[청약/경기광주] 두산위브 광주센트럴파크 분양

판교, 분당, 수서 등 수도권 남부 핫플레이스 접근성이 좋은 경기광주에 #두산위브 광주센트럴파크가 들어선다.

지난 주 청약신청을 끝낸 #용인 힐스테이트 몬테로이와 거리상으로는 약 7-8km 밖에 떨어져 있지 않지만

거기는 비규제지역이고! 여기는 청약과열지역 광주 시내고! 클라스가 다르다 클라스가!

 

[청약/용인] 힐스테이트 몬테로이 분양

 

두산위브 광주센트럴파크 분양정보

공급규모 지하3층-지상29층 6개동

총 693세대 중 일반공급 653세대 (특별공급 339세대 포함)

59제곱 1개 타입 271세대

84제곱 2개 타입 382세대

2024년 8월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

광주시 2년 이상 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

단지배치도 및 평형정보

 

동간 간격이 약간 좁아 보이는 것 같은 반면,

전체적으로 남동/남서향으로 배치가 되어 있고 평형이 단출하니 깔끔해 보인다.

 

59A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸을 ㄱ자 형태로 넓게 잘 뽑아 놓은 것 같다.)

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조, 알파룸이 왠만한 방크기보다 커보인다.

84B 타입 4베이 판상형 구조 (부엌 창문, 알파룸 없음)

 

84B 타입이 84A 타입과 비교 시 조금 부족한 부분이 있어 대부분 84A로 몰릴 것 같은데,

84B 타입도 공급물량이 적은 편이 아니라 틈새시장을 노려볼 만 할 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

경강선 경기광주역이 직선거리로 약 2km 정도 떨어져 있어 대중교통으로 30분 이내로 접근이 가능하다.

그러나 판교, 분당, 송파까지 자차로 30-40분 정도밖에 걸리지 않아 접근성이 좋기 때문에 자차를 이용하는 것이 용이할 것 같고,

대중교통 이용 시 경강선 삼동역을 통해 판교역까지 30분만에 도착할 수 있기 때문에

이후 신분당선을 이용해 1시간 이내로 강남 진입도 가능하다는 장점이 있다.

서울-세종고속도로가 곧 개통예정이며, 수서-광주 복선전철이 계획되어 있어 서울로의 접근성이 확대될 예정.

예전에는 경기 광주가 엄청 멀다고 느껴졌었는데 경기남부지역이 개발되고 교통망이 확대되면서

강남권이 생활 반경안에 포함되니 나쁘지 않은 것 같다.

 

주변에 학군이 조금 떨어져 있는 부분이 아쉽다.

탄벌중은 도보로 통학이 가능하지만 그외 탄벌초, 벌원초, 경화여중/고, 광주고, 광주중앙고 등은

대중교통이나 자차를 이용해서 통학을 해야하는 불편함이 있다.

 

#광주종합버스터미널에 #롯데시네마 광주터미널점, #이마트 경기광주점 등이 위치하고 있기 때문에

차량 10분으로 생활편의시설을 이용할 수 있으며,

향후 경기광주역 주변에 광주역세권도시개발사업이 예정되어 있어 후광을 받기에도 충분해 보인다.

 

2011년에 완공된 #탄벌경남아너스빌 1단지, 2단지, #광주 장지동 벽산블루밍 1단지, 2단지의 경우

84제곱 기준 4억 후반-5억 초반, 3억 초중반으로 실거래가가 형성되어 있다.

 

올 해 초 입주자 모집을 한 #광주탄벌 서희스타힐스 1단지, 2단지의 경우

59제곱 기준 4억 초반, 72제곱 기준 4억 후반으로 분양가를 책정했다.

 

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공급금액 및 납부일정, 청약전략

59 타입 최고가 기준 분양가 3.9억 + 발코니 확장비용 1,590만 = 총 4.1억

84A 타입 최고가 기준 분양가 5.4억 + 발코니 확장비용 1,960만 = 총 5.6억

 

계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

분양가는 #광주탄벌 서희스타힐스 1단지, 2단지와 비슷한 수준인데 발코니 확장비용을 왜 이렇게 높게 정해둔 건지...

현재 주변 단지와 비교해 보면 신축인 것을 감안할 때 당장 시세차익을 기대하기는 어려워 보인다.

 

서울, 경기남부 주요 업무지구로의 접근성은 충분히 메리트가 있어 실거주 예정이라면 원하는 평형에 신청을 하면 되고,

향후 경기광주, 용인지역이 개발됨으로써 가져갈 수 있는 이익을 예상하고 투자를 하면 될 것 같다.

특히, 실거주의무가 없으니 입주시점에 전세 임대를 주게 되면

84제곱 기준 분양가의 30% 정도인 2억 미만의 자기자금으로 내 집 마련이 가능하니

본인의 자금 사정을 고려하여 진행하면 될 것 같다!

 

 

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