있게 되니

더블역세권으로써의 역할을 톡톡히 할 수 있을 것으로 예상된다.

 

부원초, 소명여중/고를 도보 10분 내외로 통학이 가능하나 도보권 내 남중이 없다는 것이 약간 아쉽다.

부천동중학교까지 단지 앞에서 마을버스를 이용하면 10분 내외로 통학이 가능하다는 점이 다행이다.

 

도보로도 이동 가능하며 차량 5분 거리에 #이마트 부천점이 위치해 있고 부천역사 주변 상권을 이용하기가 편리하다.

#홈플러스 부천소사점도 차량 10분 내외로 이동 가능하여 인프라는 충분해 보인다.

또한 차량 10분 내로 시흥IC를 통해 #수도권제1순환고속도로 접근이 가능하기 때문에 수도권 타 지역 이동에도 용이하다.

 

2012년 완공된 #부천소사역푸르지오의 경우

전용 59제곱 기준 6억 중반-7억 후반의 매매가, 4억-4억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 초중반의 매매호가, 4억 중후반의 전세호가를 형성하고 있다.

전용 84제곱 기준 8억 중반의 매매가, 5억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 후반-9억 중반의 매매호가, 5억 중반-6억의 전세호가를 형성하고 있다.

2004년 완공된 #소사SK뷰의 경우

전용 84제곱 기준 6억 중반-7억의 매매가, 4억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

6억 후반-8억의 매매호가, 4억 후반-5억 초반의 전세호가가 형성되어 있다.

완공된 지 20년이 다 되어감에도 불구하고 시세를 잘 받쳐주고 있는 듯하다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

60A 타입 최고가 기준 분양가 5.90억 + 발코니 확장비용 750만 = 총 5.97억 (옵션포함)

60B 타입 최고가 기준 분양가 6.20억 + 발코니 확장비용 800만 = 총 6.28억 (옵션포함)

78 타입 최고가 기준 분양가 7.31억 + 발코니 확장비용 1,000만 = 총 7.41억 (옵션포함)

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

초역세권 신축단지임에 발코니 확장비용도 저렴하고,

옵션이 충분히 포함된 것을 고려할 때 나쁘지 않은 가격대의 분양가다.

현재 기준 전 타입 최소 1억 이상의 안전마진을 기대할 수 있고,

위치만 보더라도 시세가 크게 하락할 가능성은 낮아 보인다.

78 타입 기준 계약금 10% + 중도금 10% = 분양가의 20%인 1.5억 정도만 확보하면

입주시점까지 계약을 이행하는 데는 문제가 없겠으나

주택담보대출의 한도 때문에 (4억으로 가정할 시) 약 2억 정도의 추가 자금이 필요하다.

6월 부동산 대책이 어떻게 발표될지가 중요한 시점인 것 같다.

 

#소사역 한라비발디 프레스티지의 경우 분양가 상한제 미적용 주택으로 실거주 의무가 없지만

대신 앞으로 분양하는 단지들도 실거주 의무가 있더라도 바로 입주할 필요는 없고,

언제라도 실거주 기간만 충족하는 방향으로 정책이 진행 중이라고 하니

전세임대를 주면서 내 집 마련의 기회가 늘어날 가능성이 높아졌다.

즉, 신축인 점을 감안, 6억 수준의 전세가를 확보하게 되면 추가적인 자금 없이 내 집 마련을 할 수 있으니

대출에 대한 부담도 줄어들게 된다.

 

추첨제 물량도 있어 가점이 낮은 분들도 신청이 가능하며,

부천시 거주자분들께는 우선공급의 기회가 있으니 관심 가지고 신청하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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